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소비자 물가 지수(CPI)는 무엇을 측정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소비자물가지수(Consumer Price Index, CPI)는 소비자가 구매하는 상품과 서비스의 평균 가격 변화를 측정한 지표입니다. 물가가 올라가고 있는지, 내려가고 있는지를 보여주는 숫자라고 할 수 있고 이 지표는 인플레이션을 측정하는 데 가장 널리 사용되며, 중앙은행의 통화정책 결정에 중요한 역할을 한다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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토지와 건물의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지와 건물은 서로 다른 특성을 가지지만, 대부분의 경우 한 부동산 자산에서 토지와 건물이 함께 존재합니다. 예를 들어, 주택이나 상가는 토지 위에 세워진 건물로서, 이 두 가지 요소가 하나의 자산으로 가치가 평가됩니다.고정성: 토지는 고정되어 이동할 수 없지만, 건물은 지어지거나 철거될 수 있습니다.감가상각: 토지는 시간이 지나도 가치가 줄지 않지만, 건물은 노후화로 인해 가치가 떨어질 수 있습니다.법적 측면: 토지는 용도 지역이나 도시계획의 규제를 받으며, 건물은 건축법과 안전 기준에 따라 규제를 받습니다.이처럼 토지와 건물은 각기 다른 특성을 가지고 있지만, 부동산 가치 평가에서 두 요소가 함께 고려되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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경제적 불평등의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불평등의 원인,자동화의 인공지능은 숙련된 노동자의 임금 상승을 유도하지만 반복적인 일에 종사하는 노동자는 일자리 감소와 임금정체를 겪는다,고소득 가정은 자녀에게 더나은 교육과 기회를 제공할수 있어 부의 대물림이 이어진다,제조업등 일부산업이 저임금 국가로 이전되면서 고소득 국가의 저숙련 노동자들이 일자리를 잃게 된다,세금제도와 사회보장제도가 불평등을 완화하거나 심화시킬수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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부동산의 감정평가란 무엇인가요?.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산의 감정평가는 특정 부동산의 시장 가치를 평가하는 과정으로, 주로 매매, 임대, 담보 대출, 세금 부과 등 다양한 목적으로 활용됩니다. 감정평가는 전문가인 감정평가사에 의해 수행되며, 이들은 부동산의 특성과 시장 상황을 종합적으로 분석하여 적정 가치를 산출합니다. 감정평가의 목적부동산 감정평가는 여러 가지 목적을 가지고 이루어집니다. 그 중 주요한 목적은 다음과 같습니다1. 매매 및 임대 : 부동산을 매매하거나 임대할 때, 적정 가격을 산출하기 위해 감정평가가 필요합니다.2. 담보 대출 : 금융기관에서 부동산을 담보로 대출을 진행할 때, 해당 부동산의 가치를 평가하여 대출 한도를 결정합니다.3. 세무 : 세금 부과를 위한 기초 자료로 활용되며, 특히 상속세나 증여세 계산에 중요한 역할을 합니다4.재산 관리 : 부동산 포트폴리오의 가치를 정기적으로 평가하여 자산 관리에 활용합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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분양가상한제가 적용되면 공급에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제는 소비자들에게는 주택가격상승을 억제하고 상대적으로 저렴한 가격에 집을 구입할수 있는 기회가 되고 청약을 준비하는 사람들에게는 유리한 점이 많습니다하지만 건설사와 개발업체들에게는 도전이 될수 있고 건설사의 이익이 줄어들어서 분양을 기피할수 있어서 공급에 영향을 줄수있다고 합니다또 주택품질에 영향을 미칠수도 있어서 우려되는 부분이 많다고 합니다분양가 상한제는 장단점이 있어서 균형있는 정책이 폈으면 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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한국조폐공사쇼핑몰에서 파는 현용기념주화 가치 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 흐르다보면 가치가 있을것으로 보입니다한국 조폐공사에서 공신력을 바탕으로 한 신뢰성과 가치보장은 쇼핑몰의 가장큰 장점으로 꼽는다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.30
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청약에서 자산 조건에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약조건마다 다르지만 우선공급에서 자산조건을 보는거 같습니다3기신도시 같은 경우는 자산요건은 기관추천은 보지 않고 나머지는 전부 부동산 215,5000천원 및 자동차는 36,830천원 이하로 적용한다고 합니다자산이 있는대로 기입을 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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서울 강남이나 서초구 등 일부 아파트의 월세가 1,000만원이 넘는다는 데 고가의 월세가 발생하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 높은집은 고가의 집으로 전세가가 높은 집입니다대출규제와 전세사기로 인해 전세에서 월세로 전환되고 있는거 같습니다전세대출이자가 낮을때는 전세대출로 집을 많이 얻었는데 요즘은 이자율이 높으니 월세로 얻는 경우가 늘고 있습니다우리나라도 월세비율이 높아지고 있는거같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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주택담보대출 받으면 어떤일이 일어나는지 알고싶어서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자가 있는 상태에서는 대출이 안나올수 있습니다명의가 바뀌지는 않습니다,본인이 들어갈때는 세입자가 계약갱신 청구권을 쓸수가 없습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔?? 전세계약 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자입장이라면 부동산에가서 서류확인하고 계약서 쓰는게 유리할것으로 보입니다등기부등본,건축물대장,주민등록증번호로 본인확인,여러가지 확인후에 계약서 작성하시는게 좋습니다임차인이 수수료를 내는 조건으로 부동산에서 쓰는것으로 유도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
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