답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 불가능합니다전세자금 대출을 받기 위해선 금융기관에서 보증기관(예: HF, HUG, SGI)의 보증서를 반드시 요구합니다보증보험은 대출 승인에 필수적입니다일부 특수 상품이나 사례에서는 보증 없이 대출이 가능할 수도 있지만, 매우 제한적이고 일반적인 경우는 아닙니다보증보험 미가입 상태로 전세대출을 받는 사례는 현실에서 거의 없다고 봐야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.글로벌 수출 순위 2020~2024년 기준 10위권 (2.2% 점유율), 2023년 수출 140억 달러, 세계 9위권 진입핵심 계약 2022년 폴란드 220억 USD, 루마니아 920M USD 등방산 산업 매출 연간 약 43조원 (상장 31개 기업 기준)강점 분야 전차/자주포 1위, 군용 항공기 3위권 등공개 데이터 한계 계약 세부사항, 단가, 기술 조건 등은 대부분 비공개입니다한국 방산(K‑방산)은 세계 10위권 이상의 주요 무기 수출국으로, 최근 몇 년 사이 수출 규모와 시장 영향력 모두 크게 확대되었습니다다만 공개된 데이터는 전체의 스냅샷에 불과하며, 기밀성과 전략적 이유로 많은 부분이 비공개로 유지된다는 점이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도림역 인근 오피스텔 (전용 18~22㎡ 기준)보증금 1,000만 원 ~ 2,000만 원 / 월세 45만 원 ~ 55만 원분양가 기준 9천 ~ 1.1억일 경우 위 수준이 일반적입니다따라서, 1억짜리 오피스텔이라면 1000/50, 2000/45는 매우 현실적인 가격으로 볼 수 있습니다이제 막 분양받았거나 첫 임대라면 비슷한 시세로 맞추되, 층, 뷰, 옵션(에어컨/빌트인 등)에 따라 ±5만 원 조정 가능합니다계약을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가점제는 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많고, 청약통장을 오래 넣은 사람이 유리합니다,추첨제는 복권처럼 당첨자를 랜덤으로 뽑습니다다만 일부 물량은 무주택자에게 우선 배정되므로, 무주택자는 확률이 좀 더 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 맞습니다A와 B가 각각 C에게 증여하려는 부동산 지분의 가액이 모두 1천만 원 미만이므로, 국민주택채권 매입의무는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 20억원대에 머물던 평균 매매가가 불과 한 달 만에 반 토막 난 건 서울주택도시개발공사(SH)가 한꺼번에 매입한 청년안심주택의 거래 내역이 반영된 영향이라고 합니다SH공사 관계자는 2021년 어반허브서울스테이션 매입 신청이 접수돼 지난달 70가구 매입 계약을 체결해 소유권 이전을 마무리했다며 매입 가격은 감정평가 결과를 바탕으로 산정했으며, 상당수는 청년안심주택 매입 신청 공고에 명시된 상한 금액을 기준으로 거래됐다고 밝혔습니다용산구청 부동산정보과 관계자는 서계동 청년안심주택은 건축물대장상 아파트로 분류된다며 평균 거래 금액은 낮지만 70가구 매입으로 거래 건수가 많다 보니 용산구 전체 아파트 평균 매매가가 하락했다고 말했고 이에 따라 7월과 비교해 8월의 평균 매매가 차이가 벌어진 이유라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 당사자의 합의로 성립되며, 언제 체결되었든, 임대기간을 소급해서 설정할 수 있습니다당사자 모두가 소급하여 계약이 성립되었다는 것에 동의하면,임대기간의 시작일이 과거여도 유효합니다실제 임대가 과거에 이미 이루어진 상태고 계약서를 지금 쓰는 거라면,계약서에 임대차는 2024년 4월 1일부터 실제 사용 중이며, 이에 따라 소급하여 계약함등의 문구를 넣는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.