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아파트 청약제도에 다하여 알고 싶습니다ㆍ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 바뀐제도가 아파트가 아닌 다른 주택을 가지고 있으면 수도권 85m2이하 ,5억이하,지방은 85m2이하, 3억이하 일때 무주택으로 간주되어서 신규분양을 신청할수가 있습니다그런데 아파트가 있으면 1순위보다는 2순위로 청약을 하셔야 될거 같습니다좀더 자세한 사항을 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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아파트 분양받으면 계약금만있으면 되는게 정말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 계약할때만 그렇다는 것입니다물론 중도금은 중도금대출로 한다고 하지만 나머지 잔금은 준비를 해야 합니다대출이 너무많으면 이자부담이 너무큽니다어느정도 자본금이 있을때 청약을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.12.18
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양산덕계 구축 아파트인데..들어올때매매8500
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축은 가격이 많이 안오릅니다재건축을 한다면 몰라도 그지역이 인구감소가 있으면 재건축하기가 쉽지가 않습니다모든 자재값,인건비,공사비,금리가 오르다보니 구축보다는 신축들을 선호하고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.18
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중앙난방이란 무엇인지 간단하게 설명해주실분?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에 중앙난방은 우리가 보일러를 껐다 켰다를 안했습니다시간에 맞게 하루에 몇번씩 난방을 해주므로 편리했습니다중앙난방은 우리집에 가동을 안한다고 해도 난방비가 안나오는것이 아니라 전체 평수대로 똑같이 나왔습니다그런데 지금 방법은 중앙 난방이지만 그시간때만 난방을 켜줘야 되는것인지 관리실에 사용방법을 정확하게 알아보시는게 좋습니다사용방법을 잘못알고 사용하면 난방비가 많이 나올수 있으니 관리실에 사용방법을 꼭 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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대출받은 전세집의 계약을 중도 해지하고 주담대로 집을 구매하려 할 때, 다음 세입자를 못 찾으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출한도규제를 하고 있어서 전세대출과 합산을 하는것으로 알고 있습니다그런부분까지 은행에 사전심사를 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.17
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전세는 연장시 선순위에서 밀려나나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다연장을 한다고 해도 그전계약서를 근거로 연장이 되고 처음계약서에 받아놓은 확정일자는 그보증금에 효력이 있고 연장하면서 올려준 보증금에 대해서는 다시받은 확정일자에 효력이 있습니다그러니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트 입주지정일 3개월 초과로 계약해지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런조건으로 계약이 되었다면 해지 할수 있는지 변호사한테 상담을 받아보고 시행사에 요구를 해보시기 바랍니다어디에 함정이 있을수도 있으니 전문가한테 문의후에 진행을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.17
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청약 시 비아파트 기준이 대폭 완화되었다고 들었는데 어떻게 완화되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 85m2이하, 공시가 5억이하지방은 85m2이하, 공시가 3억이하로 조정됩니다이기준이 적용되면 다세대,다가구,연립주택,단독주택,도시형생활주택 소유자도 일정조건을 충족하면 무주택자로 인정받을수 있어서 청약 신청을 할수가 있습니다
경제 / 부동산
24.12.17
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신생아특례대출 매매 후 실거주 몇년해야 불이익 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 특례대출을 받을경우 전입신고후부터 1년이상 실거주의무 기간이 있습니다그런데 매도를 한다고 해도 2년은 보유해야 양도소득세 비과세혜택을 볼수가 있습니다층간소음으로 불편하시다면 1년정도 사시다가 전세를 놓고 다른곳으로 이사를 하는것도 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.12.17
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오피스텔 중앙난방이란 무엇인가요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중앙 난방은 열공급을 시간대를 정해놓고 하루에 몇번씩 공급을 해줍니다그러니 관리사무실에 가서 그시간대를 물어보고 어떻게 난방을 하는것이 제일 효율적인지 물어보고 그룰에 맞춰서 난방을 하는 것이 제일 효과적입니다중앙 난방일때는 알아서 난방을 해줘서 가스기계를 만지지 않았었는데 거기는 어떤 방식인지 잘모르겠습니다관리실에 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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