답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초는 세대원까지 포함해서 한번도 주택이 없었던 상태를 얘기합니다지방의 구옥아파트는 조금 조심해야 되는게 오르지 않을수 있고 매도하기가 쉽지 않을수 있습니다지방이 아니고 지분이 있는 아파트라면 그래도 괜찮습니다지역이 어디냐에 따라 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지를 매수하고 1년내에 단기매매를 하게 되면 양도세부과 대상입니다단기매도는 세금의 요율이 더 높습니다매도시에 남는금액에 따라 양도세가 발생 될수 있으니 매도하기전에 세무사께 상담받아보고 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하남스타필드보다 더 큰규모로 스타필드가 들어서고 있다고 합니다2027년 완공예정이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 해운대구라고 볼수 있습니다예전에는 서울과 비슷했는데 요즘 경기가 안좋아서 내리고 있지만 부산도 가격이 만만치 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱가포르는 나름 자국민들은 주택을 구입하는데 혜택이 많이 주어진다고 합니다실질적인 집주인은 오로지 국가이며 구매한 주택은 영구임대의 형태로 된다고 합니다우리나라는 잔금을 다 치러야 입주를 할수 있는데 그곳은 집값의 20%만 치러도 입주를 할수 있고 여러가지 정부혜택도 있고 대출이 40년까지도 상환 가능하다고 합니다그래서 현재 국민의 86%HDB 아파트에 거주하고 있으며 이중 92%가 자가 소유라고 합니다또 싱가포르는 공용아파트라도 우리나라보다 좋고 다주택자에게는 엄격한 법을 적용시키고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부상산경기가 좋지 않아서 불확실하기는 합니다지금은 전세대출금까지 줄이고 있어서 집값이 더 떨어질수도 있습니다서울은 공급이 부족해서 어떤 방향으로 흐를지 모르겠지만 지금상황은 좋지 않으니지켜보시다 급매가 나오면 기회를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층은 저층보다 조망권,일조권이더 좋습니다아파트에 따라서 조망권은 가격차이가 많이 날수 있습니다저층들은 어둡고 답답한 면들이 있습니다그래서 공시지가 역시 더 낮습니다그렇다고 저층가격이 꼭 저렴하게 팔리지는 않습니다부동산 시장이 매도자 우위일때는 좋은 층들이 먼저 팔리고 나면 저층들이 오히려 가격을 더잘받을수도 있습니다부동산 가격은 상황에 따라서 항상 변화가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산경기가 몇년째 침체기였는데 2024년에는 서울은 공급이 부족해서 거래가 많았고 많이 올랐습니다거기다 다주택자들의 세금 때문에 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아 그지역이 다른곳보다 훨씬 가격이 많이 올랐습니다가격편차가 너무심해지다보니 정부에서 대출한도규제를 서울과 수도권에 해서 그때부터 거래가 줄었고 지금은 가격까지 떨어지고 있는 상황입니다또 계엄사태로 인해 환율 급등으로 부동산경기는 더 좋지 않을것으로 보입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 미분양이 늘고 있어 더 떨어질수도 있습니다서울은 대출규제가 완화되면 상급지 이동은 계속 이어질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자를 많이 한 아파트이거나 잘 안팔리는 부분이 있어서 경매까지 가는 경우라고 보시면 됩니다위치가 좋고 인기있는 지역이라면 경매까지 가기전에 매도가 됐을 것으로 보입니다어떠한 이유인지 먼저 파악을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 신청 자격을 살펴보면📌‘입주자모집공고일’ 현재 근로자 또는 자영업자(과거 1년 내에 소득세를 납부한 분을 포함)로서📌신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분 이라는 조건이 있다.해당 자격 조건을 충족하지 못한 사람은 주택 청약 생애최초 특별공급에 신청할 수 없다.이런조건인데 5년 동안 소득세 납부 이력이 있으면 된다고 합니다