답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 6월 1일부터는 전월세 신고가 전국으로 확대됩니다.신고 대상: 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시 의무 신고입니다.따라서, 보증금 6천만 원 + 월세 30만 원 이하일 경우 신고하지 않아도 됩니다.단, 자진신고는 가능하고, 혜택(확정일자 자동 부여 등)을 받기 위해 자진신고를 하기도 합니다.주택임대소득이 연 2천만 원 초과 시, 종합과세 대상입니다.만약 연 2천만 원 이하라도, 2주택 이상 보유자라면 세금 대상이 될 수 있습니다.국민건강보험 지역가입자는 임대소득 등 사업소득이 증가하면 보험료가 올라갑니다.특히 종합소득이 1천만 원 넘는 경우부터 반영이 시작되며, 일정 소득 이상이면 보험료가 급증합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻으려면 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 부동산에 그런집인지 확인을 하시고 등기부등본과 본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 갖추고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 될것으로 보입니다맘에 드는 집으로 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운동, 러닝, 일상용으로 자주 신을 거라면새 상품을 추천 하고 가끔 신거나 패션용, 단기용이라면 중고로도 충분할수 있습니다한정판이나 프리미엄 모델이라면 중고도 가치 있을 수 있지만 반면 평범한 모델이라면 새상품도 언제든 재구매 가능하니 새것으로 사는게 좋을수 있습니다그런부분을 염두에 두고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 시점에서는 불법 구조를 알지 못하고 계약한 상태이므로, 원칙적으로 시정 의무는 임대인(또는 불법 시공한 자)에게 있는거 같습니다전전 임대인이 한 공사라고 하지만, 임대인은 건물 관리 책임이 있고 해당 구조를 몰랐다 해도 현 상태를 방치하면 법적 책임이 있을 수 있으니 임대인께 우선 연락을 하셔야 할거 같습니다연락을 해서 상태를 확인하고 어떠한 조치를 해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기 거주용(10년 이상)으로 본격적인 주택을 원하시면 목조주택이 더 나은 선택이라고 합니다 비용은 좀 더 들지만 삶의 질이나 유지비를 고려하면 장기적으로 유리하다고 합니다예산이 빠듯하거나, 주말주택/세컨하우스 개념이라면 판넬주택이 합리적일 수 있다고 합니다판넬주택 견적도 알아보시길 추천드리며 대략적으로는 30평 기준 7천만 원~1억 원 정도가 일반적이라고 합니다(시공사나 마감 수준에 따라 차이 큼) 정확한 비교를 위해 판넬 시공업체에 평당 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 대출은 신청 시점 기준으로 본인 및 배우자가 모두 무주택자여야 합니다오피스텔은 등기상 건축물대장 기준으로 주택이 아니면 무주택으로 간주되지만, 실제 거주용(주거형)으로 사용 중인 경우 문제가 될 수 있습니다당장 오피스텔을 매입해도 전입신고를 하지 않고 임대용으로 유지하면 무주택자 자격이 유지될 수 있습니다하지만 실거주하게 되면 생애최초 대출 자격에 제한될 수 있으므로, 실사용 계획과 향후 주택구입 시점을 고려해 판단하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 매매로 진입하는 것에 대한 판단은 개인의 투자 성향과 주거 목적에 따라 달라질 수 있습니다장기적인 주거를 고려하신다면, 현재의 가격대는 안정적인 선택이 될 수 있습니다 단기적인 시세 차익을 기대하신다면, 향후 시장 변동성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.향후 집값 상승 가능성은 교통 인프라 확장, 교육 및 생활 인프라 개선, 정부의 부동산 정책 등 다양한 요인에 따라 결정될 수 있습니다 이러한 요인들이 긍정적으로 작용할 경우, 향후 상승할 가능성도 있을 것으로 보입니다. 보다 정확한 시세와 향후 전망을 파악하시려면, 현지 부동산을 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 이후 시중에 풀린 유동성이 많고, 기준금리가 다소 낮아지면 대출을 통한 부동산 투자 수요가 커집니다금리가 하락하거나 더 이상 오르지 않는다고 판단되면, 지금이 저점이다라는 인식이 생겨 다시 매수세가 붙습니다새 아파트 입주 물량이 감소하고 있는 상황이고 특히 서울이나 수도권처럼 인기 지역은 공급이 충분하지 않다는 인식이 강해서미래 공급이 줄어들 것이라는 불안은 선매수 심리를 자극해 집값을 밀어올립니다정부가 부동산 관련 세금이나 대출 규제를 완화하면 투자자나 실수요자가 움직이기 쉬워지고 양도세 완화나 재건축 규제 완화 같은 정책은 투자 심리를 부추깁니다경기 침체 속에서도 자산을 가진 계층은 자산을 더 늘리는 경향이 있고 이들은 현금이 많고, 그 돈이 다시 부동산으로 흘러들어옵니다.반면 실물경제가 안 좋을수록 더 안전자산으로 몰리는 경향도 있고 우리나라에서는 부동산이 여전히 가장 안전한 자산으로 여겨서 똘똘한 한채를 선호해 상급지는 더 오를 것으로 보이고 지역적 차별화는 시간이 갈수록 벌어질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도금액은 그집과 대출받을분의 소득과 갚을수있는 능력에 따라 나옵니다그러니 은행에 먼저 상담을 받아보시고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다