답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보수는 계약 성립에 실질적으로 기여한 경우에만 청구 가능합니다단순히 매물 한 번 보여줬다,현장에 같이 갔다,연락만 연결해줬다,이 정도만으로는 보수 청구권이 자동으로 생기지 않습니다이 경우 첫 번째 부동산은 중개행위의 완성이 없습니다판례상으로도 중개보수 청구권이 인정되기 어려운 전형적인 사례입니다소송을 유지하는 선택이 충분히 합리적이고 오히려 첫 번째 중개사가 중개보수 청구권이 있다는 점을 입증해야 하는 입장입니다질문자님이 입증해야 할 것은 오히려 간단합니다계약은 다른 부동산을 통해 체결되었고첫 번째 중개사는 계약 성사에 실질적 기여가 없었다나머지는 상대방이 증명해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 포기하고 계약 해제 가능합니다그런 경우 중개수수료는 보통 안 냅니다다른 부동산 계약 사실 조회는 불가하고입주 전 파기는 흔한 일이라 죄책감 가질 필요는 없으니 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다사는날까지 일자계산해서 정리하시면 됩니다그런 사항을 미리 문자로 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 퇴실을 할때는 통보한날부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 3개월전에는 임차인이 부담하셔야 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 살아 계신 동안 아파트는 전적으로 부모님 재산입니다부모님이 동생에게 증여하는 것을 법적으로 막을 방법은 없습니다내가 돈을 더 냈다는 사실만으로 증여 배제 요구는 불가합니다이건 정말 냉정하지만, 현재 법 구조상 바꿀 수 없습니다지금부터 무조건 하셔야 할 핵심은 앞으로는 절대 아무 문서 없이 돈 보내지 않는게 가장 중요합니다이제부터 지원 중단 가장 안전합니다더는 여력이 안 된다로 정리를 하시면 감정은 힘들어도 법적으로 손해는 최소화 됩니다또는 차용증 전제로만 지원하시는게 맞습니다부모님이 이걸 거부하면 그 순간부터 지원 중단이 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 개인 전세가 더 안전하고, 법인 전세는 구조를 제대로 이해했을 때만 선택하시는 게 맞습니다특히 결혼 예정 + 실거주 안정성을 최우선으로 보면 더 그렇습니다개인 명의 전세는 구조가 단순하고 보호장치가 명확합니다그런데 법인 전세(연계대출)는 조건에 따라 다르고 확인을 안 하면 위험합니다특히 법인이 부도·청산 시에는 전세금을 법인 채권자들과 같은 줄에 있습니다개인보다 우선순위가 불리해질 수 있습니다그런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 가능합니다다만 그냥 파기만 하면 분쟁 소지가 생길 수 있으므로 주의가 필요합니다매도인·매수인 쌍방 합의가 명확해야 하고기존 계약을 합의 해제하고 새로운 계약을 체결한다는 점이 문서로 남아야 안전합니다재작성이라면 반드시 기존 계약을 갈음한다는 문구를 명시하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대사업자 등록이 끝나면 5% 증액 제한은 더 이상 적용되지 않습니다임대사업자 기간 중에는 5% 상한 적용이지만임대사업자 만료 이후 재계약은 일반 집주인과 동일하게 시세대로 받을수 있습니다임대사업자 말소일 정확히 언제인지 ,현재 계약서에 임대사업자 등록번호 기재 여부 , 확정일자 + 전입신고 여부 ,계약갱신청구권 사용 가능 여부특히,임대사업자 조건 유지된다는 말은반드시 계약서에 명시되지 않으면 효력이 없으니 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무 힘드시겠어요이건 혼자만의 문제가 아닙니다요즘 12월 들어 자영업자들 대부분이 역대급으로 안 된다는 말을 많이 합니다장사를 병행하면서 단기 알바 (주말·저녁)을 알아보시기 바랍니다마트 진열, 행사 알바, 창고 피킹,하루 8~12만 원 정도가 된다고 하니 한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 안 나왔다는 건 법적으로 임대인이 누구인지, 권리가 확실한지 확인이 안 되는 상태이기 때문에 보험사가 가입을 거절하는 것입니다일반적으로 입주 후에도 등기만 완료되면 바로 전세보증보험 가입이 가능합니다전세보증보험은 계약 시점이 아니라 등기 완료 시점을 기준으로 가입 여부를 판단하기 때문에, 입주 후 등기가 나오는 즉시 가입 신청이 가능합니다단, 등기까지 시간이 걸릴 수 있으므로, 보험 가입을 위해 임대인에게 등기 예정일과 증빙 서류를 확인하는 것이 좋습니다