답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년에 전국적으로 아파트가격이 폭등할 것이라는 주장은 부분적으로는 가능성 있지만, 그대로 믿기는 어렵습니다수도권, 특히 입지·학군·교통 여건이 좋은 지역은 상승 가능성이 꽤 높습니다반면 지방이나 입지 여건이 취약한 지역은 상승보다는 보합 또는 하락 가능성도 큽니다전국이란 단어가 의미하듯이 모든 지역이 다 오를 것이라는 의미로 받아들이면 너무큰 기대가 될 수 있습니다폭등이라는 표현은 현재로선 다소 과장된 측면이 있으며, 상승 폭이나 속도 면에서 조심할 필요가 있습니다여전히 차별화는 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부의 부동산 규제는 단기적으로는 경기 둔화·거래 감소 등 부정적 영향을 줄 수 있으나,중장기적으로는 투기 억제·시장의 안정성·가계부채 관리에 긍정적입니다부동산 가격 안정 정책은 경제 안정성을 높이지만, 단기적으로 경기에는 부담을 준다는 것이 일반적인 평가입니다아파트 재건축·재개발 지연 등이 발생하여 중장기적으로 공급 부족으로 다시 집값 상승 압력을 만들기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 자녀 단독 세대가 부모 집에 들어가고 자신의 주택을 임대하는 경우는 매우 흔합니다하지만 장단점이 있습니다장첨으로는 부모님이 공실 부담(관리비, 난방비, 수리비)을 줄일 수 있고 집도 사람이 살면 훨씬 관리가 잘 됩니다부모님 건강관리,돌봄 및 왕래 용이,자녀 교육·육아 도움이 되고 월세를 받아서 도움이 될수 있습니다단점으로는 본인이 지금 집을 임대 놓고 다른 집을 사면 2주택자로 간주 됩니다부모님 집 거주가 불편해서 실질적 생활 스트레스 증가할수 있고 형제자매가 있고 상속 문제에 민감한 가족 분위기가 될수도 있습니다또 본인 집의 월세 수요가 낮아 공실 위험이 있고 세금/건보료 부담이 실제 수익보다 커질 가능성도 있습니다이런부분을 고려하여 산택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 보증금: 5억낙찰가: 6억임차인이 낙찰받으면 보증금 인수 대상이 자기 자신이므로보증금을 따로 인수할 필요가 없어서 보증금은 사실상 자기 돈입니다따라서 임차인의 실질 부담액은 1억이 맞습니다.이걸 저가 낙찰 전략이라고 하며 선순위 임차인이 자주 사용하는 방어 전략입니다제 3자는 시세 10억인 집을 11억에 사게 되는 셈이라 사실상 외부 입찰자는 절대 들어가지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잠깐 전입했다 복귀 → 불이익? 무주택을 유지했으면 문제 없습니다,생애최초 특공 자격 변동 있나? 없습니다60세 이상 부모 1주택은 무주택으로 간주됩니다,세대분리는 언제? 중도금 대출 실행 전에 하는 것이 일반적입니다계약금 단계는 아닙니다,편법인가? 세대분리는 합법이지만 다만 위장전입은 불법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 편입으로 인한 토지 보상금 산정 기준은 단순히 주변 사례만으로 판단하기 어렵고, 법적 기준 및 개별 토지 특성에 따라 크게 달라집니다논(답)은 임야보다 기본적으로 공시지가·거래가가 높은 편입니다하지만 지역에 따라 편차가 매우 큽니다도로 편입 보상금은 감정평가사 2~3인이 평가한 평균값으로 정해지는데보상금은 현재 시세 기준으로 측정되므로 5년 전 사례와는 무관합니다정확한 금액은 지목·용도지역·위치 분석 후 산정 가능할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일 계약금 지급은 연기 요청하세요매도인 해외 체류 확인 및 권리보험 검토 때문에 하루 이틀만 미뤄달라고 하면 대부분 이해해줍니다법무사에게 소유권 이전 절차 및 권리보험 가능 여부 문의 후 진행 순서를 확정하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 계약서·등기이전서류에는 두 명 모두의 인감과 인감증명서가 반드시 필요합니다아버지의 인감이 없으면 법적으로 소유권이전등기를 할 수 없습니다부동산 중개사도 이 사실을 모르고 거래를 진행하면 법적 분쟁이 생기므로 매물을 아예 받을 수 없습니다그러니 법률구조공단( 132) 또는 가정법원 무료법률상담을 이용해 보세요부재자 재산관리인 선임 신청 절차에 대해 무료로 안내받을 수 있습니다매도가 급하지 않다면 법원을 통한 절차가 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 시세를 알아봐야 합니다가격조정은 매도자의 상황에 따라 다릅니다상황이 급하면 조금 저렴하게라도 파는데 급하지 않다면 여유있게 매도하는 편입니다하지만 전월세를 끼고 있다면 입주할수 있는 매물보다 저렴하긴 합니다특히 기간이 30개월정도 남아있다면 10%정도 협상해보시고 안될때 가격을 조정해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대분리가 가능한 경우는 자녀가 만 30세 이상이거나,혼인을 했거나,직업이 있고, 독립적인 생계를 유지하고 있다고 인정되는 경우입니다,만 30세 미만의 미혼 자녀도 가능한 경우는 자녀가 26세(만 30세 미만)라도,다음 조건을 충족하면 세대분리가 가능한 사례가 있습니다.실제로 독립적인 경제활동(직장, 수입)을 하고 있고 부모님과 생계를 완전히 달리하는 경우,세대분리를 신청할 때 생계가 별도임을 증명할 수 있는 경우,자녀 명의로 월세 계약서, 공과금 납부 내역(전기, 수도, 가스), 통신비 납부내역 등이 있다면 관할 주민센터에서 세대분리 가능할 수도 있습니다하지만 같은 집(같은 호수)에 거주 중이라면,물리적으로 독립된 공간이 없다고 판단되어 거절되는 경우가 많습니다아파트 청약 목적이라면 주소를 완전히 분리해야 합니다근처 원룸이나 오피스텔을 전세/월세로 얻고 실제로 거주하며 주소 이전하면 완전한 세대분리로 인정됩니다단, 형식적인 주소이전(실거주 아님)은 청약 시 위법이 될 수 있으므로 주의해야 합니다