답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 어려운 경우가 많지만, 가능할 수도 있습니다아파트도 세대분리가 불가능한 것은 아니며, 주민센터 판단과 실질적 거주 요건이 관건입니다주민센터가 실사 없이 경제적 독립성 중심으로 판단한다면 가능성 있습니다하지만 출입문 1개·공간 완전 분리가 안 되면 실사 시 거절될 가능성도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 등기부등본을 가지고 은행에 방문해서 청년버팀목 대출이 되는지를 먼저 확인하셔야 합니다안된다고 하면 다른 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제로 인한 거래 감소는 단기적으로 부작용도 있지만,장기적으로는 거품 제거, 실수요 중심 시장 안정이라는 측면에서 긍정적 신호입니다하지만 그 속도와 충격을 조절하지 못하면 거래절벽 , 경기 전반 위축 ,장기 침체로 이어질 위험도 있으니, 정부 정책과 시장 대응이 핵심 변수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 반환은 나눠서 이체해도 법적으로 문제는 없습니다다만 증빙을 잘 남기고, 세입자와 합의된 방식이라는 걸 분명히 해두는 게 중요합니다세입자가 보증금을 일부 받고 나서도 명도(집 비우기)를 안 하거나, 이사 미루는 상황을 조심하시고 일부 보증금 이체는 가능하지만, 잔금 지급 전에는 확실한 명도 조건을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 맘에 들면 부동산 수수료를 질문자님이 부담하는 쪽으로 하시는게 나을듯합니다임대인이 다른사람한테 매매를 하게 되면 온전히 다 부담해야 되는데 질문자님이 매수를 해서 수수료를 낮게 내는 편입니다그래도 그부분을 가지고 트집을 잡는다면 다른부동산에 가도 또 그럴거 같습니다차라리 부동산과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정확한 차량 제원은 클래시아 1차 관리사무소나 주차관리 담당자에게 문의하시는 것이 가장 빠르고 정확합니다RV 차종의 경우 일반 타워형 주차장 구조상 공간 및 설비 제한에 의해 이용이 어려운 경우가 많으니, 문의 시 반드시 RV라고 명시해 질문하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 대책 발표 전에 매매계약 체결했고, 잔금은 현금으로 처리하므로 본인 전세대출 제한은 적용되지 않습니다새로운 전세 세입자가 전세대출 받는 데에 문제 없습니다전세대출 보증 비율 80%는 세입자가 부담하게 됩니다즉, 질문자님께서는 직접적인 불이익이 없으며, 계획하시는 방식으로 진행해도 문제없습니다다만 전세대출 보증비율 80% 적용 및 변동 가능한 조건(수도권·규제지역 여부 등)은 세입자와 함께 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 부족하면 몇개월은 적게내고 월세를 더내다 보증금 마련이 되면 보증금을 올리고 월세를 줄이는 계약은 가능합니다처음계약서 쓸때 특약 사항에 구체적인 내용을 기재해놓고 그기간에 가서 특약서 내용대로 다시쓰는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공택지 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 조성한 택지. 주로 신도시, 택지개발지구 등이 이에 해당됩니다,민간택지 민간 건설사나 개인이 소유한 땅에 민간이 개발하는 택지. 일반적으로 도시 내 재건축, 재개발 등 도심 내 주택공급에 많습니다, 공공택지의 장단점장점 택지비 + 건축비 + 일정 이윤을 초과하지 못하게 제한되어 분양가가 저렴합니다계획도시로서 교통, 공원, 교육시설 등 기반시설이 체계적으로 구축되어 있습니다신혼부부, 생애최초, 다자녀 등의 청약 특별공급 비율이 높습니다단점수요에 비해 공급이 적어 청약 경쟁이 치열합니다건축 디자인, 용도 등에 제약이 많습니다 대개 수도권이나 신도시에 집중되어 있습니다(선택지 한정),민간택지의 장점과 단점장점선택 폭이 넓어서 다양한 위치와 규모, 건축 스타일 선택 가능합니다프리미엄 주택 많고 브랜드 아파트, 고급화 설계 등 다양성이 풍부합니다공급 속도와 유연성이 빠릅니다 (수익성 기반 결정)단점분양가가 높고 청약 기준이 불투명할수도 있습니다또 청약 가점이 낮은경우 불리합니다,분양가 상한제공공택지 대부분의 경우 분양가 상한제가 의무적으로 적용됩니다.민간택지 지자체 국토부가 지정한 분양가상한제 적용지역에 한해 적용됩니다일반 민간택지에는 기본적으로 미적용되나, 투기 과열 시에는 적용이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생의 오피스텔로 전입신고를 하고 세대분리를 하여 무주택 세대주가 되는 방식은 원칙적으로 가능하지만, 실제 거주 여부, 생계 분리 여부 등에서 공공임대 신청 기준에 따라 탈락될 소지가 있어 신중한 접근이 필요합니다세대분리만으로 무주택 조건을 단순히 만들어내는 형태는 거절 사유가 될 수 있으므로, 실제 거주와 독립된 생계 유지 요건을 만족시킬 수 있는 형태로 준비하시기 바랍니다