답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 신혼부부 재무 상황은 절대 뒤처지지 않았습니다2년 뒤 역세권 10억대 실주거 매수는 충분히 가능합니다불안감보다 꾸준한 자산 축적 ,타이밍 조절이 훨씬 중요합니다9~11억 아파트 (자기자본 6.5억 + 대출 3.5~4억)1순위 기흥역 역세권2순위 동탄역 역세권3순위 망포·영통2년간 400씩 모아 자본금을 확보후에 선택지를 찾으면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 또는 환산액이 1 억 ~ 3 억 미만: 상한 0.3% 3 억 ~ 6 억 미만: 상한 0.4% 이 요율은 상한선이고, 실제로는 중개사와 협의로 조금은 낮출 수 있습니다보증금 3.5억 × 0.4% = 약 140만 원 (부가세 별도)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시세차익(가격상승) 중심 투자는 아파트가 훨씬 유리합니다서울·광역시 핵심 지역이면 상승 확률이 높고학군/역세권/재개발 가능성이 핵심 변수입니다아파트는 실거주 수요가 움직이기 때문에 지역,학군 , 인프라 , 역세권이 가치 상승의 폭이 큽니다,월세 안정 수익 중심 투자은 오피스텔이 더 적합합니다업무지구·대학가·1인 가구 밀집 지역이고 공급 리스크만 피하면 안정적인 수익이 가능합니다오피스텔은 출퇴근 편의성이 핵심이고핵심 업무지구와 가까울수록 공실 위험이 낮습니다나름대로 장단점이 있으니 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 거절할 수 있습니다그리고 계약기간이 6개월 남아 있다면 집주인은 월세 전환이나 퇴거를 강제로 요구할 권리가 없습니다즉, 임차인(질문자님)의 동의 없이는 전세를 월세 전환이 불가능합니다계약기간 동안은 기존 계약조건을 유지할 권리가 있어 월세 전환은 어렵다고 계약 만료일까지는 전세 조건 그대로 거주하겠다고 문자로 정중히 통보를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 보일러가 돌아가더라도, 전 세입자에게 요금이 청구되지는 않습니다또한 다음 주에 도시가스 전입 처리하면서 사용분을 본인 부담으로 정산할 수 있으니 걱정하지 않아도 됩니다지금 사용한 가스는 모두 새로운 사용자의 사용분으로 처리됩니다전 세입자에게 청구되는 일은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구로 지정되면, 기존 도시계획·건축 규제가 완화되고, 종전 용적률보다 용적률을 크게 높일 수 있는 혜택이 제공됩니다.즉, 기존 저층 주택이나 낡은 주택단지가 밀집한 구역이라도, 재건축·재정비를 통해 고층 아파트나 주상복합 등으로 도시구조 변환이 가능해질 수 있습니다이는 결과적으로 해당 지역의 주거환경 개선으로 수요가 증가해서 부동산 가치 상승 가능성을 높일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더 구입했다면 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세가 됩니다14억에 매도 한다면 나머지 2억에 대한 양도소득세는 여러가지를 계산해서 하게 됩니다매도를 하게되면 필히 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 대지권의 목적인 토지의 표시에 적힌 면적은 아파트 전체가 사용하는 대지 전체 면적(부지 전체 면적)을 의미하며, 각 세대나 각 층 면적과는 전혀 관련이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 된것입니다묵시적계약은 동일조건으로 연장이 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다임대인 입장에서는 잊어버리지 말고 통보를 하시는것이 좋습니다