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송파구 문정동 잠실 이사시 어디가 더 나은가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 지역 모두 장단점이 있기에, 본인이 어떤 목적(실거주 우선 vs 투자 우선)인지, 예산 및 타임라인이 어떤지에 따라 선택을 하셔야 합니다잠실동이 문정동보다 전체 가격이 높을 가능성이 큽니다실거주 목적이라면 교통, 학군, 상권, 생활편의성 등을 고려한다면 잠실동이 조금 우위일 수 있습니다투자(가치 상승) 목적이라면 재개발·리모델링 가능성, 공급 대비 희소성, 브랜드 파워 등을 고려하면 잠실동이 강하지만 이미 가격이 많이 반영된 상태일 수 있고 문정동은 상대적으로 성장 여지가 있을 수 있습니다노후도, 관리비, 재건축 부담금, 향후 유지비용 등을 살펴야 합니다이런부분을 고려하여 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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다주택자 인가요? 아니면 시골주택 은 포함이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 등기된 주택(건축물대장상 주택용도) 만 주택 수에 포함됩니다건물 등기가 없는 시골집(예: 농가, 비주택, 불법건축물, 가건물 등)은 주택 수에 포함되지 않습니다즉, 완도의 시골집이 건물 등기 없이 단순히 땅 위의 건물이라면주택으로 보지 않기 때문에 다주택자에 해당하지 않습니다따라서 현재 상태 1주택자이고기존 아파트 매도 후 이사 대출 시 무주택자 조건으로 70%까지 가능할수 있습니다 (지역별 차이 있음)확인 방법은 정부24에서 건축물대장·등기부등본 조회를 해서 확인을 해보시기 바랍니다미리 은행에 70%대출이 가능한지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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부동산 등기부등본 지분 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2/1, 4/1, 4/1이라는 표기는 존재할 수 없습니다아마 등기부등본을 보실 때,실제로는 2/10, 4/10, 4/10처럼 되어 있었는데 일부가 잘못 적힌 걸로 보입니다기준 분모(전체 기준치)가 같고 분자 합이 분모와 같을 때 전체 100%가 됩니다
경제 / 부동산
25.11.01
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원룸 이사를 가는데요 일정이 미뤄진 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명백히 임대인(또는 기존 세입자 측)의 계약불이행입니다임차인이 잔금을 납부한 시점부터는약정된 날짜에 인도(입주)받을 권리가 발생합니다임대인이 그 날짜에 집을 인도하지 못하면 임대차계약의 채무불이행이 됩니다계약 파기(해제) + 위약금 또는 손해배상 청구 가능합니다보통 실무에서는 보증금 즉시 반환 + 위로금 20~50만 원 수준으로 마무리되는 경우가 많습니다잘생각해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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지금이라도 서울에 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 진입 준비를 지금부터 하는 것은 좋은 방향이라고 생각합니다다만 지금 즉시 매수해야 한다로 서두르기보다는 준비하고 조건을 갖춘 후 적절한 시점에 행동하는 전략을 추천드립니다현재 지방 아파트를 보유 상태로 두고, 서울에서 예비 자금 마련 해서 입지·가격대 좋은 매물을 기다리는 것도 방법입니다혹은 지금 지방 아파트 매도하고 서울 매입 준비금을 확보하고 서울 매물·대출·입지 체크 후 진입해도 됩니다무리한 대출은 금물이며 여유 있게 접근하시기 바랍니다내년부터 1~2년 동안 시장·규제·매물 흐름을 지켜보면서 진입 시점을 잡는다면 부담을 줄이면서 합리적일 수 있습니다본인의 상황에 맞게 준비를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 갱신된 계약 기간 동안 법적으로 거주할 권리가 있습니다즉, 집이 매도되어도 새 집주인이 질문자님을 내보낼 수 없습니다새 집주인이 나는 실거주하려고 샀으니 나가야 한다고 주장하더라도,이미 갱신된 임대차 기간이 남아 있다면 법적으로 거절할 수 있습니다단, 계약서에 매매 시 임차인은 계약을 해지한다 같은 특약이 있다면 예외가 생길 수 있으니, 계약서 내용을 반드시 확인하세요
경제 / 부동산
25.11.01
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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가 대상은 토지/건축물 등 거래 전체가 아니라, 지정 목적과 대상에 따라 다릅니다토지거래허가구역에서 아파텔·오피스텔은 실거주 의무가 없는 경우가 대부분이며, 아파트 규제 강화로 인해 상대적 투자/거래 수혜 가능성이 생길 수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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다가구 외국인 체류 확인서 발급 층별 따로?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제는 주택 또는 주거용 건물에 실거주하는 임차인을 대상으로 합니다다가구 주택에서 301호 주택이 주거용이고 외국인 세입자는 최우선변제 가능합니다201호 사무소는 상업용이라 최우선변제 해당이 없습니다301호 주소에 외국인 등록이 되어 있다면, 301호에서 체류 확인서가 발급될 것이고, 다른 층과 호수는 최우선변제 대상과 관련 없으므로 안전합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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전세 2년 계약 중 아파트 매매 가능 여부.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약이 있어도 집은 매매 가능합니다즉, 임대인이 아파트를 팔더라도 소유권 이전 자체는 가능합니다단, 매매된 아파트를 새로운 주인이 직접 점유하려면 기존 전세 계약 조건을 따라야 합니다전세 계약 기간 내 매매 시 매수인이 전세 계약을 승계해야 합니다만약에 세입자를 내보내야 한다면 서로 협의가 될경우에는 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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서울 서초규 청약 당첨되도 20억이 있어야되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약금 + 중도금 + 잔금까지 낼 수 있는 자금이 있어야 실제로 아파트를 취득할 수 있습니다따라서 서초구 같은 고가 아파트는 청약 당첨돼도 자금 준비가 부족하면 계약 취소 가성이 있습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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