답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월부터 월세 올린 건 계약서 쓴다는 전제였는데, 지금 집 내놓고 계약도 안 썼으니 월세 원래대로 돌리자고 협의를 해보시는것이 좋을거 같습니다계속 70만 원 내는 건 선택이지, 법적으로 무조건 의무는 아닐 수 있습니다특히 집주인이 매도 등을 고려해 계약을 미루고 있다면 질문자님도 인상된 월세를 낼이유는 없을거 같습니다계약서 작성 전이므로, 법적으로는 기존 계약서(60만 원) 기준이 우선입니다물론 협의로 이루어진 것이지만 다시한번 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 기존 세입자가 퇴거만 한다면, 그 날 바로 전입신고하셔도 괜찮습니다기존 세입자의 전출신고가 꼭 선행되어야 하는 것은 아니지만 요즘은 전세사기로 인해 기존 세입자가 아직 전출을 안했으면 확인후에 전입신고를 하게 합니다전입신고,확정일자 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택에 청약 당첨된 후 부모님과 세대분리 없이 혼자만 전입신고를 하는것은 원칙적으로 불가능합니다청약 신청시 부모님과 함께 세대원으로 등록되어 있다면 당첨후에도 부모님을 포함한 모든 세대원이 함께 전입신고를 해야 합니다단독으로 거주하고자 한다면 사전에 세대분리를 통해 독립된 세대를 구성해야 하며 이경우 단독세대주로 해야 합니다자세한 사항은 관계기관에 상담해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택 세대 구성원세대원 중 누구라도 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.,소득 기준전년도 도시근로자 월평균 소득의 70~100% 이하이어야 합니다.,자산 기준부동산 등 보유자산 가액이 1억 5천만 원 이하이어야 합니다.,특별 공급 대상파독 근로자,한부모 가족,사회복지시설 수급자,체육유공자 ,청약 시 고려사항청약통장 가입 여부 연령 및 가족 구성이런 조건들이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양 모집 이후 결과가 나오는 시점은 분양 일정에 따라 조금씩 다르지만, 일반적으로는 모집 마감 후 1~3일 이내에 청약 결과(당첨자 발표)가 나온다고 합니다1. 입주자 모집공고→ 청약 일정, 분양가, 평면도 등 안내 (보통 청약 시작 1~2주 전에 공개)2. 청약 접수 기간→ 특별공급: 1일→ 1순위: 1일→ 2순위: 1일(보통 3일 연속 진행)3. 당첨자 발표일→ 1순위 청약 접수 후 약 2~3일 후에 발표되는 경우가 많음→ 당첨자 발표일은 모집공고에 명시되어 있음4. 정당계약 기간→ 당첨자 발표 후 약 7일 이내 계약 시작 (3~5일간 진행)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 입주하는날 하시면 됩니다이사하고 14일 이내에 하시면 되는데그기간내에 안하면 과태료대상이 될수 있으니 바로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득 기준: 대체로 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정 비율 이하(예: 70% 이하, 100% 이하 등)여야 합니다. 이 기준은 공급 유형(영구임대, 국민임대, 행복주택 등)에 따라 다릅니다.자산 기준: 부동산(토지+건물), 자동차 등의 총 자산이 일정 금액 이하여야 합니다. 2024년 기준으로 부동산 2억 5천만 원 이하, 자동차는 3,600만 원 이하 정도로 제한되기도 했습니다.대부분의 LH 임대주택은 무주택 세대 구성원이어야 신청할 수 있습니다.본인뿐 아니라 같이 사는 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.신청 지역(시/군/구)에 따라, 해당 지역에 일정 기간 이상 거주 중이거나 근무 중이어야 할 수 있습니다.예: 해당 지역에 1년 이상 주소를 둔 사람 또는 지역 내 직장에 재직 중인 사람 등.지역 거주 요건은 청약 시 우선공급이나 가점 기준으로 작용하기도 합니다.신혼부부, 청년, 고령자, 장애인, 다자녀 가구 등은 우선공급 대상이 되며,이 조건들은 신청 가능성과 가점에 영향을 미칩니다.영구임대주택: 생활이 어려운 취약계층 대상, 기준이 가장 엄격함.국민임대주택: 소득·자산 기준이 있지만 비교적 폭넓은 계층이 신청 가능.행복주택: 청년, 신혼부부, 사회초년생 등 특정 계층 대상.매입/전세임대: 저소득층이 기존 민간주택에 입주할 수 있도록 지원.이런 조건들이 있으니 사이트 들어가서 본인에게 맞는 유형을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세상한제는 계약갱신청구권 행사 시에만 적용됩니다.즉, 세입자가 기존 계약을 연장하겠다고 요청할 때,임대인은 월세를 5% 이상 올릴 수 없습니다.하지만 이건 계약갱신청구권을 사용할 경우에만 적용되고 그기간이 아니라면 협의로 더올릴수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민주택채권은 등기 접수가 완료되면 바로 매도 가능합니다즉, 잔금일 당일에 등기 신청이 접수되면, 같은 날 매도도 가능합니다단, 등기 신청이 법무사에 의해 접수되어야 하기 때문에, 실제 매도 가능 시간은 법무사가 등기를 접수한 이후가 됩니다등기권리증(등기완료통지서)가 나오기 전에도 등기 접수가 완료되었으면 채권 매도가 가능합니다.국민주택채권은 농협 앱(NH스마트뱅킹)이나 은행 창구를 통해 매도할 수 있습니다.보통 채권 매입 자체는 등기 접수 전에 법무사를 통해 대행되고 매도는 본인이 직접 은행 앱에서 시세에 따라 매도하게 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추정 종전가액은 재개발 구역 내 토지 및 건축물(건물 철거 전)의 가치를 사업시행 이전 시점 기준으로 평가한 금액입니다.이는 나중에 조합원 분양가와 비교해서 추가분담금(또는 환급금)을 산정하는 데 쓰입니다일반적으로는 추정 종전가액은 사업시행계획인가 시점을 기준으로 책정되고신속통합기획(신통기획) 확정 시점이 아니라, 보다 나중인 사업시행계획 인가 시점에 해당합니다.실제 건물 완공(10~15년 후)의 시세가 아니라 당시 시점의 공정가격(감정평가금액)으로 책정됩니다신통기획은 단지 초기 기획안을 빨리 확정하자는 의미이고, 이 단계에서는 아직 감정평가나 종전가액 산정은 하지 않는다고 합니다