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부동산 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매도시에는 등기부등본 확인도 중요하지만 본인확인이 중요합니다그집 명의가 분명히 그사람이 맞는지 잘확인을 해서 거래를 해야 합니다오래된 부동은 그래도 거래를 오래해서 집주인이 누군지 알수 있는데 본인들간의 거래를 조심해야 합니다그래도 부동산에서 거래를 하면 몇번이고 걸러짐이 있어서 잔금과 동시에 소유권이전등기 까지 법무사가 와서 확인을 하고 넘어갑니다책임감있는 부동산을 잘선택해서 거래하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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지하철과 버스 간의 환승 시 할인 적용이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.승·하차시 단말기에 교통카드를 반드시 접촉해야 합니다환승할인을 받는 환승통행자의 경우, 마지막 교통수단에서 하차 시 교통카드 미접촉의 경우 추가요금이 부과 [추가요금] 하차태그를 하지 않은 경우, 다음 승차시 환승할인이 적용되지 않으며,직전 하차 미태그건을 단일 이용건으로 간주하여 기본요금 미징수 금액 징수4회 환승으로 5개 수단 탑승시까지 환승할인 혜택 적용환승 유효시간은 하차 후 30분 이내로 제한(단 21시~익일 07시는 하차 후 60분 이내로 제한) [주의] 환승 유효시간은 후승 승차시간 기준으로 구분 후속 수단을 07시 이전에 승차할 경우에만 직전 수단과의 환승유효시간이 60분 적용됨동일 노선 및 동일 차량 간 환승 시에는 환승할인 불가버스의 경우 동일 인원이 동일 목적지까지 함께하는 경우에만 환승할인 혜택 적용이 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.09
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공인중개사 자격증도 없이 공인중개사무소에 부동산 중개인 소속으로 일하는 건 합법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보조원으로 관할구청에 신고하고 일을 할수 있습니다그곳에서 업무를 배우고 싶으면 중개보조원으로 취업을 해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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부동산 사무소 외에 공인중개사 자격증이 가장 많이 활용되는 곳은 어딘가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 중개사무소를 차려서 중개업무로 자격증 활용을 합니다다른곳에서 이용은 못하고 주로 중개업무만 하고 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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택배 사무소를 차리면 주로 어떤 업무를 하게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무는 주로 분류, 배송, 의무집화, 계약집화 등이 있다고 합니다분류는 서브 터미널에서 소위 말하는 '까대기'라고 해서 간선 하차가 시작되면 대리점별로 상품이 할당되고 허브터미널을 거쳐서 서브 터미널로 온 상품이 간선하차하게 되면, 각 대리점으로 상품을 분배한다고 합니다그렇게 해서 각 배송지까지 배송을 하게 된다고 합니다집화는 송화인으로부터 배송 상품을 접수하는 업무. 의무 집화와 계약 집화로 나뉜다고 합니다의무잡화는 주로 반품, 개인 접수와 같은 상품이고계약잡화는 물건을 판매하는 판매자(기업)를 대상으로 집화 된다고 합니다이런일을 주로하게 되고 큰회사들은 법인일것이고 개인적으로도 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.09
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요즘 인기 있는 인프라로는 교통 접근성이 좋은 지역과 무엇이있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역,학군,교통,인프라가 중요한 역할을 합니다학군이 좋으면 전국의 학부모님들은 자제분들이 공부만 된다면 입성을 하려고 합니다그래서 주위에 좋은 학원이 있는것도 집값형성에 중요한 요소가 됩니다그러다보니 요즘은 똘똘한 한채를 위해 더 상급지를 찾는거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.09
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공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양은 공공부분과 민영부분이 있습니다공공부분은 국가나 LH,SH 등에서 공급하는 것을 말합니다민영부분보다 저렴하게 분양을 하고 특별분양과 저소득층을 위한 분양을 많이 하다보니 청약 조건도 까다롭고 당첨되기도 쉽지 않습니다사이트 들어가서 공고문 확인과 분양조건을 검토해보시고 나중에 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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무기한임대차법연장은 대체 무엇이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 이법이 통과가 된다면 심각해질수도 있습니다임대인이 집을 가지고 있다고 해도 권리행사하기가 힘들어집니다그러면 누가 집을 살려고 할까요임대로 놓은 집들은 전월세 놓기도 힘들고 결국에는 슬럼가로 변할수도 있습니다자본주의에서는 시장에 흐름에 맡겨야 하는데 제제를 할수록 다른쪽에서 부작용이 나타날수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.09
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재개발지역 전세입주 괜찮을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위 대출이 없으면 경매로 나올일이 없습니다대출을 받았는데 이자를 갚지못할때 경매가 나오는데 질문자님이 선순위이고 보증보험까지 들었다면 최악의 경우에는 보증보험으로 받아서 나오시면 됩니다모아타운으로 지정이 됐다고 해도 사업이 그렇게 빨리 진행되지는 않을것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트 청약 당첨으로 인한 퇴직금 중도인출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 계약금을 치르고 분양권이 있을때 퇴직금 중도금 인출이 되는 것으로 알고 있습니다회사에 문의를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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