답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 경매로 바로 넘어가지는 않습니다다만, 빚(카드, 대출 등)의 연체가 길어지면 경매 절차가 진행될 수 있어,지금부터 차근히 대응하면 충분히 지킬 수 있습니다본인이 소유자라면, 근저당 외엔 누구도 함부로 집을 처분 못하니 3개월 이상 담보대출 연체하지 않도록만 관리하면 경매는 피할 수 있습니다현재 조울증 치료 중으로 진단서가 있다면 사회복지 또는 금융지원 제도에서취약채무자로 보호받을 수 있습니다지금부터 대출·카드 연체 상황을 파악하고, 신용회복위원회나 복지기관에 상담받아 채무조정을 시작하면, 집은 지킬 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차 계약은 보증금 회수 리스크가 있습니다민간임대주택의 소유자가 아닌 전대인과 계약하는 만큼 법적 보호의 범위가 제한될 수 있습니다하지만 전입신고 + 확정일자 + 소액임차인 기준 충족 시 어느 정도 보호받을 수 있습니다전입신고 + 확정일자는 꼭 해야 합니다이것만으로도 우선변제권이 확보됩니다단, 이 권리는 소유자에게 직접 계약한 경우에 가장 강력하게 작동합니다전대인의 지위로는 임대차보호법의 보호가 제한적일 수 있습니다반드시 임대사업자(조합)의 전대 허가 조항이 명시돼 있어야 합니다없는 경우, 무단 전대로 간주되어 법적 분쟁 발생 가능성 있습니다가능하다면 조합 측의 전대 승낙서를 별도로 요구하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주유소 창업은 부지 확보부터 설비, 인허가, 운영 자금까지 큰 규모의 초기 투자가 필요합니다,최근 창업 트렌드 (2025년 기준)1. 셀프·무인 주유소 증가: 인건비 절감 및 효율화 대세 2. 복합화 전략: 편의점, 세차, 정비, EV 충전 연계 강화 3. 친환경 전환: 전기차 충전, 친환경 연료 등 도입 추세 4. 로열티 기반 브랜드화: 주요 정유사와 브랜드 제휴 통해 경쟁력 확보,창업 전 철저한 입지 분석 필수: 차량 통행량, 경쟁 주유소, 인근 편의시설 고려.,자금 계획: 최소 5억 ~ 30억 이상. 예비비 포함 필수,무인 시스템 도입 고려: 장기 운영 효율성과 인건비 절감 효과.,복합 서비스 모델 추천: 편의점·세차·EV 충전 결합 시 수익 다각화 가능.,사업 플랜 및 시장조사: 사업계획서, 금융기관 자금지원, 정유사 협의 조언.주유소 창업은 큰 자본이 필요한 만큼, 근거 있는 시장 분석과 체계적인 계획 수립이 핵심이라 철저한 시장조사가 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다임대인 입장이라면 묵시적 계약이 안되는것이 유리합니다특히 금액을 조금이라도 올리고 싶으면 만기 2간월전에 통보를 하시고 계약서 작성을 하시기 바랍니다재계약을 하게 되면 만기까지 살수 있습니다중간에 매도를 한다해도 전세끼고 매도를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인 요구 자격 없습니다 요구할 법적 권리 없습니다,계약 기간에 맞춰 나가기 가능합니다전혀 문제 없습니다,이자/관리비 집주인 부담 합의 시 가능합니다 법적 문제는 없습니다,계약서 작성 필요성은 문자만으로 부족하고 서면 합의가 필요합니다,통신기록, 문자, 계좌이체 내역 모두 보관하시고 대출 명의가 질문자이므로, 신용도와 금융이력 보호가 최우선입니다집주인이 보증금 반환을 미루거나, 책임을 회피할 경우 즉시 HUG에 보증금 반환 청구를 하시는게 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버숑이라는 부업 플랫폼(정확히는 버숑에듀 등 교육 포함)은 SNS 마케팅, 블로그·유튜브 콘텐츠 제작 등을 통해 수익을 내게끔 돕는 서비스입니다사용 후기들이 있고, 무료 체험도 예약 후 입금 처리가 되는 구조입니다버숑은 전통적인 의미의 부업보다는 리셀링+SNS마케팅 교육에 가까운 구조입니다.실제로 수익을 내는 사람도 존재할 수 있으나, 시간·비용 대비 효율이 낮고, 리스크가 큽니다수익 구조가 불분명하거나 수익 인증만 가득한 부업은 신중하게 접근하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 400~500만 원으로 서울 자취 가능합니다 (특정 지역/형태 한정)관악구, 강서구, 금천구, 도봉구 등 외곽 지역 원룸 or 반지하 위주로 찾아보면 충분히 있습니다다방/직방/피터팬 앱에서 ‘보증금 500 이하, 월세 50 이하’ 필터로 검색해보세요내년 1~2월 입주 목표면, 올 12월부터 방을 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구(서울 전역 포함) 내 다주택자 주택담보대출은 원칙적으로 금지되어 있습니다예외 허용 사례는 정부는 임대사업자가 보증금 반환을 목적으로 대출을 신청할 경우, 아래 조건을 충족하면 예외적으로 허용합니다1. 임대차 계약서 증빙 및 전세금 반환 증명 필요2. 보증금 반환일이 3개월 이내일 것 (기간 내 신청해야 함)3. 해당 주택 임대 등록 사실 확인 (임대사업자 등록 등)4. 주택금융공사(HF) 보증 또는 SGI 보증을 받을 수 있는 조건 충족보증금 반환 대출은 반환일 기준 3개월 전부터 신청 가능합니다즉, 2026년 3월~6월 사이 신청해야 심사 가능합니다SGI서울보증 보증서 발급 조건을 미리 확인해 두시기바랍니다신용도나 LTV 요건에 따라 거절될 수도 있습니다.전세보증금 반환 보증 보험에 가입해 두었다면, 보험금을 통해 임차인 반환 후 상환 방식도 고려 가능합니다담보대출 외 전세자금 대출 방식은 다주택자는 원칙적으로 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정가는 소유권 전체 기준으로 산정되므로, 단독명의로 매수하셔도 감정가 총액은 6억 그대로 유지됩니다다만, 감정가와 분담금·권리가액·입주권 산정 방식은 따로 봐야 하며, 단순히 명의 수가 많다고 감정가가 나뉘는 구조는 아닙니다