답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만 몇 개월 전 입찰로 거래된 10만 원이라는 가격도 시장에서는 참고 자료가 되기 때문에 일정 부분 영향을 줄 수 있습니다하지만 그 가격만으로 현재 시세가 결정되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년전용 보증부월세대출은 보증금과 월세를 지원하는 상품으로, 대출 실행 시 임대차계약서와 관련 서류를 은행에 제출해야 합니다일반적으로 집주인이 대출을 허락한다는 동의서를 작성해야 하는 것은 아닙니다하지만 은행 심사 과정에서 계약 내용을 확인하거나, 대출금을 집주인 계좌로 지급하는 절차가 있기 때문에 집주인이 이를 거부하면 대출 진행이 어려워질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 1회만 가능합니다한번 사용했으면 시세대로 올릴수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 계약금을 10%로 해야 한다는 법은 없습니다계약금 10%는 오랫동안 형성된 부동산 거래 관행일 뿐이며, 당사자들이 합의하면 5%, 20% 등으로 정하는 것도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 합니다이사를 해야 할거 같으면 우선 임대인께 상황얘기를 하고 부동산에 방을 내놔야 합니다먼저 임대인과 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기 위험은 지역만으로 판단하기는 어렵습니다같은 도시 안에서도 어떤 집을 계약하느냐에 따라 위험이 크게 달라집니다그집의 공시가격에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런집인지 확인을 하시고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보함까지 가입하면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용적률 120%, 건폐율 11%는 재건축 사업성 측면에서는 일반적으로 유리한 조건으로 평가되는 경우가 많습니다하지만 이 수치만으로 재건축이 가능하다고 판단할 수는 없습니다,용적률 120%의 의미용적률이 낮을수록 재건축 시 기존보다 더 많은 연면적을 확보할 가능성이 있습니다예를 들어 해당 지역의 법적 상한 용적률이 250%라면,현재 120% → 재건축 후 최대 250% 수준까지 가능할 여지가 생길 수 있습니다늘어난 면적은 일반분양 물량 확보에 도움이 되어 사업성을 높일 수 있습니다반대로 이미 용적률이 250~300%에 가까운 단지는 추가로 지을 수 있는 면적이 적어 사업성이 떨어지는 경우가 있습니다건폐율 11%는 상당히 낮은 편입니다대지에 비해 건물이 차지하는 면적이 적고,단지 내 공간이 넓을 가능성이 있으며,재건축 시 건물 배치에 유리할 수 있습니다다만 건폐율이 낮다고 해서 재건축이 자동으로 가능한 것은 아닙니다780세대 주공아파트라면주공아파트는 1980~1990년대에 지어진 단지가 많아 재건축을 추진하는 사례가 적지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금과 동시에 임대인과 같이 은행에 가서 상환말소를 하기도 하고 법무사가 있으면 대신 업무를 진행하기도 합니다계약한 부동산과 어떻게 할지 협의를 하시기 바랍니다가끔 부동산이 같이 동행하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라도 청약 대상이 될 수는 있지만, 아파트처럼 공급 물량이 많고 정기적으로 청약이 진행되는 것은 아닙니다대부분의 빌라는 청약이 아닌 일반분양이나 선착순 계약으로 공급되는 경우가 더 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 특약은 매도인 입장에서는 안하려고 하는것이 맞습니다그러니 계약하기전에 은행에 사전심사를 받아보시는것이 좋습니다어느정도 확실할때 계약을 하시기 바랍니다