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원룸 계약기간이 만료되어 가는데, 따로 나간다고 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보를, 해야 합니다그래야 묵시적 계약이 되지 않습니다묵시적 계약이 되면 나가겠다고 통보후 3개월후에 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다서로가 기간이 중요하므로 이사를 하실거 같으면 2개월전에 통보하고 방이 빠지면 그날자에 맞춰 다음집을 얻어가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.06
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시골에서 세컨 하우스를 만들고 싶은데 저렴한곳을 찾으려면 어디로 연락해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가고자 하는 지역을 정해야 합니다요즘 지방은 공인중개 사무소가 많이 없어졌고 서울이나 대도시처럼 매물 정보 광고를 잘안하는 편입니다그래서 주변 부동산을 찾아가는게 제일 빠를수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.06
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신축빌라 전세 들어 가려는데 보증보험 가입될까요? 보증보험은 몇프로 보장해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격에 126%을, 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다임대사업자이면 임대인이 75% 임차인이 25%보험료를 부담합니다보험에 가입을 할때 100%가입이 되는지 물어보시기 바랍니다특약에 대출과 보증보험 100%드는 조건으로 계약을 유도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
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부동산 가계약금 반환 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁 동의서를 못해준다고 하면 계약을 하시면 안됩니다부동산에 계속 말씀드려서 해결을 해보시기 바랍니다신탁등기가 되어 있는 집은 부동산에서 소개를 잘해야 합니다
경제 / 부동산
24.12.06
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부동산 투자를 시작하는 초보자가 지역 분석을 통해 가치를 평가하는 기본적인 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 분석은 지역,교통,학군,인프라 이런 것을 보고 분석을 합니다학군의 영향이 클수도 있습니다질문자님이 분석하듯이 중심지냐 외곽이냐가 중요한 요인이 됩니다
경제 / 부동산
24.12.06
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증여받은 부동산을 동의없이 부모님이 매매가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님께 증여를 받았으면 질문지님 명의로 됐는데 부모님이 맘대로 매도할수는 없습니다소유자인 질문자님만이 매도할수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.06
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요새 부동산 시세가 올라가는 추세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든게 멈춰있는듯 합니다서울과 수도권은 가격이 많이 올라서 대출한도규제를 하다보니 거래가 안되고 가격이 조금씩 떨어지고 있습니다지방과 소도시는 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 쌓이고 있고 가격이 많이 떨어지고 있습니다그런부분을 감안해서 구입을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
5.0
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1인2주택으로 집을 전세집을 하나 더 하게 되는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 주택이 있어도 전세대출이 가능했는데 요즘은 전세대출 한도까지 줄이고 있어서 은행상담을 받아봐야 알수있습니다대출을 제공하는 금융기관마다 다르지만, 일반적으로 주택의 시세나 전세 보증금에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 또한, 소득 수준이나 신용도 등도 대출 심사에 중요한 요소로 작용합니다.그러니 상담을 먼저 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.06
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시스템 에어컨은 옵션으로 구매하는게 좋은가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시스템에어컨이라면 할때 같이 하시는게 좋을거 같습니다아파트 내의 배관이 되어 있지 않다면 나중에 추가로 하실수는 있지만 요즘은 입주하신 세대는 시공이 힘들고 해서 하는 업체가거의 없다고 합니다금액이 비싸지 않으면 미리 시스템에어컨을 시공하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.06
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저가 커피브랜드가 왜이렇게 많이 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리가 볼때는 의문이지만 그래도 남는게 있으니까 장사를 하지 않을까 쉽습니다싸게 팔고 손님을 많이 받는게 목적인데 너나할거 없이 싸게 팔면 서로가 죽게 되는 상황이 될거라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.06
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