답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 기본적으로 준공 30년 이상되어야 하고 안전진단 D등급 이하를 받아야 합니다그런데 최근 정부가 안전진단 기준을 강화하면서, 구조안전성에서 탈락하는 단지들이 많아졌고 또 재건축 하고 싶어도 요건이 안돼서 못 하는 단지들이 많습니다 재건축은 시간도 오래 걸리고 비용도 많이 드는데 리모델링은 요건이 덜 까다롭고 속도도 빠릅니다준공 15년 이상이면 리모델링이 가능하고절차도 단순해서 보통 5~7년 내외로 추진 가능합니다철거 없이 기존 골조 활용, 일부 증축이 가능 (수직, 수평 증축)이주기간이 짧고 비용이 덜 들어서 조합원 입장에선 부담이 적습니다재건축을 하고 싶어도 재건축이 안 되거나, 비용과 시간 때문에 리모델링이 더 현실적인 리모델링을 선택하는 부분도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.UN빌리지라는 이름은 1950년대 한국전쟁 이후 이 지역에 UN 관련 인사들(외교관, 주한 외국인 등)이 거주하기 시작하면서 붙여졌습니다실제로 UN빌리지 내 대부분의 주택은 단독주택, 고급빌라 형태로 외부 시선에서 차단된 구조이고 교통은 도심과 가깝고, 분위기는 조용해서 연예인이나 고위 인사들이 선호합니다UN빌리지는 면적이 좁고 개발이 제한된 지역이라 공급 자체가 매우 적고한 채 한 채가 수십억~수백억대에 거래되며, 대형 리모델링이나 신축 시에도 고급주택 위주로만 개발되고 수요는 꾸준하지만 공급은 적으니, 자연스럽게 부촌 프리미엄이 붙습니다고급스러움을 추구하지만, 강남처럼 노출된 화려함보다는 프라이버시와 보안, 조용한 생활을 원하는 이들이 많이 선택한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 전세가가 그런 가격인지 먼저 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약 하시기 바랍니다잔금치르고 전입신고, 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 변경은 행정적으로 큰 제한은 없기 때문에 당일 또는 하루~이틀 내 재변경도 할 수 있습니다단, 주민센터 시스템이 실시간으로 반영되긴 하지만, 간혹 시간차가 있을 수 있으니 가능하면 하루 정도 텀을 두는 게 안정적입니다.아버지를 세대주로 다시 변경하려면 아버지 본인이 직접 주민센터에 방문해서 신청해야 합니다혹은 위임장을 써주시면, 대신 신청도 가능합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 임대주택(특히 신혼부부 특별공급 등)의 기본 요건 중 하나는 신청자와 그 배우자 모두 무주택 세대 구성원이어야 한다는 점입니다그래서 여자친구가 부모 세대에서 분리되어 독립 세대로 전입신고를 하고 무주택 상태(임차 거주나 전세, 원룸 등) 로 전입하면 무주택 세대 구성원 요건을 충족할 수 있습니다.여자친구도 세대분리를 해야 예비신혼부부로서 자격요건에 부합하게 됩니다무주택 세대 구성원 요건은 지원서 제출 시점이 기준이라서 여자 쪽의 세대 분리와 무주택 상태 전환을 지원 전에 완료해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전엔 제품을 구매해서 소유했다면, 이제는 필요할 때 구독해서 사용'하는 방식이 일반화되었습니다소비자들은 일정한 비용만 내면 꾸준히 서비스를 받을 수 있고, 개인 맞춤형 콘텐츠(예: 넷플릭스 추천 알고리즘)나 상품도 경험할 수 있습니다고정적인 월 구독료로 지출을 예측할 수 있어서 소비 계획을 세우기 쉬워졌습니다.큰돈 들이지 않고도 다양한 브랜드나 서비스를 체험해볼 수 있어, 새로운 취향을 발견하거나 빠르게 취향을 바꾸는 게 쉬워졌습니다기업역시 한 번의 판매가 아니라, 매달 반복되는 수익으로 안정적인 재무구조를 만들 수 있게 되었고 구독자 이탈을 막기 위해 고객 만족과 지속적인 콘텐츠/서비스 개선에 집중하게 되었습니다구독을 통해 누적된 고객 데이터를 분석해 개인 맞춤형 마케팅이나 상품 개선에 활용할 수 있고 높은 초기 구매 비용이 없기 때문에 더 많은 고객을 유입시킬 수 있고, 시장 테스트도 더 유연하게 할 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주하는데 자금이 되고 이사를 하실거 같으면 임차권등기라도 하셔야 될거 같습니다만기전에 이사하겠다는 통보를 근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결이 나면 전출을 하셔도 됩니다만약에 이사를 하게 되면 그날부터 법정이자가 발생하게 됩니다임차권등기명령을 하실때는 전문가와 상담후에 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금계약하는 쪽을 어머님 명의로 하셔도 됩니다그쪽을 바꾸면 번거로울수 있으니 이쪽을 어머님 명의로 하는게 좋을거 같습니다그래야 두곳다 보장을 받을수 있습니다전입신고와 확정일자는 두곳다 제날자에 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액임차인이라고 해도 전입신고,확정일자가 모두 갖춰져야 보호대상입니다확정일자 안 받으면 우선순위에서 밀려서 못 받을 수도 있습니다확정일자 받는다고 누가 태클 걸사람 아무도 없습니다전월세를 살때는 꼭 전입신고와 확정일자를 갖추는것이 기본입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편이 무주택자이고, 아직 혼인신고를 하지 않았다면 현재는 단독 세대주로 간주됩니다생애최초 특별공급이나 대출 요건에서는 본인 및 배우자가 모두 무주택자여야 하고, 혼인한 적이 없어야 하거나 기혼자일 경우 혼인신고 후 가구 전체가 무주택이어야 합니다 생애최초 자격은 혼인신고 시점 기준으로 판단되기 때문에 혼인신고 전에 매도하고 혼인신고 후 청약하면 남편은 생애최초 자격 유지가 됩니다계획을 잘세워서 하시기 바랍니다