답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 전이라면 아내 명의로 보금자리론 활용한 주택 매수 가능합니다. 단, 전입신고와 세대 구성, 추후 혼인신고로 인한 세금 리스크를 반드시 고려해야 합니다 소득기준, LTV, DSR 등 구체적인 조건은 아내 단독 기준으로 금융기관과 사전 상담 해서 진행하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 자격 요건을 갖춘 무주택자라면 기회가 될 수는 있습니다하지만 실제 당첨 가능성, 자금 마련 여건까지 고려하면 모든 무주택자에게 도움이 되진 않을거 같습니다그래서 많은 전문가들은 3기 신도시가 진짜 무주택자를 위한 거라면 공공임대 확대, 분양가 상한 강화, 실질적 혜택 강화가 필요하다고 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 부분은 다좋은데 하자부분과 재산세부분,잔금일 전까지 보일러, 수도, 전기, 누수 등의 주요 설비에 대한 고장 및 누수 등 하자에 대해 매도인이 수리를 완료한다잔금일까지 미수리 시 매수인이 수리비를 공제 후 지급할 수 있다,매도인은 소유권 이전일 기준으로 재산세, 관리비, 수도/전기요금 등 공과금을 일할 정산하여 잔금 지급일에 정산한다 로 기재하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소유권이전등기 후 전입신고할 때 본인 주소지로 세대분리 및 세대주 등록이 가능하며, 자연스럽게 새로 산 집의 세대주가 됩니다.,여자친구는 8월 이후 전입하여 세대원으로 등록 가능하고,11월 혼인신고 후에는 부부 세대로 전환되며 문제 없습니다.단, 보금자리론 등의 금융상품 관련 조건은 반드시 사전 점검하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령은 재정 확대, 경기 부양, 정책적 개입을 통한 시장 안정을 중시하는 정책 성향을 보여왔습니다예를 들어:공공주도 개발 또는 금융 규제 완화 가능성기본소득/기본대출 등 유동성을 늘릴 수 있는 정책 기대이런 방향은 자산 시장엔 긍정적인 자극으로 작용할 수 있습니다.이재명 대통령 당선 직후 자산시장 상승은 불확실성 해소 , 정책 기대 , 심리 회복의 조합입니다특히 정치 이벤트 이후에는 기대감이 시장을 선도하는 경우가 많고, 실제 정책이 시행되면서 속도 조절이 들어갈 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 여자친구 집으로 세대주 변경 없이 세대원으로 전입신고 하면 문제 없습니다결혼하고 혼인신고 후엔 부부합산 소득 기준 적용되므로 이후 재계약 시 확인이 필요합니다전입신고 시 세대주를 여자친구로 유지하시고 주민센터에 가서 동거인으로 전입 요청하면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀농을 고민하시는 건 큰 결심이며, 잘 준비하면 새로운 삶의 기회가 될 수 있습니다 말씀하신 것처럼 고향이 농어촌인 경우, 특히 40대 후반부터 60대 초반까지의 연령대에서 귀농을 진지하게 고민하는 경우가 많습니다 은퇴를 앞두고 있거나 자녀들이 독립한 시점에 삶의 질, 자연과의 조화, 자기 주도적인 삶을 원해서 귀농을 택하는 경우가 많습니다,지자체 귀농 지원센터, 농림축산식품부, 농촌진흥청에서 제공하는 귀농 교육 프로그램 참여 ,귀농귀촌종합센터 홈페이지 참고 (https://www.returnfarm.com),현장 체험 및 선배 귀농인과의 만남을 통해 현실적인 조언 듣기이런 과정을 통해서 자세히 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 언제인지 그부분을 보시기 바랍니다만기전이라면 살지 않아도 월세를 내야 합니다이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다만약에 묵시적계약이 됐다면 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 있습니다어떤 상태인지 자세히 알아보고 대처를 하시기 바랍니다빨리 방을 빼는게 순서이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입조건은1. 본인 명의로 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 함2. 배우자도 주택을 소유한 적이 없어야 함 (과거 포함)3. 혼인한 상태거나, 미혼이지만 세대주여야 함4. 소득 및 자산 기준 충족 필요 (특별공급 시)취득세 감면생애최초로 60㎡ 이하 & 3억 이하 주택을 구입하는 경우,취득세 50% 또는 100% 감면 (조건 충족 시)대출 혜택 보금자리론, 디딤돌대출 등 저리 대출 가능양도세 비과세 장기보유 시, 추후 양도세 면제 대상이 될 수도 있습니다생애최초는 이러한 혜택들이 있으니 잘알아보고 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국주택금융공사(HF)의 기준에 따르면:잔금일(또는 소유권 이전 예정일) 기준 70일 이내에만 신청 가능합니다70일보다 더 이전에 신청하면 신청이 불가능하거나 자동으로 취소될 수 있습니다6월 24일 이후에 신청하세요정확하게는 잔금일로부터 딱 70일 전인 6월 24일부터 신청 가능하니 그 이후로 일정 맞춰서 접수하시면 됩니다