생애최초 주택담보대출 관련 문의 드립니다.

Question

생애 최초 주택담보대출을 활용하여, 주택 매입을 고려하고있습니다. 주택 구입시 전세껴있는 주택이면 전세금 제외하고 나머지 금액만큼만 지불하면 주택 구입 가능한걸로 알고 있습니다. 구입 이후 6개월 이내 전세만기로 전세금을 돌려줄 상황에서 생애최초 주택담보대출을 활용하여, 돌려줄 예정입니다. 이미 주택을 구매한 상황에서 6개월 이후에도 생애최초 주택담보 대출이 가능한걸까요? 그리고 가능하다면 주택구입 이후 1년 혹은 2년 뒤에도 주택담보대출을 받을수 있는걸까요?

답변 부탁드립니다~~

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,일반적으로는 불가능합니다

생애최초 주담대는 매매 계약 시점과 대출 실행 시점이 가까워야 하며,

대출 실행은 보통 잔금일에 맞춰 진행됩니다

이미 매입 완료한 주택에 나중에 대출 실행은 불가능합니다 (생애최초 요건 위반)

단, 일반 주택담보대출(비우대상품)은 나중에도 가능합니다

전세 낀 주택이라도 실입주 요건 충족 여부가 핵심입니다

대출 계획은 계약 전에 반드시 사전 점검해야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주택 구입 후 6개월, 1년, 2년 뒤에도 생애최초 주택담보대출 특례를 받는 것은 어렵고 대출은 주택구입 시점에 맞춰 실행하는 것이 기본 원칙입니다. 전세금 반환 자금은 별도 전세자금대출을 통해 해결하는 방법을 고려해보시길 바랍니다.

감사합니다.