전문가 프로필

답변 내역

계약서 안쓰고 계약금을 넣으면 안되는 일인가요...?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 미리 넣어도 문자주고 받은 내역이 있고 입금한 내역이 있으면 근거가 됩니다그부분은 그리 걱정안하셔도 됩니다부동산에서 어떤 내용으로 입주할것이라고 임대인과 세입자한테 문자로 근거를 남겼을것으로 보입니다입주당일에 계약서 쓰고 입주하고 전입신고와 확정일자 갖춰 놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.27
5.0
2명 평가
0
0

현재 아파트평판 1위 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 2월기준으로 발표된 아파트 브랜드 순위에서는 힐스테이트가 1위를 찾이했습니다푸르지오가 2위 ,이편한세상이 3위를 기록하며 상위권을 형성하고 있습니다이브랜드들은 소비자들 사이에서 인기있는 선택지로 자리잡고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.27
5.0
1명 평가
0
0

2025년 부동산분양이 역대 최소라고 하는데요. 그럼 집값이 상승하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급이 부족한 서울은 상급지 이동을 더할것으로 보입니다다주택보다 똘똘한 한채를 원하다보니 서울은 찾을것으로 보입니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래가 없고 떨어지고 있지만 대출한도규제가 완화되면 오를것으로 보이고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 떨어질수 있습니다차별화는 더 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.27
5.0
1명 평가
0
0

월세를 줄때 보증금을 얼마가적당할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3천만원에서 5천만원정도 받는 분들이 많습니다그정도 받아두시면 월세를 밀린다고 해도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.27
5.0
1명 평가
0
0

임대아파트와 전세아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 공공기관이나 민간 건설사가 일정기간 동안 임대를 줬다가 분양으로 전환을 하는 임대아파트도 있고 영구적인 임대아파트도 있습니다국가에서 저소득층이나 신혼부부,청년층에게 주거안정을 위해서 하는 제도로서 시세보다 저렴하게 거주할수 있다고 보시면 됩니다지역에. 따라서 본인이 신청할수 있는 곳을 선택해서 입주조건에 따라 신청을 하는 것입니다전세아파트는 본인이 원하는곳의 아파트를 전세계약 해서 거주하는것입니다둘다 전입신고와 확정일자는 갖춰야 됩니다
경제 / 부동산
24.12.27
5.0
1명 평가
0
0

계약 체결 후 등기부등본의 변동 사항은 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 계약서를 작성할때 특약에 잔금일익일까지 대출을 받지 않는 조건으로 계약을 하기도 합니다소유권 이전전등기는 해도 임대차가 승계가 되기 때문에 괜찮은데 대출을 해버리면 1순위가 안되기 때문에 그부분은 짚어야 합니다계약했던 부동산과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.27
0
0

아파트 분양 계획이 최저치인데 여전히 분양가는 반대로 최고로 올가가는이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든물가가 올라서 공급을 못하고 있고 입주물량이 없는데 수요는 많아서 가격이 계속 오르고 있습니다그러니 분양가 역시 오를수 밖에 없습니다특히 서울이 그렇습니다똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아지고 있어서 더차별화는 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.26
5.0
1명 평가
0
0

월세 계약 만료 40일 전에 통보하면 계약 만료 날에 보증금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다묵시적 계약이 되면 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 묵시작 계약이 되지 않도록 미리 통보를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.12.26
0
0

월세 계약 잔금일이 주말일경우 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 주말에 잔금을 잡으면 은행에서는 금요일에 대출금이 임대인. 계좌로 입금이 먼저 됩니다나머지 금액을 잔금일에 맞추면 되는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.26
0
0

내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급이 부족한데 찾는 사람이 많다면 당연히 가격이 오르게 됩니다기존 주택이 있다고 해도 신혼부부나 1인가구가 늘다보니 공급을 계속 해야 수요를 맞출수 있는데 공급을 못하면 가격이 오를수밖에 없는 상황입니다공급과 수요는 균형이 맞아야 집값이 안정이 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.26
5.0
1명 평가
0
0