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집이 재개발 되면 드는 돈이 있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 하게 되면 새집을 주는대신 추가적으로 들어가는 비용이 있습니다요즘은 모든비용이 올라서 추가분담금이 사실 얼마나 나올지 예측을 할수가 없어서 재개발이나 재건축이 쉽지가 않습니다재개발은 본인의 땅면적이 넓으면 추가분담금이 많지않거나 또 오히려 현금으로 돌려받는경우도 있고 땅면적에 따라 차이가 있습니다상황에 따라서 상당한 추가분담금이 나온다고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든 것이 올랐습니다금리,원자재값,인건비,공사비,땅값등 안오른게 없으니 분양가는 오를수밖에 없습니다그러니 분양을 해도 미분양이 나오고 건설사들은 위태롭고 계속 악순환이 되고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.02
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역세권의 정확한 정의는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권은 걸어서 5분에서 10분정도 걸리는 거리를 역세권이라고 합니다여기서 초역세권은 5분이내의 거리로 보고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.02
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전세대출 금리 인상이 내 집 마련 계획에 어떤 영향을 줄지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출이자가 오르다보니 요즘은 반전세가 많고 월세비율이 높아지고 있습니다대출이자로 인해 내집마련 기간이 길어지고 있고 분양가 역시 올라서 집장만이 쉽지가 않습니다금리가 내리기를 기다리고 있는 편입니다지금같은 상황에서는 대책이 없고 월세를 덜내는 집을 선택해야 하고 소비를 줄이는 방법이 최선인거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.02
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GTX-D는 언제쯤 발표가 가능할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX-D 노선은 수도권 서부와 동부를 잇는 Y자 구조로 설계되었습니다. 인천공항과 김포에서 각각 시작해 부천에서 합류한 뒤 하남까지 연결됩니다. 노선 중간에는 검단, 계양, 삼성역 등 주요 정차역이 포함될 예정으로, 수도권 교통의 중심축 역할을 맡을 것으로 기대됩니다.이 노선은 수도권 외곽 지역의 교통망을 획기적으로 개선할 뿐만 아니라, GTX A·B·C 노선과의 연계를 통해 더 큰 시너지를 낼 것으로 보입니다. 특히 삼성역이 환승 허브로 자리 잡게 되면 서울 도심과 수도권 주요 지역 간 이동 시간이 획기적으로 단축될 전망입니다.GTX-D 노선이 개통되면, 검단에서 서울 삼성역까지 약 30분 만에 도달할 수 있을 것으로 보입니다. 이는 기존 대중교통 대비 이동 시간을 크게 줄이는 혁신적인 변화를 예고합니다.GTX-D는 현재 국가철도망 구축계획 반영 여부를 검토 중인 단계라고 합니다 아직 희망 노선안에 머물러 있으며, 구체적인 추진을 위해 넘어야 할 과제가 많다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.02
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아파트 월세 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 밀리면 문자로라도 통보를 하시는게 좋습니다월세를 2기이상 연속해서 밀리는 경우에는 계약 해지 조건이 됩니다보증금을 다 까먹으면 안되니 미리 얘기 해서 월세를 받으시는게 좋고 그래도 안내면 해지 통보를 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.02.02
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신혼부부에게 왜 빌라 월세로 시작하라고 하는지 그 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여유가 되면 전세로 얻는게 좋습니다그런데 보증금이 부족할때 월세를 얻는데 아파트나 오피스텔은 아무래도 월세가 더 비쌉니다신혼부부에게 빌라로 월세를 시작하라고 하지는 않습니다본인의 상황에따라서 방을 얻게 됩니다되도록 전세로 시작하는게 좋지만 보증금이 부족할때 나머지를 월세로 하되 부담이 덜되는 곳이 빌라라서 그렇게 얘기하는 것이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.02
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오피스텔은 왜 관리비가 비싼건가요? 정말 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공용면적이 아파트보다 많습니다그래서 관리비가 아파트보다 많이 나옵니다오피스텔의 단점이기도 합니다
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 - 생애 최초 특별공급조건 기준에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초는 세대주나 세대원 전원이 과거에도 현재에도 주택을 소유한적이 없어야 한다고 합니다이기준은 결혼전 배우자의 주택소유 여부까지 포함되며 입주권이나 분양권도 소유한것으로 간주되니 주의가 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 잔금일이 6월 1일이면 누가 재산세를 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월1일을 기준으로 하기 때문에 잔금일이 6월1일이면 매수자가 재산세를 내야 하고 잔금일이 6월2일이면 매도자가 내게 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.02
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