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전세계약갱신청구권을 갱신한 이후에 집주인이 바뀌는 경우에 그 권리는 계속 이어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰고 임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 계약기간을 보장을 받을수 있습니다기간동안 사시다 또 연장을 하셔도 되고 임대인이 입주를 한다고 하면 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트는 전세사기가 없는거 같은데, 빌라가 전세사기가 많은 이유는??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 단독세대이고 전세가가 집값에 비해서 낮은편입니다빌라들은 가격이 떨어지면 전세가와 비슷하거나 더높아질수도 있어서 방이 안나가면 전세 사기로 까지 이어집니다업자와 부동산과 짜고 매매가를 높게 속이고 전세가를 높게 받은 사례들이 많아서 사기사건이 많았습니다특히 새로지은 빌라들에 그런사례가 많아서 조심하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 전세 입주시 왜 집주인은 세입자가 보증보험드는걸 싫어하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 전세가 안나갈때 보증보험에 가입이 되어 있으면 보증회사에 보증금을 받으려면 임차권 등기명령의 절차를 밟아야 합니다그러면 등기에 기재가. 되므로 임대인들은 싫어할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트는 보증보험이 되는데 왜 빌라는 보증보험이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라도 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그래서 전세를 볼때는 그금액을 확인하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.01.24
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보증보험은 월단위로 내는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험은 전세기간이 1년이상 남아 있으면 가입이 됩니다1년 이상 단위로 가입하고 그만큼의 보험료를 내면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.24
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요즘에는 왜 집값을 안붙여 놓나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷이 발전하지 않았던 시기에는 부동산 전면에 매물시세를 붙혔는데 그게 집값을 올린다는 불만이 있어서 문제가 됬었고 그래서 어느날부터 부동산 자체내에서 붙히지 않기로 결정을 했습니다그후부터 인터넷 발전으로 인터넷에 광고로 올리고 부터 모든 매물정보를 사이트를 통해서. 보고 있습니다그래도 어떤곳들은 붙이는 곳도 있긴합니다
경제 / 부동산
25.01.24
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왜 집에 대한 평수를 얘기할땐 제곱미터로 얘기하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일제시대에 평수로 사용을 했는데 내 집 마련을 위해서 네이버에서 매물 검색을 하면서 정확하지 않은 단위를 하면서 평수 혼동이 생기고 손해가 발생되는 건수가 발생이 많았다고 합니다그로 인해 이 거래하는 과정에서 발생된 피해들은 고스란히 소비자들의 몫을 감당하게 되었고 이 피해들을 줄이기 위해서 법정단위인 제곱미터(㎡)를 사용하게 되었습니다.시행한 연도는 공인중개사협회에서 2007년부터 평 단위를 삭제하였고, 면적 단위를 평에서 제곱미터(㎡)로 공식적인 사이트나 분양되는 아파트 청약 평수에도 통일이 되었습니다. 그래서 공식된 표기를 사용하지 않고 표기하게 되면 과태료가 부과됩니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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공급면적과 서비스면적의 차이를 알려주세요. 그 외에도 다른 다양한 면적에 대한 설명과 차이점도 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 거실,방,부엌,화장실 본인이 실내에서 쓰는 면적공용면적은 전용면적과 외부면적으로 복도,계단,엘리베이터,주차장,놀이터,관리사무실,노인정. 모두포함입니다서비스 면적은 발코니 입니다
경제 / 부동산
25.01.24
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주택연금은 몇살부터 신청할 수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택연금이란, 부부 중 한명이 만 55세 이상일 때 소유한 주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활자금을 받는 금융상품입니다설정 당시 부부 중 연장자가 55세 이상이면 가입가능하고 주택가격은 부부 기준 합산 공시가격 12억 이하 (다주택자는 합산 가격 12억원 이하시 가입가능, 단, 2주택자가 합산 12억 초과시 3년안에 1주택 파는 조건으로 가입가능), 실제거주해야 합니다
경제 / 부동산
25.01.24
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주택연금 신청자가 연금받다 사망하면 그 집은 주택금융공사에 귀속되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택연금은 가입자나 배우자가 사망할 때까지 거주 보장하고, 부부 중 한명이 사망해도 연금은 그대로 지급됩니다또한 부부 모두 사망하면 주택을 처분해서 정산을 하는데, 연금받은 금액이 집값을 초과했더라도 상속인에게 청구하지 않습니다하지만 반대로 집값이 더 비싸서 남은 금액이 있는 경우에는 상속인에게 돌려줍니다
경제 / 부동산
25.01.24
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