답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 부분의 조언을 부탁하는지 자세한 사항이 필요합니다부동산에 대한 궁금한점이 있으면 다시 올려주시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기주택 임대사업자는 임대기간이 짧고 세제혜택이 제한적이지만 임대료 인상에 자유로움이 있습니다반면 장기주택임대사업자는 10년의 의무임대기간과 임대료 인상 제한이 있지만 양도소득세 비과세,종합부동산세 합산배제 등 다양한 세제 혜택과 저금리 대출등의 금융지원을 받을수 있습니다그래서 자신의 투자목적과 계획에 따라 적합한 유형을 선택하시는 것이 중요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 구입자이며 무주택이고, 연 소득이 일정 이하(8천만 원)라면 LTV 80% 가능하다고 합니다1.5억 매물 기준으로 80%면 1.2억 대출 가능하고 잔금까지 후순위대출을 받는다는건 제한이 많을것으로 보입니다그래도 20%정도는 본인 자본금이 있어야 매수가 될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 일정 수준의 안전장치 설치가 의무화되어 있습니다.대표적인 법적 기준건축법 시행령 제119조:높이 1m 이상에서 추락 위험이 있는 곳에는 난간 설치 필수주택건설기준 등에 관한 규정 제49조:계단, 복도, 발코니 등에서 추락 방지를 위한 시설 설치를 규정 난간 설치 기준높이: 최소 1.1m 이상틈 간격: 어린이 추락 방지를 위해 틈은 10cm 이하난간 재질: 튼튼하고, 사람이 기대도 견딜 수 있는 구조여야 함따라서 복층 구조의 로프트, 계단, 난간 없는 공간은 불법 가능성이 있습니다안전망이나 추가 장치는 의무일까?난간은 법적으로 필수지만,안전망, 미끄럼 방지 매트 등은 의무는 아니고 선택사항이라고 합니다하지만 어린이가 있는 가정에서는 좁고 경사 급한 계단,슬라이딩 계단 등 위험 구조일 경우에는 안전망 설치가 강력히 권장된다고 합니다건축 기준을 지키지 않아 사고가 발생했다면, 법적 책임(과실 책임)을 질 수 있습니다특히 임대주택이라면, 건물주의 관리 소홀로 간주되어 손해배상이 가능할 수 있습니다안전장치를 제거했거나, 주의 의무를 다하지 않은 경우는 입주자의 일부 과실로 판단될 수 있어서 주의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 상급지입니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 너무비싸서 쉽지가 않습니다그런데 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 공략하다보니 상급지 이동이 늘고 있고 그곳만 가격이 올라서 아무나 들어갈수 없는 지역이 되고 가고 있습니다시간이 갈수록 차별화가 심해질거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종시는 행정중심복합도시로 설계되었고, 이미 대부분의 중앙행정기관은 세종으로 이전했다고 합니다그런데 대통령실, 국회, 대법원 같은 헌법기관들은 수도(서울)에 남아있는 상태인데대통령실이 세종으로 가려면 단순 이전이 아닌 헌법 개정 또는 법률을 개정하고 서울을 수도로 정한 관행에 대한 해석 변경 이런 제도적 장벽을 넘어야 한답니다그래서 완전한 이전은 현실적으로 어렵고, 기능 분산과 제2집무실 확대가 현재 가능한 방향이라고 합니다정치적 상징성은 있지만, 실질적인 이전은 매우 복잡하고 시간도 오래 걸릴수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세보다 많이 저렴하다면 급하게 현금이 필요한 집주인이거나,세입자가 빨리 나가고 공실이 오래된 경우, 또는 문제가 있는 물건(하자, 분쟁, 유치권 등)일 가능성이 있습니다그런데 등기부등본확인, 보증보험, 전입신고 조건이 완벽하고 유치권과의 관련성도 없다는 것이 확실하다면 실거주로는 나쁘지 않습니다집이 맘에들면 부동산과 서류확인,본인확인,관리사무소에 문의를 해보고 괜찮다고 할때 계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부는 당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 중복 당첨된 경우 접수일이 빠른 사람의 당첨만 인정된다고 합니다이 문구에서 말하는 동일한 주택이란 같은 단지, 같은 모집공고의 주택을 통칭하는 표현이고 84형, 59형 같이 타입이 다르더라도 같은 단지, 같은 공고라면 동일한 주택으로 간주됩니다부부가 둘 다 84형에 청약 가능하고또는 한 명은 84형, 다른 한 명은 59형에도 지원 가능합니다단, 둘 다 당첨되면 접수일이 빠른 한 사람만 인정되고, 다른 사람은 무효 처리된다고 합니다공고문 확인을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반포주공1단지 재건축은 서울 서초구 반포동 일대에서 진행되는 대규모 사업으로, 기존 2120가구를 최고 35층 50개 동, 총 5002가구 규모로 재건축하고 있습니다. 이러한 대규모 재건축은 사업성, 시공사 선정, 설계 등에서 높은 수준의 경쟁력을 요구하며, 이는 가격에 반영됩니다.재건축 설계에는 인공지능(AI) 기술을 활용한 스마트홈 시스템과 같은 첨단 기술이 도입될 예정이고 또한, 커뮤니티 시설로는 국내 최초의 아이스링크와 오페라하우스 등이 계획되어 있어, 이러한 차별화된 요소들이 프리미엄 가격을 부추깁니다재건축 조합원 지위는 일반적으로 양도가 제한되어 있어, 조합원 지위를 확보하기 위해서는 경매 등을 통해야 합니다. 예를 들어, 2024년 8월에는 전용 107㎡(약 32평) 규모의 아파트가 감정가 52억 원을크게 웃도는 71억 원에 경매로 낙찰되었고 이는 조합원 지위를 확보하기 위한 수요가 가격을 높이는 요인으로 작용한 사례입니다.재건축 공사비는 당초 예상보다 크게 증가하였고 2024년 9월 기준, 공사비는 3.3㎡당 792만 원으로, 총 공사비는 3조8958억 원에 달합니다. 이는 당초 예상보다 약 47.8% 증가한 수치로, 이러한 비용 증가는 분양가에 반영되어 가격 상승을 초래했다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은마아파트의 재건축 진행은 강남구를 포함한 서울아파트 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다은마아파트는 강남구 재건축의 상징적인 단지로 재건축이 본격화 되면서 시장의 기대감이 높아졌습니다이러한 분위기는 다른 재건축 단지에도 긍정적인 영향을 주어 서울집값 상승에 기여할 것으로 보입니다