전문가 프로필

답변 내역

올해 4월 경에 전세집으로 이사를 합니다. 입주하는 건물에 대출이 있는 경우 전세권 설정 시 주의 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 대출이 어느정도인지를 확인하셔야 합니다전세권설정등기를 한다해도 2순위입니다대출과 전세보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그런부분을 확인하시고 전세권설정등기는 임대인의 동의가 있어야 가능하고 비용이 발생합니다전세권설정등기를 안해도 전입신고,확정일자,전세보증보험을 갖추셔도 됩니다어떤것이 유리한지 잘따져보시고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
0
0

세입자. 잔금 안치렀는데 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 치르기전에는 부동산을 통해서 집을 보여주게 하거나 임대인이 직접 문을 열어주고 비번은 잔금 치른후에 알려주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
0
0

오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 계약을 할때는 주거용인지 확인을 하시고 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 확인하셔서 계약을 하게된다면 잔금치르고 전입십고와 확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다오피스텔은 아파트보다 공용면적이 많아서 관리비가 더 나옵니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
5.0
1명 평가
0
0

아파트 가격이 하락한 경우 대부분 최고점 금액 대비 비교를 하는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.얼마나 갑자기 올랐는지, 또 몇년동안 어떻게 올라서 최고가가 됐는지를 보고 기준이 되기도 하지만 최고가대비 하락 금액을 기준으로 보고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.10
5.0
1명 평가
0
0

거주지를 결정할 때 어디가 더 중요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아기를 케어할수 있는 곳이 지금은 가장 좋을거 같습니다친정부모님이 힘들겠지만 요즘은 누군가가 케어를 안해주면 직장생활이 힘들거 같고 40분거리라면 그래도 괜찮은거 같습니다서로가 상의를 잘해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
0
0

일반 부동산을 통해 집을 매매하는 것과 신출빌라만을 취급하여 매매하는 사이트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 빌라도 부동산에서 거래를 합니다그런데 신축은 가격이 더비싸고 거래된 내용이 별로 없어서 대출금액 한도가 쉽지 않습니다전세가 역시 신축이라 더 높은편입니다그전에는 그런부분때문에 전세사기로 이어지는 사례가 많았습니다그래서 신축은 가격과 여러가지 여건들을 잘파악 하고 거래를 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.02.10
0
0

공인중개사한테 요청하면 평면도 받을 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평면도가 없으면 부동산에서도 못해줍니다대부분 평면도는 없고 구청에서 확인을 해야 하는 것으로 알고 있습니다실측을 하시는게 더 빠를수 있습니다방을 한번 더보고 실측을 하시고 맞는 가구를 넣는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.10
5.0
1명 평가
0
0

이사갈때 전입신고 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차권등기설정은 만기이후에 가능합니다,가족은 가능한것으로 알고 있는데 그부분은 다시한번 짚으시기 바랍니다,만기전이라서 방이 빠질때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다
경제 / 부동산
25.02.10
0
0

주소 지번 부번 질문 드립니다!! 알려주실 분 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 할때는 계약서상의 주소를 기재하시기 바랍니다계약할때 등기부등본 보고 맨위에 적은 주소란을 보고 기재하시면 돕니다지번,호수까지 적으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
0
0

월세는 집이나 상가주인이 마음대로 올리는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택은 처음계약하고 재계약할때 한번은 계약갱신청구권을 한번 사용하면 5%만 올릴수 있고 그외에는 시세대로 올릴수 있습니다상가는 재계약할때마다 10년간은 5%씩 올릴수 있습니다임차인이 나가다면 시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.10
0
0