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결혼후 집 문제 고민됩니다.....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 바꿀 수 있지만 결혼 초반의 재정 스트레스는 관계를 망가뜨릴 수 있습니다지금 질문자님이 걱정하는 포인트는 현실을 본 어른의 걱정이라고 봅니다마지막으로 제 개인적인 추천은,아이 계획이 있는 신혼부부,소득 감소 가능성 존재,자산이 아직 크지 않다면 3억 후반 ~ 4억 중반으로 대출 감당 가능한 선에서 선택을 하시는게 좋습니다5년 후에 업그레이드 전략을 세워보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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전세 계약 관련하여 문의를 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 실행 시 은행은 계약서상의 전세보증금 총액을 기준으로 대출 심사를 합니다따라서 계약서에 적힌 전세보증금 자체가 아예 1억 2천만 원이라면, 대출기관은 그 전세보증금 전체 금액을 보고 대출 여부와 한도를 정하게 됩니다일부만 먼저 지급하고 남은 금액을 나중에 준다는 특약이 들어가면 은행이 대출 실행을 거부하거나 조건을 달 수 있습니다대출기관 입장에서는 전체 금액이 실제로 지급될지에 대한 확실한 보증이 없으면 계약상 전세금액을 기준으로 대출 실행하기가 어렵습니다실질적으로 돈이 전부 실제로 집주인에게 지급되는지를 확인하는 것은 대출 실행을 위해서도 중요합니다따라서 일반적으로는 계약서상 전세보증금 전액을 정상으로 기재하고, 대출을 실행 한 뒤 그 돈으로 집주인에게 전액 지급하는 방식이 안전하고 대출 실행에도 문제가 없습니다
경제 / 부동산
26.01.16
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이번에 정부에서 다주택자들 중과세를 하게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 다주택자에 대한 세금 부담을 강화하려는 방향으로 정책을 검토하고 있는 것은 맞지만, 법과 시행령이 확정되기 전이라 당장 확정된 정책이라고 보기는 어렵습니다최종 결정은 2–5월 사이 발표되는 경제정책 문서 및 국회 논의 결과를 지켜봐야 합니다
경제 / 부동산
26.01.16
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부동산에 매물 내리라고 했는데도 매물이 안내려가네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화 말고 문자 또는 카톡으로 아래처럼 보내보세요현재 해당 주택은 월세 계약 체결로 매매 의사가 전혀 없습니다즉시 모든 플랫폼(네이버·직방·다방 등)에 등록된 매물을 삭제해 주세요계속 유지 시 허위매물로 신고하겠습니다허위매물 신고라는 표현이 중요합니다대부분 이 단계에서 바로 내립니다본인 집인지 확인을 하시고 매물을 나려달라고 표현을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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주택환매보증제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택환매보증제는 분양받은 주택의 가격이 일정 기간 후에 분양가보다 낮아질 경우, 미리 정한 조건에 따라 공공기관이 그 주택을 다시 사주는(환매해 주는) 제도입니다주요 취지는 지방의 악성 미분양(준공 후에도 팔리지 않는 주택)이 급증하면서,실수요자가 가격 하락 위험 때문에 주택 구매를 꺼리는 문제가 커지고 있습니다이를 해소하기 위해 수분양자의 손실 위험을 줄여 주택 구매 심리를 되살리고,실물 수요를 촉진하려는 목적입니다
경제 / 부동산
26.01.16
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전세 계약 만료전 새로운 집 매매 후 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 받을때까지 기존 전세집 전입신고+확정일자로 권리를 유지하시는것이 좋습니다전세금 회수 전까지 새 아파트 전입신고 미루는 것이 안전하고 상황에 따라서 다른 가족들을 먼저 전입신고하는 것도 방법입니다만약의 경우를 대비해서 보증금 받을때까지 기존집의 전입신고가 필요합니다
경제 / 부동산
26.01.16
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부모님께 빌려드린 돈을 자금조달계획서에 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 돌려줄 확정적인 금액은 증여·대여 형태로 증빙 가능합니다부모님이 돌려줄 돈을 차용증·계약서·은행이체 내역으로 증빙 가능하면, 일부 자금으로 인정 가능하고 차용증 없이 단순 송금이라면 청약 기관에서는 실제 자금 출처 확인 불가로 인정 안 될 가능성이 높습니다즉, 그냥 빌려드렸다가 쓰겠다는 계획만으로는 현금 기재가 어렵습니다실무적으로는 차용증을 지금 작성해도 인정 가능할 수 있습니다.과거 송금 내역을 은행 거래 기록과 같이 증빙하면 인정 가능성이 높아집니다서류 접수 전에 해당 주택청약/기관에 전화로 문의를 해보시기 바랍니더기관마다 차용증 + 송금 내역 인정 범위가 다를수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.16
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농어촌공사에 토지 매매 문의해보니 150여건이 밀려있다고 하네요. 매매신청 후 경작을 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 직접 농사를 못하더라도, 다른 사람(친척·농업인)에게 경작을 맡기면 벌금은 거의 없습니다건강 문제로 실제 경작이 불가하면, 위탁 경작이나 농협·농업법인에 임대하면 농지법상 문제 없습니다장기간 방치하거나 농지 상태가 악화되면지방자치단체에서 개선명령을 내리고 개선 안 하면 과태료가 부과될수 있습니다 (보통 1차: 시정 권고, 2차: 과태료)
경제 / 부동산
26.01.16
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제천으로 직장을 잡아서 이사를 가려고 합니다. 전세를 엊으려고 하는데 청년에게 지원되는 헤택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제천에서 전세자금 대출을 받으면, 청년이라면 연간 최대 300만 원까지 이자 부담 일부를 제천시가 지원해 주는 제도입니다전세 대출 자체를 무료로 받는 것은 아니지만, 이자 부담을 줄여주는 혜택입니다대부분 청년 지원 대출/지원은 무주택자 기준이 필요합니다지자체 홈페이지에 들어가서 확인해보시고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
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재건축 단지에서 대지지분이 12평 정도면 어느정도라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 투자에서 대지지분은 급지표처럼 쓰이기 때문에 감을 잡아두는 게 정말 중요합니다대지지분 12평은 작지도 크지도 않은, 중상정도로 보시면 됩니다다만 지역·용적률·세대수 규모에 따라 체감은 달라집니다
경제 / 부동산
26.01.16
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