답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 임차인이 전입신고를 안하고 살고 있으면 서류면에서는 문제가 없습니다우선은 서류가 우선이긴 합니다2달동안의 공백이 있는데 이부분은 계약한 부동산과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세만기가 1년이상 남아 있으면 가입이 가능합니다참고하셔서 가입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 살때 전입신고와 확정일자는 우선 보증금을 지키기위해서 우선순위로 한다고 보시면 됩니다자가는 그런부분은 신경 안써도 되고 단지 본인이 어디서 살고 있는지를 확인하는 조건입니다그런 불이익은 없고 지금의 전월세로 전입신고를 하시는게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우성하우징과 KB하우징은 이름이 유명해서 많은 사람들이 신뢰하는 곳일 수 있지만, 그들이 제공하는 신축 빌라나 대출에 대해서는 잘알아보고 하셔야 합니다혹시라도 매수하고 후기들이 있는지 잘살펴보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 매매거래는 4개월에서 6개월 사이에 잔금처리를 합니다이런거래는 잘안하는 편입니다한다해도 갭투자식으로 매도인이 임차인이 되고 소유권이전을 하는 식입니다매달 원금을 갚는 식으로 한다하면 어느정도의 금액을 갚는다는 것인지 계약서를 자세히 작성하고 되도록 빨리 갚는조건으로 하고 마지막 잔금시에 소유권이전등기를 하는 조건으로 해야 합니다아니다 싶으면 다른 매수인을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업 등록 후 아파트가 재건축되는 경우, 재건축 과정에서 임대사업 등록이 취소될 수 있으며, 이로 인해 받은 세금 혜택을 상환해야 할 가능성도 있습니다 또한, 재건축 아파트에서 다시 임대사업을 계속할 수 있는지, 청약 관련 조건 등을 확인하기 위해서는 관련 부처나 관리주체에상담을 받아보시기 바랍니다정확한 사항을 확인하려면 세무사나 관할 지자체의 임대사업 관련 부서에 문의해 보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동 세대주가 되려면 법적인 혼인 관계나 세대분리가 명확히 되어 있어야 합니다.예를 들어, 각자 별도의 세대로 인정될 수 있도록 전입신고를 따로 하거나, 세대분리의 증빙 자료가 필요할 수 있습니다.따라서 두 사람이 별도의 세대로 인정되도록 세대주 변경 및 세대 분리 절차를 진행하셔야 할 수 있습니다만약 이미 신청한 청약에 대해 불이익이 발생하지 않도록 조치를 취하고 싶다면, 청약기관에 문의하여 세대주나 공동 세대주 인정에 관한 구체적인 조건을 확인해 보시고 상황에 따라 다시 청약을 진행하거나, 전입신고 및 세대 분리 절차를 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 이사를 간다고 통보를 하셔야 됩니다그렇지 않다면 묵시적 계약이 됩니다묵시적 계약이 됐다해도 임차인이 이사를 가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이런 법적규정이 있으니 잘활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인이 대한민국에서 부동산을 구매하는 데 있어 일부 제한은 (농지구매제한,국가 안보지역)있지만, 특별한 제재가 없다고 볼 수 있습니다외국인의 부동산 거래는 일정 규제와 조건을 따르며, 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 외국인의 투자나 거래에 대해 신중한 접근을 하고 있습니다 최근 건축물 관련 규제와 부동산 관련 정책이 강화되는 추세이므로, 이에 대한 정부의 추가적인 조치나 정책을 주의 깊게 살펴봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통장을 개설한 후, 일정 기간 동안 일정 금액을 납입해야 합니다청약에 참여할 자격을 얻기 위해서는 최소한 몇 회의 납입(10회 정도)이 요구되기도 하지만, 각 아파트의 분양 조건에 따라 달라질 수 있습니다기본적으로는 6개월 이상의 납입 기간과 납입 회수가 필요합니다히지만 무주택기간이 길수록 유리하고 공공부분에서는 불입기간이 길고 그달그달 꼬박꼬박 넣어서 불입금액이 클수록 유리합니다민영부분은 불입액을 한꺼번에 넣어도 됩니다그래서 1순위를 만들어서 청약에 넣는것이 유리합니다청약홈 웹사이트 (https://www.cheongyakhome.net) 에서 분양 공고 및 청약 일정을 확인할 수 있습니다.,각 아파트 분양 사이트: 대형 건설사들이 운영하는 분양 사이트에서도 분양 공고를 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 삼성물산, 현대건설 등에서 운영하는 사이트에서 분양 공고를 볼 수 있습니다.,국토교통부 청약 사이트와 지방자치단체 홈페이지에서도 분양 공고를 확인할 수 있습니다.