와이프 명의로 매수 후, 실입주할 경우 전세보증금 반환용 주택담보대출은 가능할 수 있습니다혼인신고 후 대출 실행할 경우, 2주택자로 묶여 주담대 거의 불가능할 수 있습니다특히 수도권 조정대상지역이나 투기과열지구는 더 심합니다되도록이면 혼인신고 이전에 대출 실행 완료하는 것을 추천드립니다대출상담사와 자세히 상담해보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,DSR (총부채원리금상환비율) 연소득 대비 모든 대출의 원리금 합계 비율 주택담보대출 대부분, 특히 중도금·잔금대출 시 필수,DTI (총부채상환비율) 연소득 대비 주택 관련 이자+원금 상환액 비율 과거 사용, 현재는 거의 DSR로 대체,LTV (주택담보인정비율) 주택 가격 대비 대출 가능한 비율 (예: 70%) 주담대 실행 시 핵심 기준 (집값 5억 → 최대 3.5억 대출이면 LTV 70%)청약 당첨 → 중도금/잔금 대출 받을 때 DSR·LTV가 적용됨청약 → 입주 → 대출까지의 전 과정 설명 (실제 순서),청약 신청아파트투유,LH청약센터,청약홈 등에서 청약 신청자격 확인: 무주택 여부, 청약통장 가입 기간, 가점 등,청약 당첨 발표당첨되면 자금조달계획서 제출 요구됨 (대출/현금 마련 계획 등)대출 가능 여부는 여기서부터 사전 심사 시작됨,계약금 납부보통 분양가의 10% 선납이 단계는 현금 필요 (대출 거의 안 됨),중도금 대출 (보통 3~6회 분할납)보통 분양가의 60% 정도 중도금으로 구성됨대부분 시공사 제휴 금융사 통해 자동 대출 연결됨이때 DSR 심사 통과가 필요기존 대출 포함해서 총 원리금이 소득의 40% 이내여야 가능,잔금 대출 (입주 시점에 대출)나머지 30% 잔금을 주택담보대출로 가능이때도 DSR 및 LTV 심사 들어감,입주 (소유권 이전 등기)잔금 치르면 소유권 이전대출금 상환 시작등기부등본에 근저당 설정됨 (담보대출이니까)이런순서로 진행됩니다,줍줍은 청약 미달이나 계약 포기 등으로 생긴 미분양 주택을 일반인에게 추가 공급하는 방식입니다주로 청약통장 필요 없고 추첨 방식으로즉시 계약, 즉시 잔금 납부인 경우도 많습니다(현금 동원력 중요)전매제한 없으면 분양권 팔 수 있습니다전매제한이 없는 단지라면 입주 전 분양권 자체를 매도 가능합니다,인근 부동산 중개업소에 분양권 매도 의사전달 가능,또는 네이버 부동산, 호갱노노 등에 분양권 매물로 등록 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11월 30일까지 계약 기간이 남아 있다면,그 집은 집주인 것이 아니라, 세입자의 거주 공간입니다세입자의 동의 없이 집에 들어오는 건 무단침입입니다정당한 권한 없이 타인의 주거에 침입하면 주거침입죄입니다우리 집인데?라고 주장해도, 임차인이 계약 기간 중이라면 거주 권리는 임차인에게 있습니다이사 시점이 11월 30일보다 빠르더라도집주인이 짐 뺐으니 맘대로 들어가도 된다는 말은 불법입니다열쇠를 돌려주기 전까지는 절대 집에 출입할 권한이 없습니다미리 이사 나간다고 해도, 보증금은 계약 종료일 기준으로 반환 요구 가능합니다단, 입주자가 들어오게 되면 조정 가능합니다 (예: 보증금 일찍 돌려받고 조기 인도 등)가능하면 계약일에 맞춰 이사하시고부득이하게 먼저 나가면, 출입 통제 및 보증금 정산 날짜는 명확히 서면으로 남기시고 방이 빠져서 보증금까지 잘받고 이사하시기 바랍니다