답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 첫 입주 전세면 많이 고민되는 부분입니다전세권 설정은 필수는 아닙니다보통 입주하고 전입신고,확정일자,실제로는 많은 분들이 전세보증보험(HUG·SGI 등) 으로 대신하는 경우가 더 많습니다다만 지금처럼 신축이라 보증보험 가입이 바로 안 되는 공백기간이면, 전세권 설정을 검토하는 분들도 있습니다다만 전세권 설정이 무조건 안전장치는 아니라서, 상황을 보고 판단하셔야 합니다신축인데 미등기/권리관계 복잡,집주인 대출 많음,보증보험 가입까지 오래 걸림,역전세 위험 지역집주인 개인 신용 불안해 보일때는 전세권 설정이 유리하지만 반대로 대단지 브랜드 신축,집주인 실입주 후 첫 전세,근저당 적음,곧 보증보험 가입 가능이면 굳이 안 하는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쉽게 말하면 부동산에 투자하는 주식 비슷한 것이라고 보시면 됩니다 여러 사람에게 돈을 모아서그 돈으로 빌딩·호텔·물류센터·쇼핑몰 같은 부동산을 사서 임대료 수익이나 매각 차익이 생기면그 수익을 투자자들에게 배당으로 나눠줍니다예를 들면 강남 오피스 빌딩,물류센터,롯데백화점,호텔,주유소 같은 부동산에서 월세 받는 구조를, 개인이 직접 건물 안 사도 지분처럼 투자하는 개념이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금정리가 끝나면 바로 입주하셔도 됩니다그때 법무사는 등기비용을 받고 등기접수하러 갑니다질문자님은 키번호나 열쇠를 받고 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 계약갱신청구권(2+2년)을 이미 사용하신 것으로 보여서, 11월 만기 때는 집주인이 특별한 사유 없이도 재계약을 거절할 수 있는 상태에 가깝습니다반대로 말하면, 굳이 실거주를 이유로 안 써도 계약 종료 자체는 가능합니다그래서 최근 정책 때문에 세금상 반드시 들어와 살아야만 유리하다는 구조는 아닙니다아직은 가능성 중 하나로 보시는 게 맞고, 실제로는 조건 조정 후 재계약으로 가는 경우도 매우 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.메가시티 만으로 지방소멸을 해결하기는 어렵습니다다만 완전히 의미없는 개념은 아니고 무엇을 묶느냐보다 실제로 사람과 기업이 움직이게 만드는 구조를 만들수 있느냐에 달려있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 핵심은 토지거래허가구역(토허제)에서 주택 취득 시 실거주 의무를 충족할 수 있느냐이고, 현재 상황처럼 장기간 해외 체류 예정이면 일반적인 형태의 갭투자는 사실상 어렵다고 보셔야 합니다질문자님 기준으로 현실적인 판단을 드리면,토허제 핵심 아파트를 전세 끼고 매수는현재 제도상 가장 어려운 시나리오입니다,현금으로 사두고 장기 해외체류이것도 실거주 입증 문제 가능성 존재합니다,토허제 아닌 지역 투자가 가장 현실적입니다,향후 귀국 시점에 맞춰 실거주귀국이 12년 내라면 전략 가능성이 있지만, 5~10년이면 현재 허가 논리와는 다소 충돌이 있습니다,추가로 꼭 확인하셔야 하는 부분,매수하려는 정확한 지역이 현재 토허제인지,계약 시점 기준 규제 유지 여부,외국환 신고 / 해외송금 절차,비거주자 대출 가능 여부,향후 양도세 비거주자 규정은 실제로 계속 바뀌기 때문에 계약 전에관할 구청 부동산과,현지 공인중개사,세무사3군데를 동시에 확인하시는 걸 추천드립니다특히 토허제는 법 조문보다 실제 허가 실무가 중요해서, 같은 조건이어도 구청 판단 차이가 꽤 있습니다,토지거래허가구역은 기존 주택 처분 조건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 보통 매매계약서가 있어야 진행됩니다주택 구입 목적 대출이라서 어떤 집을 얼마에 사는지를 증빙해야 하기 때문입니다특히 현금이 거의 없는 상태면 계약 전에 반드시 은행/HF 상담 먼저 받아보는 게 중요합니다DSR 때문에 실제로 1억5천이 다 안 나오는 경우가 꽤 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현실적으로 가장 추천 순위현재 조건 기준이면 무인주차장,EV충전 부지임대,임시행사/푸드트럭,체험형 텃밭,광고부지 순으로 현실성이 높습니다제1종 일반주거지역은 생각보다 제한이 많습니다특히 소음,야간영업,차량 출입,주민 민원이 수익성보다 더 중요합니다그래서 실제로는 주민들이 싫어하지 않는 사업이 오래 갑니다초등학교 + 아파트 조합이면, 과격한 상업시설보다주차,아이 관련 조용한 서비스 쪽이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금의 한국 청약·주거 시스템은 형식적 공정성은 갖췄지만 세대 간 출발선 차이를 충분히 반영하지 못한다는 비판이 많습니다특히 현재 제도는 다음 요소에서 기성세대에 상대적으로 유리하게 작동한다는 지적이 있습니다,무주택 기간이 길수록 유리,부양가족 수가 많을수록 가점 상승,장기간 청약통장 유지 필요,초기 자산과 안정적 소득이 사실상 전제됨이 구조는 결혼·출산이 늦고 비정규·플랫폼 노동 비중이 높은 청년층에게 불리할 수 있습니다반면 이미 자산을 축적했거나 가족 기반 지원이 가능한 세대는 상대적으로 접근성이 높은 편입니다지금의 청년세대는 공공주택을 활용하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30평 정도 식당이면 폐업 시 철거·원상복구 비용은 보통 700만~2,000만 원 이상까지도 나옵니다차이가 큰 이유는 어디까지 철거해야 하느냐 입니다간단 철거(집기만 정리 수준): 500~800만 원일반 식당 철거 + 원상복구: 800~1,500만 원덕트·가스·목공·바닥까지 full 철거: 1,500~3,000만 원 이상 가능특히 식당은 일반 사무실보다 비싼 편이라고 하니 견적을 받아보시기 바랍니다