답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다만약 그집에 대출이 있는데 전세보증보험에 가입이 된다면 한도가 된다는 얘기도 됩니다한도가 안되면 대출이나 보증보험에 가입이 안되니 그런부분을 고려해서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전봇대와 집의 거리가 약 10m 정도라면, 일반적으로 건강에 미치는 영향에 대한 우려는 그렇게 크지 않다고 합니다그러나 전봇대에 설치된 전선에서 나오는 전기장이나 자기장이 사람에게 미치는 영향에 대해 여러 가지 논란이 있다고 합니다전문가들 사이에서도 이 문제는 아직 확실히 결론이 나지 않았으며, 일부 연구에서는 일정 거리 이상으로 떨어져 있으면 건강에 미치는 영향이 거의 없다고 주장은 하고 있으니 만약 그집을 얻게 된다면 침대의 위치를 다른곳으로 잡아보는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5~6만원으로 계산을 합니다6천에20은 전세로 1억정도이고4천에 60은 전세로 1억6천정도로 보시면 됩니다임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기적으로 경제 불확실성이 커지면 사람들은 안전 자산으로 인식되는 부동산에 대한 수요가 늘어날 수 있습니다 금리가 낮을 경우 대출 금리가 저렴해지면서 사람들의 주택 구매 수요가 증가할 수 있지만 전반적인 경제 위축으로 인해 상승폭은 제한적일 수 있습니다 관세 전쟁이 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 정확히 예측하기는 어렵지만 전반적인 경제 환경에 따라 부동산 시장도 영향을 받을 수 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 분양가는 일정하게 책정되지만, 분양 받은 후에 시세가 상승하면 이 차액이 프리미엄으로 변합니다조합원 분양가는 일반 분양보다 낮게 책정되는 경우가 많고 조합원에게 제공되는 특혜가 있기 때문에, 조합원들이 분양받은 가격과 일반 분양 가격의 차이가 발생할 수 있습니다이 차이는 프리미엄으로 연결되기도 합니다집주인은 시세나 시장 상황을 고려하여 프리미엄을 책정하지만, 법적 제한이 있을 수 있기 때문에 그 범위 내에서 결정하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 아파트는 나중에 새 아파트로 완공된 후, 가격이 크게 상승할 가능성이 크므로, 입주권을 매도하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다하지만 매도 시점에 따라 입주권 시세가 달라질 수 있으므로, 신중한 판단이 필요하고 입주권을 판매하면 분담금을 한 번에 납부할 수 있는 자금이 마련될 수 있습니다현재 재건축 아파트에 대한 분담금이 부담스럽다면, 재건축이 완료될 때까지 보유할 수 없으면 해당 아파트를 매도하거나 입주권을 넘길 수도 있습니다이 경우, 이미 재건축이 확정된 아파트의 가치는 증가할 가능성이 높기 때문에 매도할 경우 수익을 얻을 수도 있고 이 경우 계약 내용과 매매가를 잘 확인하여 후회 없는 결정을 해야 합니다요즘 재건축을 하고 있는 아파트중에 연세가 있는분들은 추가 분담금때문에 매도를 하고 10년 이하의 아파트를 얻어 조금 낮은 지역으로 가시는 분들도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중고나라에서 거래를 할 때 사기를 당할 가능성은 존재하지만, 모든 거래가 사기인 것은 아니므로 주의 깊게 거래하면 안전하게 구매할 수 있습니다판매자의 평판을 잘 확인하고, 안전거래 시스템을 활용하며, 가격이 너무 낮은 경우 의심을 해보는것도 좋은거 같습니다처음 거래하는 것이라면 안전한 거래 방법을 지키면서 거래를 하시는게 중요한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기적인 안정성을 원하고, 부동산 시장이 성장할 것으로 예상되는 지역이라면 건물을 사는 것이 유리할 수 있습니다또한 병원이 안정적으로 운영되고 있으며 장기적으로 같은 위치에서 운영할 계획이라면 직접 소유하는 것이 유리할 수 있습니다본인의 자본금에 따라서 결정할수 있는 문제인거 같습니다질문자님의 상황에 따라서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 매수 시 중개수수료 계산에 대해 여러 가지 방법이 언급되고 있지만, 법적 기준을 따르는 것이 가장 중요합니다분양권 거래의 경우 중개수수료는 실제 매매가를 기준으로 계산되며, 이 매매가는 계약서에 명시된 실제 거래 금액을 기준으로 합니다그런데 특약으로 부동산 수수료를 낸금액만큼만 적용한다든가 어떤 조건이냐에 따라 부과 금액이 다를수 있습니다결국 어떻게 협의하느냐에 따라 정해질수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,해당 집이 이미 다른 사람과 계약이 진행 중이라면, 다른 부동산 담당자가 집을 보여줄 수 없을 수 있습니다계약이 확정되지 않았더라도, 보통 계약이 진행 중인 경우에는 다른 사람에게 보여주지 않는 경우가 많습니다, 어떤 부동산에서는 특정 매물을 독점으로 관리하기 때문에, 다른 부동산에서 해당 집을 보여줄 수 없는 경우도 있습니다 원래 부동산에서만 집을 보여줄 수 있다는 제한이 있을 수 있습니다,집주인과의 계약 조건이나 협의에 따라 다른 부동산에서 집을 보여주는 것이 제한될 수 있습니다단순히 집을 보여주는 시간이 맞지 않아서 안돼요라고 답했을 수도 있습니다왜 안되는지 이유를 줄어보시기 바랍니다