답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도는 한때 미래형 스마트시티로 주목받으며 부동산 시장의 중심지로 떠올랐습니다 그러나 최근 가격 하락과 거래 위축 현상이 두드러지면서 부동산 시장의 변화를 상징하는 지역으로 주목받고 있습니다 언론은 이러한 변화를 통해 전체 부동산 시장의 흐름을 조망하고자 송도를 집중적으로 보도하고 있습니다금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 당분간 부동산 시장의 침체가 지속될 것으로 보이고 인구 감소와 공급 과잉 등의 구조적 요인으로 인해 가격 회복은 쉽지 않을 것으로 예상됩니다투자 시 유의사항은장기적인 관점에서 안정적인 수익을 추구하는 것이 중요하고 개발 호재가 있는 지역이나 임대 수익률이 높은 지역에 대한 관심이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고일 이후 전출 예정인 장인어른의 소득 포함 여부는 공고일 기준 세대구성원이 기준이 됩니다.공공분양 청약 시 소득 및 자산 기준은 공고일 현재의 주민등록등본 기준입니다.공고일에 3인 세대였다면, 이후 장인어른이 전출해도 3인 세대의 소득합산이 기준이 됩니다.즉, 장인어른의 소득도 포함됩니다. 단, 공고일 이전에 전출되었으면 제외되며, 공고일 이후의 전출은 영향이 없습니다.자산 기준에 예금, 적금, 주식 포함 여부도 포함됩니다.청약 시 자산 기준은 부동산 + 자동차 + 금융자산입니다.여기서 금융자산에는 다음이 포함됩니다:예금, 적금, CMA, 펀드, 주식, 보험 해약환급금 등따라서, 토지·건물이 없어도 금융자산이 일정 금액(예: 3억 원 이상, 해당 청약 유형에 따라 다름)을 초과하면 자산 기준 초과로 탈락할 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황이 그렇다면 임대인께 다시 말씀을 드리고 방을 빼야 합니다방이 나갈때까지는 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다6월5일까지는 촉박하기는 합니다다행히 나간다면 모를까 안나가면 기다리셔야 합니다부부가 각각 전세대출 받을 수 있는지는원칙적으로는 불가능합니다1세대 1전세대출 원칙이 적용됩니다부부는 같은 세대로 간주되기 때문에, 배우자가 기존 전세대출을 유지한 채로다른 한쪽 명의로 추가 전세대출을 받는 것은 불가합니다대출에 대해서는 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,과목이 총 6과목이기 때문에 전과목 교재를 새로 사면 약 10~15만 원 정도 들어갑니다중고 교재를 구매하면 5~7만 원 수준으로도 가능합니다, 인강/학원비 (선택 사항)독학할 경우 , 또는 유튜브 무료 강의로 대체 가능.인강 패키지: 20~100만 원 이상메가랜드, 에듀윌, 해커스 등에서 제공.오프라인 학원은 일반적으로 100만 원 이상 들어간다고 합니다,응시료1차 또는 2차 각각 14,000원 (2024년 기준)1, 2차 모두 응시 시 28,000원따라서, 최소 비용으로 준비할 경우에는20만원으로 충분히 준비 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 대항력과 우선변제권을 확보하면, 일정 조건에서 보증금 보호가 가능합니다.,대항력 요건 (점유 + 주민등록):임차인이 입주하고 전입신고(주민등록)를 마치면, 등기부상 후순위 권리자에게 대항할 수 있습니다.,우선변제권 요건 (확정일자 필요):대항력 요건을 갖춘 뒤 확정일자를 받으면, 일정 범위 내에서 우선변제를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 전세보증금 1억6천5백이하는 5천5백까지는 최우선 변제금에 해당이 됩니다만약에 경매에 들어간다고 해도 순위에 관계없이 그금액만큼은 보장이 됩니다그러니 잔금을 치르게 되면 전입신고와 확정일자 갖춰놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자와 서로 협의가 된다면 가능하기도 합니다어떤식의 협의를 하느냐에 따라 결정을 할수 있고 부동산,매도인과 협의를 잘해서 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공임대주택 (LH, SH 등)10년·5년 공공임대주택은 보통 5년 또는 10년 임대 후, 우선분양 전환 기회가 있습니다.입주자가 원하면 시세 또는 감정가 기준으로 우선 매입할 수 있습니다,영구임대주택 / 국민임대주택:매입 불가능, 평생 임대 형태입니다. 저소득층, 기초생활수급자 대상입니다,행복주택젊은층(신혼부부, 청년 등) 대상으로보통 임대만 가능하고 매입은 어렵습니다.,민간임대주택민간 건설사가 정부의 지원을 받아서 임대로 운영합니다조건에 따라 임대 후 분양 전환 가능한 경우가 있습니다임대주택이라고 다 살 수 있는 건 아니고10년 임대, 분양전환형 공공임대주택은 구매 가능성이 있습니다영구임대·국민임대는 평생 임대만 가능합니다사이트 들어가서 자세하게 내용을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 이런경우에는 보증금을 낮추고 나머지를 월세로 지불하는 경우가 많습니다대출이 가능한 금액만 보증금으로 잡고 나머지는 월세로 책정합니다임대인과 그런쪽으로 협의를 해보시기 바랍니다공시지가가 내려가는 바람에 대출이 안나오니 그런식의 계약을 많이 하는 편입니다