배우자단독명의로 아파트담보대출후 공동명의

Question

결혼후 배우자단독이름으로 아파트담보대출을 받아서 아파트 구매를 하려합니다.

구매후 아파트명의를 공동명의로 하려하는데 제가 배우자모르는카드론받은것이 있는데 공동명의 가능할까요?

대출담당하는 은행직원분이 저의 소득없음사실증명원과 간강보험자격득실확인서를 첨부하라하는데..배우자가 저의 부채를 알것이 걱정됩니다.

답변부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

공동명의 즉 등기업무와 대출을 받기 위해서 배우자 소득없음증명원과 건강보험자격득실확인서만으로 배우자의 부채상환을 알 수는 없습니다. 배우자의 신용정보도 개인정보에 해당이 되게 되므로 아무나 알 수 없습니다.

하지만 향후 배우자가 알게 되면 안 좋을 수 있으니까 빠른 시일내에 상환을 하시던가 아닌 경우 배우자와 경제도 통합을 해서 관리를 하시는 것이 부부사이에 더 많은 도움이 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

배우자 단독 명의로 아파트담보대출을 받은 후 공동명의로 변경은 은행 동의가 필수입니다.

귀하의 카드론 부채가 신용조회 과정에서 노출될 가능성이 높아 배우자가 이를 알 게 될 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

배우자 단독명의로 아파트 담보대출을 받고 공동명의 변경은 가능하시지만 은행 심사 과정에서 카드론이 노출 되실 수 있습니다 은행에서 소득없음 사실증명원과 건강보험 자격득실확인서를 요구하는 건 DSR산정과 공동명의자 신용 검토를 위한 것으로 이 과정에서 부채 조회를 통해 노출이 되실 수 있으며 한도 축소도 가능하기에 가능하시다면 상환을 추천드립니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트에 근저당이 설정된 상태이기 때문에,

명의 변경(공동명의 전환)은 은행의 사전 동의가 필요합니다

그래서 은행이 요구하는 서류가 바로:

소득없음사실증명원

건강보험자격득실확인서

은행이 이걸 요구하는 이유

당신이 채무자가 아니라는 점

담보가치에 영향이 없는 사람이라는 점 확인용

이 단계에서 은행은 질문자님의 부채 전체 조회를 원칙적으로 하지 않는다고 합니다

위 서류 두 가지만 제출하면

카드론이 자동으로 노출되지는 않습니다

다만, 이런 경우엔 노출될수 있습니다

은행이 추가로 신용정보조회 동의서 요구

공동명의자를 사실상 채무관계자로 보려는 경우

대출 구조 변경(차주 추가, 대환 등)

이 경우엔 부채가 조회될 수 있고,배우자가 알 가능성도 생깁니다

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

공동명의 자체는 가능하지만 증여세 문제가 발생할 수 있습니다. 명의 이전 비율과 자금 출처가 중요합니다. 은행 서류 제출 과정에서 부채가 노출될 가능성도 있습니다.

Answer 6

결혼후 배우자단독이름으로 아파트담보대출을 받아서 아파트 구매를 하려합니다.

구매후 아파트명의를 공동명의로 하려하는데 제가 배우자모르는카드론받은것이 있는데 공동명의 가능할까요?

==> 공동명의를 진행하는데 카드론 대출과 상관이 없지만 이러한 경우 대출은행에 통보를 해야 합니다.

대출담당하는 은행직원분이 저의 소득없음사실증명원과 간강보험자격득실확인서를 첨부하라하는데..배우자가 저의 부채를 알것이 걱정됩니다.

답변부탁드립니다.

==> 부채를 알 수 없습니다.