답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안되는데 묵시적 계약이 됐다면 임차인이 이사하겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다대출을 받아서라도 보증금을 내줘야 하는 상황인데 보증금을 일부씩 주면서 이자를 갚으라고 하는건 아닌거 같습니다어떤 상황인지 자세히는 모르겠지만 근처 부동산에 가서 자세한 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년마다 월세를 5%씩 인상하는 것은 법적으로 가능하지만, 이를 시행하려면 임차인과의 협의가 중요하고, 그에 따른 계약서 조정도 필요할 수 있습니다.1년으로 계약을 했다해도 임차인이 1년을 더살겠다고 하면 더살수있고 2년미만의 계약은 2년으로 봅니다또 임대사업자 집은 임차인이 계약기간이 1년이상 남아있는데 나가겠다고 할때는 다른 임차인한테 5%을 올릴수 없고 그전 보증금 그대로 계약해야 합니다이런 제약이 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.와이파이 증폭기를 사용하면 신호 범위가 넓어지긴 하지만, 벽이나 간섭 문제로 신호가 전혀 잡히지 않으면 근본적인 해결이 어려울 수 있습니다.또 보통 와이파이를 설치하면서 비번을 거는 편이라서 잘잡히지 않을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 환율에 따라 다르지만, 대략적으로 1바트는 약 35원 정도라고 합니다8,620바트는 약 302,700원(8,620바트 × 35원/바트)이 됩니다.5만 원권: 6장 (300,000원)1만 원권: 2장 (20,000원)1천 원권: 7장 (7,000원)이런식으로 환전을 하시면 되는데 본인이 필요한만큼 환전을 하시기 바랍니다소액의 바트화를 미리 준비하셔서 공항 도착 후 교통비나 간단한 식사 비용으로 활용하시면 편리할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 장기적으로 볼때 오를수 있습니다강남과는 현저한 차이가 나지만 재개발을 기다리고 있는 지역들은 오를 가능성이 높고 강남지역이 워낙 가격이 높다보니 젊은층들이 강북의 적은 평수라도 매수하려는 수요가 있을수 있습니다지금은 부동산 경기가 불확실하지만 시간이 지나면 오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 지하철 3호선 라인에서 집 값이 상대적으로 저렴한 지역을 찾는다면, 오금역이나 수서역 근처를 고려할 수 있습니다.3호선은 강남권을 지나가고 있기 때문에 대부분의 역들은 집 값이 비싼 편이지만, 오금역이나 수서역은 강남권 외곽에 위치해 있어 비교적 집 값이 다른 지역보다는 저렴한 편입니다.3호선 라인으로 본인에게 맞는 지역을 찾아서 부동산 네이버 싸이트에 들어가서 매물정보를 확인해 보시고 맞는 집을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재연장을 할때 계약갱신청구권을 썼을때는 5%만 올릴수 있지만 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다임대인과 협의를 잘해서 재계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론을 받아서 2년이상을 보유해야 된다는 규정은 없습니다다만 양도소득세 때문에 2년 이상 보유해야만 조건에 따라서 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.중도상환 수수료는 5년 이내 상환 시 부과되며, 5년 이상 보유 후 상환하면 수수료가 면제된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기까지 방이 안나갔으면 월세는 만기 까지 내셔야 하지만 부동산 수수료는 임대인이 내셔야 합니다만기전에 방이 빠지고 새로운 임차인이 들어왔다면 임차인이 부동산 수수료를 내고 보증금받고 이사를 하면 되는데 만기까지 안나갔다면 월세만 내면 됩니다그런부분을 협의 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 월세보증금 금액이 크지않아서 만기가 되면 내주는편인데 보증금이 많은가 봅니다임대인은 보증금을 내줘야 하는 의무가 있습니다현재 상황에서 보증금 반환 권리는 명확하게 세입자에게 있기 때문에, 집주인의 요구가 부당한 경우 이를 법적으로 해결할 방법이 있습니다. 먼저 집주인과의 협의를 시도한 후, 계속 문제가 해결되지 않으면 임대차등기명령을 신청하는 방법도 있습니다