답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부로 아파트에서 거주하시면서 식비를 절약하고 싶으시다면 효율적인 장보기 ,가정 내 간편 조리 시스템이 핵심입니다맞벌이든 외벌이든, 너무 피곤하게 하지 않으면서도 집밥 위주로 건강하고 저렴하게 식사를 챙기는 방법이 중요합니다주말에 1주일 치 대략적인 식단을 짜두면 충동구매는 줄고 재료 낭비가 없습니다주말에 반조리된 재료를 만들어 냉장/냉동 보관하시면 좋습니다지퍼백에 고기 + 양념 + 채소 세트로 구성해서 냉동보관 하시고 이름, 조리방법 써서 붙여놓으면 헷갈리지 않습니다,밥은 한 번에 많이 짓고, 소분 냉동: 1끼 분량으로 지퍼백이나 전용 용기에 넣기,냉동용 반찬도 활용:멸치볶음, 버섯볶음, 고기장조림 등은 냉장 or 냉동계란말이도 한 번에 만들어 잘라놓고 냉동보관 가능합니다조금은 지혜롭게 식단을 짜다보면 절약도 되고 살림이 늘게 될거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5억 이하면 주택 아님이라는 말은 특정 제도(예: 청약 주택 수 산정에서 일부 예외)에서만 맞는 말이고, 대부분의 제도에서는 5억짜리든 1억짜리든 주택입니다금액보다 중요한 건 용도와 실제 사용형태그리고 법적 기준입니다오피스텔도 전입·거주 중이면 사실상 주택입니다5억 밑이면 주택으로 안 잡힌다는 말은 일부 상황에서는 맞지만, 일반화하면 위험한 오해가 될 수 있으니 상황에 따라서 잘알아보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 경제 회복과 부동산 투자는 서로 밀접하게 영향을 주고받는 관계입니다특히 우리나라처럼 부동산 자산 비중이 큰 나라에서는 경제의 방향성과 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향이 매우 큽니다정권이 바뀌면 일반적으로 정책 기조가 변화하고,규제 완화, 공급 확대, 세금 부담 완화 등은 투자 기대감이 증가하고반대로 금리 인상, 대출 규제, 공시가격 인상 등은 투자 위축 요인이 됩니다최근 들어 정부가 경기 부양을 목적으로 ,금리 인하 가능성,정비사업(재개발·재건축) 규제 완화,공급 시차에 따른 매물 희소성,실거주·투자 목적의 수요 회복의 정책을 내놓고 있습니다경제 회복 흐름 속에서 정책 신호에 귀 기울이는 것이 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,6월 27일 이후 체결된 계약, 특히 매매잔금과 전세잔금을 동시에 처리하는 구조의 경우에는, 계약이 갭투자로 해석되어 전세대출 자체가 불가능합니다,임대인 변경 후 3개월이 지나지 않은 상태라도, 해당 계약이 갭투자 구조라면 전세대출 승인받기 어렵거나 불가능합니다,보증비율 축소 등 다른 전세대출 조건도 엄격해지고 있기 때문에, 자금 계획을 재점검하시는 것이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 본래용도는 업무시설 입니다하지만 욕실·주방이 설치되어 있고, 실제로 거주하면 사실상 주거용으로 판단되는 경우가 많습니다건축물대장에서 업무시설(오피스텔)로 되어 있더라도,전입신고 가능, 주거시설처럼 사용한다면 실제 사용 용도에 따라 주거용으로 취급되기도 합니다계약서에 명확히 업무용 또는 주거용 용도를 명시해야 하며,실제로 전입신고하고 주거로 사용하면 주거용으로 간주됩니다둘 다 가능한 경우라도 실제 사용 목적에 따라 임대차계약서를 작성해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제는 없습니다계약서 작성 전이고, 임차인은 갱신청구권을 다 사용했고, 계약 만기도 2개월 이상 남았기 때문에 실거주 목적으로 재계약 거절이 가능합니다단, 내용증명 등으로 갱신 거절 의사 통보를 명확히 하시고, 실제 거주하셔야 법적 분쟁을 방지할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택 기간 산정 기준 (주요 내용 요약)1. 무주택 기간 산정은 세대주가 된 날부터 시작2. 무주택 기간 중 주택 보유 시점은 무주택 기간에서 제외3. 도시형생활주택이 일정 요건(예: 전용 60㎡ 이하, 공시가 1.2억 이하 등)을 만족하면 주택 수에 미포함4. 주택을 상가 등으로 용도 변경한 경우, 그 시점부터는 주택이 아닌 것으로 간주 단, 용도변경 전까지는 유주택으로 간주,이런요건하에 본인이 세대주가 된날로부터 단독주택을 몇년동안 보유했던 기간을 빼면 무주택. 기간이 나올거 같습니다계산을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번에 이사가면 그 동네에서 쭉 살 것 같다면 서울대입구역을 추천드립니다이유는장기 거주시 안정성이 있고 조용하고 안전한 환경으로 특히 신혼부부나 직장인에게 좋습니다관악산,서울대 접근성이 좋아 주말에는 힐링할수 있는 곳이기도 합니다신림보다 가격은 조금더 비싸지만, 삶의 질을 생각하면 훨씬 나을수 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위장전입은 주택담보대출 심사 시 문제가 될 수 있으며, 경우에 따라 대출이 거절될 수도 있습니다잘알아보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산율 감소는 단순히 돈이 없어서 생기는 문제가 아니라, 다양한 요인들이 복합적으로 얽힌 현상인거 같습니다말씀하신 환경적 요인도 분명히 중요한 요소 중 하나입니다하지만 동시에 경제적, 사회적 요인이 더 큰 영향을 미치고 있다고 보는 것이 현재 연구와 통계의 일반적인 해석입니다요즘처럼 미래가 불안정하고, 삶의 질이 떨어진다고 느껴지는 사회 분위기에서는 사람들이 본능적으로 아이를 낳아도 괜찮을까?라는 걱정이 앞서는거 같습니다아이를 낳는 일이 개인의 선택이면서도, 사회 전체의 신뢰와 희망이 반영되는 일이라 서로가 노력을 해야 할거 같습니다