답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 등 고가 지역에 주차장이 있는 이유는, 단순 수익성보다 유연한 보유 전략 + 리스크 회피 측면이 큽니다건물 올리기 전 임시 방편, 세금 최적화, 혹은 장기 투자자들의 타이밍 조절 전략인 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시지역에 있는 전을 본인이 직접 농지로 사용하여 자경하고 있다면, 일정 기간 이상 자경한 사실이 있다면 해당 토지는 사업용토지에 해당합니다그러므로 자경 기간 요건을 충족했다면 비사업용토지로 분류되지 않고, 일반 양도소득세율이 적용됩니다실제 양도 시에는 자경 여부를 입증할 수 있는 농지원부, 농협거래내역, 종자 및 농약 구매내역, 경작 사진 등이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년주택은 신청 시 입주자 선정순위(1순위,2순위등)를 기준으로 경쟁이 이루어지며, 순위는 신청자가 직접 선택하는 것이 아닙니다신청자가 입력한 소득, 자산, 세대 정보 등을 바탕으로 LH 시스템이 서류 심사 후 자동으로 순위를 결정합니다서류에 누락된부분이 있는지 체크를 잘하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 살 때 내야 하는 주요 비용구분 금액 (예상) 설명취득세 약 280,000원 집값의 1.1% (4천만 원 기준)중개수수료 약 180,000원 부동산 수수료 (매도·매수 각각 부담)등기비용 약 100,000 ~ 200,000원 법무사 수수료 + 등록면허세 등기타 비용 상황에 따라 다름 인감증명서, 등본, 대출비용 등총계 예상: 약 60만 ~ 70만 원대출이 있다면 별도로 인지세 + 근저당 설정비용이 더 들어갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 거주하고 재연장할때 임차인이 계약갱신청구권을 쓸때 5%인상만 가능합니다계약갱신청구권을 한번 사용했으면 시세대로 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차 관련 판례나 실무상 통상 인정되는 연체이자율판례나 실무에서는 연 12% 또는 15%를 인정한 경우도 있으나,이는 대체로 계약서에 명시되었거나 상호간 관행이 인정되는 경우입니다계약서에 명시가 없고, 상호 간 별도 합의가 없을 경우,법정이율(연5%)을 적용하는 것이 가장 일반적이고 안전한 기준이라고 합니다,계산 방식 연체금액 × 이율 × (연체일수 ÷ 365)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하고 싶으면 우선 임대인과 협의가 되어야 합니다협의해서 된다고 할때 계약서 작성을 다시해야 합니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 어머님의 판단능력이 지속적으로 저하되고 있다면,한정후견, 성년후견 제도를 이용해 법적으로 보호할 수 있습니다가족이 후견인이 되면 재산관리, 계약, 통장 확인 등 가능합니다가족이 직접 법원에 성년후견 개시 신청할 수 있고, 가까운 법률구조공단에서도 도와준다고 합니다부동산 수수료는 법정한도내에서 받을수 있습니다혹시 거래한 부동산을 알고 계시다면 직접 방문을 해서 물어보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리 없이 주택을 취득하면 본인이 아닌 부모님과 같은 세대로 간주되어1가구 2주택 상태로 봅니다이 경우 취득세 8% 적용 대상입니다반대로, 세대분리를 미리 해 두고 주택을 매수/청약 당첨되면 본인 명의의 1주택이되어 취득세 1.1% 또는 감면 혜택 적용 가능합니다청약 신청이나 주택 계약 전에 세대분리 하시는 것이 향후 모든 세금 문제를 줄이는 데 가장 유리합니다단순 주민등록상 분리뿐만 아니라, 실질적으로도 독립된 세대임을 입증할 수 있도록 준비하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초,중생이상(만 8세이상)이라면,학생증, 또는건강보험증, 또는여권(국제여권/여권용 사진 포함된 증서)중 한 가지 제시하면 신분 확인이 가능합니다3–6세 유아는 주민등록증·운전면허증처럼 사진이 없는 신분증이 사실상 없습니다다만, 건강보험증이 사진·생년월일·성명 표기되어 있으므로,가장 적절한 대안입니다