답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 연장계약을 했어도 임차인이 원할때는 1년 더 살수 있습니다임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금을 정리할때 공과금 ,관리비 정산을 해야 보증금을 내주는데 그런 정산없이 잔금정리가 됐나봅니다지금이라도 부동산에 연락해서 지금살고 있는세입자와 가스비 정산을 하시면 될거 같습니다본인이 사용한 부분에 대해 알아보고 지금세입자에게 비용을 지불하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분율을 50% 이하로 설정하면, 상속받은 주택에 대해 1가구 1주택으로 인정될 가능성이 높습니다.예를 들어, 상속받은 주택의 지분율을 40%로 설정하면 1가구 2주택에 해당되지 않는 경우가 될 수 있습니다그런데 세금에 관해서는 세무 전문가나 세무사와 상담을 통해 확인하는 것이 가장 안전합니다 지분율에 따른 세법 적용이 다를 수 있기 때문에, 자세한 상담을 받고 진행하는 것이 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2억미만은 요율이 0.5%이고 2억이상은 0.4%로 보시면 됩니다계약을 하거 되면 중개대상 확인설명서에 부가세를 포함한 중개수수료가 기재됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가를 주택으로 전환하는 경우 세금상 불이익이 발생할 수 있습니다주요한 불이익은 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등과 관련된 세금이 주택에 대해 더 높아질 수 있다는 점이고 전입신고와 건축물 대장의 용도 변경도 행정적으로 영향을 미칠 수 있습니다 이러한 변경에 대한 정확한 세금 계산과 세무 전문가와의 상담을 통해 상세히 확인을 하고 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 부동산의 보유 기간, 용도, 양도금액 등에 따라 달라지므로, 우사와 농지에 대한 세부적인 정보로 양도소득세. 계산을 해야 합니다 그러니 세무사와 상담을 통해 정확한 계산과 절세 방법을 알아보는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택매매는 아파트나 전원주택도 금액에 따라서 요율이 정해져 있고 오피스텔과 상업용건물은 요율이 다르게 책정되어 있습니다주택은 5천에서 2억미만은 0.5%2억에서 9억미만은 0.4%9억에서 12억미만은 0.5%12억에서 15억미만은 0.6%15억 이상은 0.7%입니다요율이 이렇게 정해져 있어서 계약서를 작성하게 되면 확인설명서에 부동산수수료가 부가세 포함해서 기재가 됩니다그러면 거기서 조금씩 조율을 해서 받기도 합니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 별도로 임대인이 더 올리거나 그금액을 받든가 합니다월세인상시 관리비는 포함하지 않고 월세만 계산하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,화곡동은 화곡초등학교, 화곡중학교, 화곡고등학교 등 주요 학교들이 위치해 있으며, 학원가도 발달해 있어 교육 환경이 좋고 특히 학원 수업과 관련된 인프라가 잘 갖춰져 있어 학부모들 사이에서 선호도가 높다고 합니다,등촌동은 등촌초등학교, 등촌중학교, 등촌고등학교 등 명문학교들이 위치해 있으며, 전반적인 학군이 우수한 지역으로 알려져 있습니다또한 교통도 편리해서 학부모들에게 인기 있는 동네입니다,방화동은 방화초등학교, 방화중학교, 방화고등학교 등이 있으며, 주거 환경이 상대적으로 조용하고 학군도 안정적이라 교육적 환경이 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대부분의 프랜차이즈 계약에는 최소 계약 기간이 설정되어 있습니다보통 프랜차이즈 계약은 3년에서 5년 정도가 일반적이고 이 기간 동안 가맹점주는 계약을 유지해야 하며, 계약 기간 동안 사업을 종료하거나 계약을 해지하려면 일정한 조건이 필요합니다이는 브랜드의 안정성과 일관성을 유지하기 위한 조치이고 구체적인 기간은 브랜드에 따라 다를 수 있습니다,만약 계약 기간 중에 가맹점주가 계약을 해지하려고 한다면, 대부분 위약금이 발생하고 위약금은 계약서에 명시된 조건에 따라 다르며, 일반적으로 가맹비나 초기 투자비용의 일부, 또는 계약 잔여 기간에 해당하는 금액을 기준으로 산정됩니다 또한, 프랜차이즈 브랜드에 따라 광고비나 로열티와 같은 추가 비용도 위약금에 포함될 수 있습니다,계약을 해지하고 싶다면, 해당 브랜드의 가맹 계약서에 명시된 조건을 정확히 확인해야 하고 일반적으로 가맹점주는 계약 해지 시 특정 절차를 따르며, 경우에 따라 대체 가맹점을 찾거나 권리금을 지불하는 방식으로 해결해야 할 수도 있습니다가맹점을 하기전에 모든 사항을 자세히 알아보고 진행하시기 바랍니다