답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거와투자를 동시에 고려할때 지역,교통,학군,위치,세대수,인프라를 먼저 보셔야 합니다중간층 이상으로 동 간격이 넓고 조망권이 좋은 곳은 재판매 시 유리하고 남향은 채광과 에너지 효율 측면에서 선호도가 높습니다전세가가 매매가 대비 높은 경우, 수요가 많고 매도 시 부담이 적으니 최근 실거래가를 보고 가격이 안정적인지, 급등락은 없는지 확인하시고 지나치게 높거나 낮은 경우 이유를 파악해서 매수를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 지역,교통,학군,인프라 주변시설을 보고 아파트 조건을 살펴야 합니다세대 수가 500세대 이상이면 커뮤니티, 관리, 환금성이 좋습니다그다음에 층,향,조망권,일조권을 보시고 선택을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골 주택 가격이 수요에 비해 비싸게 느껴지는 이유는 실제 거래가 아니라 매도자 심리와 땅값 중심 호가 때문이라고 봅니다특히 거래가 적은 지역일수록 가격이 합리적으로 조정되지 않고, 호가만 떠 있는 현상일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼비용은 약 5,000만 원 ~ 1억 원 수준의 경우가 많다고 하는데다만, 양가 부모님 지원 여부, 하객 수, 혼수 여부 등에 따라 크게 달라집니다체면,예의를 의식해 스펙을 과하게 잡는 경우가 많고 하객 수에 따라 식대가 증가 하고 혼수는 선택사항이지만 여전히 큰 비중이라고 합니다요즘은 예식 없이 스몰웨딩, 스냅촬영만 하는 커플도 많다고 합니다 (비용은 수백만 원 내외)결혼은 어디까지 하느냐에 따라 비용이 수백만 원부터 1억 이상까지 차이가 납니다결혼이 돈이 많이 든다는 말은 전체 이벤트를 다 치렀을 때 기준이기 때문에, 소박하게 진행하면 얼마든지 줄일 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구옥일 경우 매수자 입장에서는 건물 가치가 거의 없고, 철거 후 신축할 용도로 보는 게 일반적입니다그래서 건물 면적(연면적)은 거의 고려하지 않고 대지면적 기준으로만 평당가를 산정합니다.리모델링을 한 경우는 건물 자체에 수익가치 또는 사용가치가 존재합니다따라서 가격 산정 시 대지 기준 평당가로 접근할 수도 있고 연면적 기준 평당가(= 건물 1평당 얼마)로 접근하는 경우도 많습니다어떤 기준이냐는 매물의 성격과 매도인의 마케팅 방식에 따라 달라집니다부동산 실무에서는 대지 기준 평당가와 연면적 기준 평당가를 병행해서 보며, 수익형이면 수익률까지 따지는 게 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약서가 우선입니다.계약서에 관리비에 공과금 포함이라고 명시되어 있다면, 가스비도 임대인이 부담하는 공과금에 포함됩니다계약 중간에 일방적으로 조건을 바꾸는 것은 불가능합니다.자동 갱신은 기존 계약 조건을 그대로 연장한 것입니다.따라서 계약이 2년을 넘어서 자동 갱신된 후에도 기존의 공과금 포함조건은 계속 유효합니다.사용량과 무관하게 층별 가스비 n분의 1은 임차인에게 불리하며, 동의 없이 강제할 수 없으니 이런부분을 임대인께 분명하게 전달을 하시기 바랍니다그래도 계속요구를 한다면 관할 구청에있는 분쟁조정위원회나 주택임대차분쟁조정위원회에 계약 위반으로 신고가 가능합니다또는 내용증명을 보내 계약 위반 사실을 기록해 두는 것도 좋습니다.가까운 법률구조공단이나 주거상담센터에서 무료 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 보호를 받으려면 계약서상 금액이 실제 전세금이어야 안전합니다특약으로 일부 보호가 가능하지만, 제3자에겐 무력합니다부동산 말만 믿고 진행하면 사기나 손해의 책임은 전적으로 임차인 본인에게 돌아옵니다차라리 천만원은 월세로 내는 방법으로 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 주택은 실거래 중심이고, 수요가 일정하게 유지되면 가격도 쉽게 안 떨어지고신규 분양은 분양가가 고정돼 있어 건설사가 쉽게 할인하지 않고 버티는 경향이 있습니다.최근 금리 인하 기대와 정부의 부동산 규제 완화 정책들이 지금은 기다리는 게 낫다는 인식을 만들고 있어서 이런 기대감은 매수자들이 하락을 예상하면서도 적극적으로 가격을 깎으려 하지 않는 이유가 되기도 합니다.인천 내에서도 송도, 청라, 검단 등 인기 지역은 여전히 수요가 있고, 이들 지역의 집값은 상대적으로 버티고 있고 반면 외곽 지역이나 비브랜드 아파트는 미분양이 쌓이고 있지만, 전체 시장 평균을 끌어내릴 정도는 아니어서 내리지 않고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 신축 아파트 가격은 대부분의 정상적인 월급쟁이가 월급만으로 접근하기엔 지나치게 높은 수준입니다,서울 주요 지역 신축 아파트 가격은강남권, 용산, 마포 등: 20억~40억+중간 입지(성동, 동작, 강동 등): 15억~25억외곽(노원, 강서, 관악 등): 8억~15억정도인데 부모에게 증여,상속받은 사람들이나 기존 집값 상승으로 자산 증식한 사람들,맞벌이와 대출를 받거나 영끌(영혼까지 끌어모음) 까지 한분들은 집을 소유합니다그래서 꼭 아파트만 구입할게 아니라 괜찮은 지역의 빌라라도 구입해서 시간을 기다리는 것도 방법이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10만 원을 아끼지 말고, 정식으로 지급하시고 계좌이체 하고 영수증 발급 요구하시는 것이 좋습니다부득이하게 현금으로 줄 경우에는 반드시 서면으로 중개보수 지급 확인서를 받아 두시면 됩니다