청약 당첨 후 계약금 신용대출 관련 질문 현실 조언 부탁드리겠습니다.

Question

안녕하세요 4.1억대 청약 당첨 되고 계약금도 신용대출로 받아서 집을 넣을려고 하는데 현실적으로 가능할지 질문드립니다..

취소하기는 조건이 좋아서요..

남자 연소득 4100 / 여자 프리랜서 월 50~100

실제로 여자는 소득이 별로없어서 남자 소득으로 현재 1.84억 전세대출에 들어가서 거주중에 있습니다.

계약금은 퇴직금 빼고 남은 3천 정도를 신용대출로 받을 생각이고 실거주 목적으로 들어가는겁니다.

현실적인 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

현재 대출을 받을 주담대 금액에 3000만원 정도가 신용대출이라는 말씀이시죠?

1.84억 전세대출에 4.1억짜리면 잔금하고 나면 대략 4억원 정도가 대출이라는 말씀이신걸로 이해했습니다.

4억원대 대출이면, 연봉 4100 만원으로는 빠듯할 수 있습니다.

연봉 4100만원이면 월급으로 세후로 들어오는 금액이 300만원 정도 될 것으로 예상되는데, 꾸준히 들어오는 상여금이나 성과급이 없다면, 4억원의 대출이 약간 부담이 될 수도 있어요.

가능하면 여자분도 일을 시작하셔서 이자 및 원금을 갚는데 보태시면 괜찮을 것으로 보입니다.

항상 건승을 기원합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약금을 신용대출로 넣는 것 자체는 가능할 확률이 높습니다

하지만 잔금(주담대) 단계에서 막힐 위험이 분명히있습니다

은행 신용대출이 아닌 캐피탈·카드론이면 이후 주담대에 매우 불리합니다

사전 은행 상담을 받으시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요 4.1억대 청약 당첨 되고 계약금도 신용대출로 받아서 집을 넣을려고 하는데 현실적으로 가능할지 질문드립니다..

취소하기는 조건이 좋아서요..

남자 연소득 4100 / 여자 프리랜서 월 50~100

실제로 여자는 소득이 별로없어서 남자 소득으로 현재 1.84억 전세대출에 들어가서 거주중에 있습니다.

계약금은 퇴직금 빼고 남은 3천 정도를 신용대출로 받을 생각이고 실거주 목적으로 들어가는겁니다.

==> 현재 상황에서 질문자님께서 최대한 대출을 받을 수 있는 금액은 28000만원 정도이고 차액인 13000만원은 질문자님께서 준비해야 하는 사항인 만큼 이를 참고하시여 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적인 생각입니다.

4.1억 아파트 청약 당첨 시 계약금을 퇴직금 3천만 원 + 신용대출 1천만 원으로 마련하는 건 단기적으로 가능하지만 전세 대출 부담과 규제로 생활하시는데 부담이 되지 않을까 걱정이 됩니다.

신중하게 다시 한 번 검토해보시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.

청약같은 경우 계약금 10% 중도금 60% 잔금30%로 되어있으며 중도금은 전용대출이 있습니다. 하지만 잔금 납부시 모두 상환해야해서 계약금도 신용대출로 내야한다고 하면 개인적으로 조금 힘들듯 하다고 생각합니다. 참고로 잔금 납부시 중도금 대출은 상환해야 하나 중도금+잔금(90%)를 대출해주는 기관의 상품이 따로 있으니 현재 상황을 면밀히 정리하여 문의하심이 가장 정확한 방법입니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀과 같이 청약의 조건은 좋다고 하시지만 소득 대비 부채가 너무 높아지는 상황이 될 것 같아 충분하게 감당이 가능하시다면 진행해보실 수 있겠지만 개인적으로 대출 비중이 너무 높아지실 것 같아 권장드리기는 힘들 것 같습니다

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 청약이 당첨이 되게 되면 10% 정도 계약금을 납부를 하고 계약을 진행을 하게 됩니다.

즉 4100만원 정도의 자금이 있어야 합니다. 신용대출로 계약금을 처리를 했다고 하면 DSR등은 올라가게 됩니다.

중도금 대출은 통상 집단대출로 무이자든 유이자(이자후불제)로 준공 시까지 가게 됩니다.

문제를 입주 시기 나머지 90%에 대한 잔금을 해결을 해야 되는데 그때 전세보증금 + 주택담보대출로 해서 잔금을 해결을 하시면 될 것으로 보여집니다. 주택담보대출 시 DSR 즉 소득 대비 원리금상환비율 즉 신용도가 어느 정도 되어야 대출이 가능하므로 신용관리에 신경을 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.