답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸이든 아파트이든 많이 하는것을 좋아합니다계약서를 많이 쓰는게 수입과 직결되기 때문에 선호라기보다 금액이 큰 것을 했다면 좋아 할수밖에 없습니다부동산 위치가 아파트 위주로 하는 부동산이 있고 원룸,투룸을 많이 하는 부동산이 조금은 구분이 되고 있습니다같이 있는 위치라면 아무래도 아파트를 선호할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 부동산 수수료를 임차인이 내게 되지만 그렇지 않다면 임대인이 내셔야 됩니다그런데 질문자님이 직접 세입자를 찾았다면 중개사는 중개가 아닌 계약서 작성만 하게 되는데 부동산 수수료를 다청구하는건 아닌거 같습니다그부분을 조율하시기 바랍니다보통 계약서만 작성해주면 10만원정도 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지속적이고 다량의 해충 출몰은 명백히 계약상 하자로 볼 여지가 있으며,임대인이 적절히 조치하지 않을 경우 임차인은 계약 해지를 통보할 권리가 있습니다가능하다면 관할 보건소나 해충 방역 전문가의 소견을 요청해 문서화된 의견을 받는 것도 좋습니다방역업체의 진단서를 첨부하면 해충 발생의 구조적 원인을 명확히 할 수 있어 임대인의 책임을 분명히 할 수 있습니다구청에 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 잔금 중 일부 4천만 원을 선지급한다는 명시가 있어야 합니다돈을 주는 목적이 기존 세입자 퇴거 처리용이라는 내용도 적는 것이 좋습니다문서 상에 이 금액은 잔금에 포함되며, 만일 계약이 불발될 경우 즉시 반환한다는 조항 꼭 기입하시기 바랍니다금액, 날짜, 목적, 집주인 서명 포함해야 하고 계좌이체라면 이체내역을 보관하고, 문자나 카톡 등으로 지급 내역에 대해 다시 한번 확답받아두시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해서 점수를 계산하는 제도입니다총 84점 만점이며, 그중 부양가족 수(최대 35점) 항목이 큰 비중을 차지합니다부모님 세대에 같이 거주하고 있다면, 청약제도상 부양가족으로 인정되어 가점에 포함됩니다하지만 자취방으로 전입신고를 하게 되면 다음과 같은 변화가 생깁니다당신은 별도의 세대로 분리됩니다부모님의 세대원에서 빠집니다결과적으로 부양가족 수가 줄어들어 청약 점수가 깎입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합부동산세(종부세) 공정시장가액비율을 60%에서 80%로 상향하는 것은 세금 산정 기준이 되는 과세표준을 높이는 것이므로, 부동산 보유자 특히 고가 주택 보유자의 세부담이 증가하게 됩니다세금 부담이 커지므로, 특히 보유 비용이 부담되는 사람들은 매도를 고려할 수 있습니다일부 고가주택, 다주택자 물건이 매물로 나올 가능성이 큽니다다주택자보다는 1주택 실수요자 중심 시장 재편 될수도 있고 정부가 공제금액(예: 12억 공제)은 유지하고 비율만 올릴 경우, 실수요자는 큰 영향이 없고 다주택자만 부담이 증가 할수도 있습니다또 세금 증가분을 세입자에게 전가하려는 가능성도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인명의로 매수를 한다면 일단 맘에 드는 집을 선택해야 합니다부동산을 통해서 집을 매수하게 되면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다혹시나 전세를 끼고 있는 매물이라면 전세입자가 나가게 되는지 아니면 기간까지 살게 되는지를 확인하셔야 합니다계약금과 신분증,도장이 필요합니다보통 계약금은 10%을 걸게 되고 중도금은 계약금 까지 합해서 50%정도의 협의사항입니다나머지를 잔금으로 하고 잔금날 등기이전 서류를 매도자가 준비하게 됩니다이런 과정들을 중개사와 협의해서 마무리까지 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 27일 대출 규제 강화 이후 수도권 아파트, 특히 서울의 거래량은 급감했습니다이러한 흐름은 대출 규제 강화 직후 나타난 현상이며, 앞으로 후속 대책 방향성과 정책 실효성에 따라 관망 흐름이 얼마나 오래 지속될지가 관건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재정 상황이 가장 중요해 보입니다대출을 받아 보증금을 마련하는 게 부담스럽다면, 내년까지 저렴한 월세에서 살면서 재정 상황을 더 안정시키는 게 좋을 수 있고 남자친구와 재산 합치기 전에 둘 다 재정 상태와 생활 계획을 명확히 하는 것도 중요합니다결혼까지 2년 남았으니, 지금 당장 신혼집 계약하기보다는 내년 계약 만료 즈음에 상황 보고 결정해도 늦지 않을 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 특수청소 의무가 없고 사전 협의도 없었다면 분해청소 요구는 법적 강제력이 약합니다기본적인 청소만 완료했다면 통상적인 원상복구 범위는 충족된 것으로 볼 수 있습니다집주인이 법적 조치를 운운하는 건 일단 협박성일 가능성도 있으니 너무 겁먹지 마시고 대처를 잘하시기 바랍니다