답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거인으로 전입신고만 하면 세대 분리로 인정되지 않습니다.주민등록상 별도 세대를 구성(세대주 혹은 세대원) 해야 세대분리로 인정됩니다지인 집에 세대 분리 전입이 가능은 하나, 지인의 동의를 받아 지인의 세대와 별도로 새로운 세대를 구성해야 합니다.즉, 지인과 같은 주소이더라도 세대가 다르면 세대 분리 인정됩니다(전입신고 시 세대주 분리로 신청)일반 주담대라면 반드시 세대주일 필요는 없지만 다만 은행에 따라 무주택 세대원 여부 확인이 필요할 수 있고, 세대 분리가 되어야 무주택자로 간주되는 경우도 많습니다.특히 부부 중 1명이 아닌 공동명의로 매수할 경우 둘 다 무주택 요건을 충족해야 할 수 있으니, 세대분리는 중요한 요건입니다은행 상담을 더자세히 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실질적으로 한 사람은 한 채의 공공주택만 계약할 수 있습니다.당첨 통보 후 계약 체결 시점에 하나만 선택해야 합니다.만약 LH에서 먼저 계약을 체결하면, SH는 자동으로 포기한 것으로 간주되거나, 계약 불가 판정을 받을 수 있습니다 (또는 반대의 경우) 현재 상태에서 공공분양도 신청해도 괜찮은지는 장기전세 당첨과 공공분양은 별개로 취급되므로, 현재 장기전세 당첨자라도 공공분양에 신청 및 당첨 가능합니다.다만, 실제 공공분양 계약을 체결하게 되면 장기전세 계약은 해지해야 하며, 장기전세 계약 이후라면 중도 해지 사유에 따라불이익(예: 재당첨 제한)이 생길 수 있으니 주의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구 내 아파트에 대한 담보대출은 다음과 같이 매매가(분양가)에 따라 제한됩니다 20억 원 분양가 주택은 LTV 적용 자체가 안되므로 담보대출로는 안된다고 합니다이는 기존 규제지역 내 고가주택(15억 초과) LTV 제한 규정 때문입니다.분양 아파트의 경우 계약금 + 중도금 대출 + 잔금 구조로 진행됩니다중도금 대출은 보통 9억 이하 물건에서만 은행 대출 지원이 되며, 20억 분양가는 중도금 대출조차 불가할 가능성이 큽니다중도금, 잔금 모두 자력조달 필수 가능성이 높다고 하니 은행상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본 원칙으로,신생아 특례보금자리론은 무주택자 또는 1주택자의 대환 및 구입용으로 허용되며, 투기 목적의 주택 추가 취득은 제한됩니다그러나 현재 1주택자이신 상태에서 특례보금자리론(신생아형)으로 기존 주택의 기존 대출을 대환한 후 관리처분인가가 끝난 재건축 아파트를 분양권 형태로 추가 매수하는 것은 가능할 수 있습니다정확한 적용 여부는 한국주택금융공사(HF) 또는 대출 진행 금융기관에서 사전 확인이 반드시 필요하니 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 임차인이 들어오면 질문자님이 도시가스비용을 전부내고 정리를 하면 새로운 임차인이 도시가스를 달아달라고 미리 신청을 하면 됩니다잔금날 공과금,관리비를 내고 보증금을 받으시면 끝이 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보없이 지나갔을때입니다그런데 임차인이 연장하겠다고 말씀을 드렸으니 묵시적 계약은 아닙니다기간내에 임대인이 어떠한 답변을 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 땅면적이 좁고 공급이 부족한 관계로 한동안은 똘똘한 1채 전략이 유효할거 같습니다고금리·불확실성 상황에서는 실거주 수요가 강한 지역의 우량 자산 선호가 계속될 가능성이 큽니다중장기적으로는 정책 변화에 따라 전략 수정이 필요할수도 있겠지만 특히 대선 결과에 따라 세제, 공급 정책이 달라질 수 있어서 어떤 변화가 올지 더두고 봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년에 걸쳐 1주택자로서 1채씩 파는 방식이 훨씬 유리할수 있습니다특히 비과세 요건을 만족할 수 있다면 수천만 원 단위로 차이 날수도 있습니다양도세 절세 전략은 주택 보유 기간, 거주 여부, 조정대상지역 여부 등에 따라 복잡해질 수 있으니 매도시에는 꼭 세무사와 상담받아보시고 절세하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번더 문자나 통화로 연락를 해보시는것이 좋을거 같습니다은행에 대출연장도 해야된다고 정중히 말씀을 드려보고 확답을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보안스티커가 분실되었거나 훼손되어 식별이 불가능한 경우에는 다음과 같은 대체 절차를 밟아야 합니다, 본인 확인 절차 진행등기소에서 본인 확인 절차를 통해 등기필정보 없이도 소유권이전등기를 신청할 수 있습니다., 필요한 서류본인 신분증,매매계약서,등기신청서류본인 확인서 작성대리인인 경우 위임장 및 위임인의 인감증명서등기필정보 보안스티커가 없어도 등기이전은 가능하지만 본인확인 절차가 추가되며, 신분증 등 보조서류를 준비해야 합니다.등기소나 대행 법무사를 통해 절차를 안내받는 것이 가장 안전합니다.