답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에 근저당이 설정된 상태이기 때문에,명의 변경(공동명의 전환)은 은행의 사전 동의가 필요합니다그래서 은행이 요구하는 서류가 바로:소득없음사실증명원건강보험자격득실확인서은행이 이걸 요구하는 이유당신이 채무자가 아니라는 점담보가치에 영향이 없는 사람이라는 점 확인용이 단계에서 은행은 질문자님의 부채 전체 조회를 원칙적으로 하지 않는다고 합니다위 서류 두 가지만 제출하면카드론이 자동으로 노출되지는 않습니다다만, 이런 경우엔 노출될수 있습니다은행이 추가로 신용정보조회 동의서 요구공동명의자를 사실상 채무관계자로 보려는 경우대출 구조 변경(차주 추가, 대환 등)이 경우엔 부채가 조회될 수 있고,배우자가 알 가능성도 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인은 집을 영구적으로 매수인에게 넘기므로장기수선충당금도 집과 함께 넘어가는 것이 원칙입니다따라서 관리사무소에서 돌려받을 권리가 없습니다이 또한 맞는 이해입니다매수자는 입주후에 관리비로 장기수선충당금을 이어서 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재건축의 원칙권리산정기준일 이전 소유자만조합원,입주권,분양권 을 가질 수 있습니다.도시 및 주거환경정비법 기준권리산정기준일 이후 취득한 자는현금청산 대상입니다투기과열지구 여부 전혀 상관없습니다실거주 목적이어도 예외는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 수선,보수를 위해 가구당 얼마씩 충당하면 노후화를 대비해서 예치합니다만약에 세입자가 냈을때는 이사시에 임대인께 받아서 이사를 하지만 소유자는 그냥 이사를 합니다그대신 선수관리 예치금은 매수자한테 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,추첨제는 청약 조건을 만족하면 누구에게나 당첨될 기회가 있습니다선정 방식은 말 그대로 무작위 추첨입니다특징은 가점이나 조건이 낮아도 당첨될 가능성이 있고 상대적으로 청약 조건이 까다롭지 않습니다소형 주택, 일부 특별공급에서 많이 사용됩니다1순위 조건만 만족하면 100명이 신청해도 추첨으로 당첨자 10명 뽑습니다,가점제는 점수로 뽑습니다청약자의 청약 가점 점수를 계산하여 점수가 높은 사람부터 당첨됩니다무주택 기간, 청약 통장 가입기간이 오래 될수록 점수가 높습니다부양가족 수가 많을수록 점수가 높습니다만약 10세대를 공급한다면 점수 순으로 높은 10명이 당첨됩니다주로 국민주택, 민영주택 중 일부 평형에서 시행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 재건축 조합 설립 이후에는 전매 자체가 자유롭지 않습니다실거래는 가능하나 조합원 지위 승계가 제한될 수 있고, 입주권까지 양도되지 않을 수 있습니다상속으로 공동명의가 된 경우에도,모든 공동명의자가 관련 예외 요건을 충족해야만 조합원 지위 양도가 허용되는 방향으로 해석이 강화되고 있습니다따라서 본인 혼자 오래 보유·실거주 했다는 사실만으로 조합원권 전매가 보장된다고 보기는 어렵습니다현 조합 설립 단계(단계 및 승인 여부)를 확인하고조합의 규약 및 조합원 지위 양도 규정을 확인,부동산 전문 변호사/세무사 상담을 통해 공동명의 적용 예외 여부 직접 확인하시기 바랍니다특히 공동명의 상황에서는 각자의 요건 충족 여부가 거래 결과에 큰 영향을 줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 매도인께 주는것은 선수관리 예치금 입니다장기수선충당금은 세입자일경우 세입자한테 줘야 하는 돈입니다임대인이 낼돈을 세입자가 내다 이사를 할때 정산 받아서 이사를 가게 됩니다장기수선충당금은 아파트 보수 수선을 위해서 미리 걷어서 적립을 해뒀다 외부도색,엘베교체,아파트 외부공사에 필요한 돈입니다그래서 매도인에 이어서 매수인도 매달 내게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 발표된 대출규제는집값 수준별·지역별로 대출 가능액을 차등 적용하는 방식입니다시가 15억 이하 주택 → 최대 6억 주담대 가능15억 초과 ~ 25억 이하 주택 → 최대 4억25억 초과 주택 → 최대 2억 등 규제 적용 중입니다중요한 기준은 시가이며, 보통 KB시세나 한국부동산원 가격 등 공신력 있는 시세를 기준으로 판단합니다은행에서 시세 기준 확인을 요청하세요(KB/한국감정원 등 어떤 자료로 판단하는지)대출 상담 시점에 현재 기준 시가 확인서를 받아두면 안전합니다규제 시행일자 전에 계약금 납입·대출신청 완료 여부도 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 당일 집 확인 후 잔금(보증금·월세) 지급을 요구하는 것은 법적으로도, 실무적으로도 매우 정상적인 요구이고,미리 입금해야 할 법적 의무는 없습니다도착 후 확인하고 입금 주장하셔도 법적 문제 없습니다부동산과 협의를 하시기 바랍니다