답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 직접적인 타격을 받는 반면, 지식산업센터는 상대적으로 간접적 영향을 받지만 장기화되면 역시 영향을 피할 수 없습니다폐업이 지속되면 비핵심 상권 중심으로 가격이 하락할 수 있습니다A급 상권이나 교통 요지에 있는 상가/지산은 방어력이 더 좋지만, 이 역시 공실률이 높아지면 가격 하락 가능성이 있습니다고금리가 유지된다면 매물 급매도 증가할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 일시적으로 머물 수 있는 친척/지인 집으로 전입신고하고 주담대 승인 후 새 집으로 전입신고 하시는게 제일 깔끔하긴 합니다주담대 심사에 앞서 은행 상담을 통해 전입지 변경 예정 상황을 설명하면 사전 검토를 받을 수 있습니다부부 중 1명만 전입하는 전략도 활용 가능하나, 대출 시 소득·지분 분리 여부에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 은행 확인이 필수입니다상담을 먼저 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대 무조건 알려줘야 하는 것은 아닙니다하지만 보통 세입자가 집을 비우는 낮 시간대에, 다음 세입자 모집을 위해 집을 보여줘야 하는 경우가 많기 때문에 집주인이나 부동산이 협조를 요청하는 건 일반적입니다그러나 이건 어디까지나 질문자님의 동의와 협의가 전제입니다집 비밀번호를 공유할지 여부는 세입자인 질문자님의 선택입니다집을 보여주는 과정은 사전에 동의를 구하고, 시간 약속을 정한 후에 이뤄져야 합니다지금까지의 무단출입, 사적 공간 사진 촬영은 사생활 침해 및 무단침입 소지가 있습니다비밀번호를 바꾸고, 모든 출입은 사전 동의 없이는 금지한다고 통보를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부는 법적 효력 있는 공식 문서입니다.최신 등기부등본이 가장 중요한 확인 수단입니다계약서를 작성할때 특약에 언제까지 말소한다는 내용을 기재하고 부동산에서 확인 해주는 방법으로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코스피가 역사상 처음으로 5,000포인트를 돌파하게 된다면, 이는 우리나라 경제와 자산시장 전반에 매우 큰 파급력을 미칠 수 있습니다이러한 주식시장의 호황이 부동산 시장에 미치는 영향은 단순히 돈이 넘쳐난다 수준이 아닌, 심리, 유동성, 금리, 정책 반응 등 여러 요인들과 맞물려 움직이게 됩니다주식이 너무 과열되면 부동산은 정책 규제의 반사이익을 볼 수도 있지만, 동시에 유동성 위축에 따라 타격을 받을 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 건물에서 더 좋은 조건이 나왔다면, 문의는 얼마든지 가능합니다특히 관리비는 임대인의 재량이 큰 항목이라 조정될 여지가 있습니다정중하게 문의하고, 기록을 남기며 말하는 것이 좋습니다문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 직접 거주할 목적으로 갱신요구를 거절한 경우,정당한 사유 없이 거주하지 않거나, 2년 미만으로 거주 후 매도하는 경우 갱신 거절의 정당성 없음으로 간주됩니다세입자는 손해배상 청구을 할수 있습니다법은 정당한 실거주 목적의 판단 기준으로 보통 2년 이상 거주를 요구합니다3~6개월 거주 후 매도한다면, 허위 실거주로 간주될 가능성 매우 높습니다최근 판례에 따르면, 실거주를 이유로 갱신 거절한 후 1년 내 매도 또는 임대 재개한 경우 대부분 세입자에게 손해배상 판결이 나기도 했습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 기준 현재 C3·D3블록 84㎡ 타입에는 잔여 청약이 거의 없다고 합니다화성시 거주자(경기 기타지역)로서 자격은 있었지만, 이미 청약·계약이 대부분 완료된 상태입니다그래도 미계약 또는 예비당첨자 등록 기회 가능성이 있으니, 시행사 및 구청에 문의해보시는 것을 추천 드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가구역은 실거주의무기간이 있어서 입주를 해야 합니다임대 목적이면, 임대용도 허가 여부도 명확히 체크해야 합니다성동구청 실무상 임대 목적은 다소 까다롭게 심사됩니다실거주 목적만 허용되는 경우도 많으니 그부분을 먼저 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 40–50% 28만·30만·40만 원인천 50% 30만 원경기도 50% 30만 원부산 정액/비율 혼합 20만~50만 원 + 일부 60%대전 70% 70만 원강원 50–70% 50만 원전남 50–80% 56만 원경북 50–60% 50만 원경남 30–50% 50만 원충남 50% 30만 원충북 등 기타 최대 50만 원 —,거주 지역의 지자체 홈페이지를 통해신청 기간, 지원 규모, 대상 모델 확인 필요하다고 합니다,신청 전에 대상 모델(환경표지, Q‑마크 등)인지 검토, 신청 지연 시 조기 마감에 유의 (선착순),설치 후 일정 기간 사용 보고 의무, 2년 내 폐기 시 환수 가능 등의 조건이 존재 하다고 합니다