답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10평 이하 대지지분인 경우, 재건축을 추진하기 어려운 경우가 많습니다 그 이유는 대지지분이 작으면 각 세대가 차지하는 토지 비율이 낮아져 재건축 사업을 통해 얻는 이익이 세대 간에 분배되기 어려운 상황이 발생할수 있기 때문입니다대지지분이 작을수록 분담금이 늘어날 수 있기 때문에 세대 간 이익 배분이 불균형해져 재건축을 추진하는 데 어려움이 있을 수 있습니다재건축연안은 되었지만 이렇게 지분이 적은곳들은 리모델링으로 가는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없을때 묵시적계약이됩니다묵시적 계약으로 임차인이 이사를 하게 된다면 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다만약 그때도 묵시적 계약이 됐다면 미리통보를 하고 방을 빼고 이사일정을 맞춰보시기 바랍니다묵시적 계약은 2년으로 연장이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자식 명의 집에 부모님이 전입신고를 하고, 자식이 다른 집으로 이사하여 세대주를 부모님으로 변경하는 것은 법적으로 문제가 되지 않지만, 몇 가지 세무적인 문제가 있을수 있으니 세무사한테 상담받고 진행하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 자식 명의의 집에 전입신고를 하지 않고 수도세, 전기세, 도시가스비 등의 관리비를 내면서 거주하는 것은 법적으로 큰 문제가 되지 않지만, 전입신고를 하지 않으면 세대주나 공적 기록에 문제가 발생할 수 있습니다전입신고는 14일이내에 하게 되어 있고 안할경우에는 과태료대상이 될수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가점제는 주택청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 기간, 부양가족 수 등을 기준으로 점수를 매겨 당첨자를 결정하는 방식입니다추첨제는 청약 통장 가입 여부와 관계없이, 일정 수의 당첨자를 추첨을 통해 뽑는 방식입니다가점이 높은 사람만 당첨되는 것이 아니라, 무작위 추첨을 통해 당첨자가 결정됩니다주택청약통장이 있다면 가점제와 추첨제 두 가지 방식으로 참여할 수 있어 더 많은 기회를 가질 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남동은 서울의 중심지인 강남, 종로와 가까운 위치에 있어 교통과 생활 편의성이 뛰어나고 강남이나 여의도와의 접근성이 좋고, 서울의 주요 상업지구와도 가깝기 때문에 고급 주거지로 적합한 장소로 보입니다 한남동은 한강과 매우 가까워, 한강을 끼고 있는 고급 주택지로서 뛰어난 자연경관과 여유로운 삶을 즐길 수 있어서 한강 뷰를 가진 아파트는 그 자체로 프리미엄을 형성합니다또 유명한 연예인, 기업인, 정치인 등 사회적 인물들이 많이 거주하는 지역으로 알려져 있고 이런 유명 인사들이 거주하면서 자연스럽게 고급 아파트들의 수요가 증가하고, 그에 따라 고급 주택들이 많이 들어서고 있는것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG는 공기업이기 때문에 안정성이 높지만, 보험 상품에서 유연성 면에서는 SGI보다 떨어질 수 있다고 합니다SGI는 민간 보험사로서 상대적으로 상품을 맞춤형으로 선택할 수 있어 개인의 상황에 따라 더 유리할 수 있다고 하니 좀더 알아보시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서희건설은 규모가 큰 대형 건설사보다는 중소형 건설사에 가까운 회사라서 대규모 건설사들보다 원자재나 시공비에서 상대적으로 절감할 수 있는 부분이 있을 수 있습니다, 대형 건설사들은 브랜드 가치가 높아서 프리미엄 가격을 붙일 수 있지만, 서희건설은 브랜드 인지도가 상대적으로 낮을 수 있기 때문에 경쟁력을 갖추기 위해 가격을 낮게 책정할 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.늦어도 밤 8시까지 시간약속이 되면 기다립니다너무늦은 시간이면 실례가 될수 있어서 되도록 그전에 보시는게 좋습니다방을 보여주는 사람이 늦은 시간에만 된다고 할때 그시간에 약속을 잡고 보는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동탄 부동산 시장이 지지부진한 이유는 다양한 요인이 맞물려 있기 때문입니다. 교통망 개선, 삼성의 영향력 등 긍정적인 요소는 있지만, 공급 과잉, 금리 인상, 대출 규제, 인프라 발전 속도 등 여러 현실적인 요인들이 가격 상승을 제한하고 있습니다요즘은 다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채를 원해 서울 상급지를 많이 원하는거 같습니다그런다보니 이런쪽으로 매수를 많이 하고 가격또한 많이 오르고 있는거 같습니다