전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 따려면 공부 얼마나해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람에 따라 공부시간은 다르지만 보통1년은 공부를 해야 합니다과목당 60점이상은 맞아야 합격할수 있습니다도전해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.04
4.0
1명 평가
0
0

이문자좀 봐주세요 이거 스팸인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 왠만하면 링크타고 들어가면 안되는거 같습니다믿을수가 없습니다무시하는게 제일 좋은 방법인거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

재개발아파트 주택대출은 어떻게하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발아파트 분양후라면 지정은행이 있을것으로 보입니다지정은행에 가서 상담을 받아보시는게 제일 정확합니다상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
3.0
1명 평가
0
0

재건축 추진위,조합설립 동의후 현금청산 가능여부?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 과정중에 추가분담금을 내기어렵다는 판단이 들때 매도를 하셔도 됩니다현금청산까지 가지말고 매도를 하셔도 되니 근처부동산에 가서 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

매매 가격지수를 산정하는 방법은 어떤건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트매매 거래가 되면 30일 이내에 국토교통부에 거래신고를 하게 됩니다그러면 구청에서 승인이 나면 국토부 실거래사이트에서 조회가 됩니다실거래가는 그렇게 확인을 하시면 됩니다호가는 매도인이 부동산에 매매의뢰를 하면 부동산에서 네이버부동산 사이트에 광고를 올립니다그곳에서 시세정보를 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.04
0
0

재개발 신탁사업에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁사업을 하는 이유는 재개발에 필요한 비용을 일괄적으로 사용할 수 있기 때문에 필요한 비용을 효율적으로 사용할 수 있다고 합니다또한, 신탁사는 수익금의 일정 퍼센트를 수탁수수료로 받기 때문에 자금에 따른 부정이 생기지 않을 것이라는 장점이 있다고 합니다 단점은 수탁수수료 비용이 추가로 들고, 조합보다는 주인의식이 다소 낮아 고급화&특화 보다는 빠른 사업진행을 위해 인허가 관련 갈등요소가 발생할 때, 소유자들의 이익보다는 공공이익에 맞춘 재개발을 진행하려는 경향이 있다고 합니다이러한 장,단점이 있지만 그래도 신탁방법으로 선택하는 이유는 빠르게 진행을 할수있어서 인거 같습니다
경제 / 부동산
24.12.04
4.0
1명 평가
0
0

강서구 염창동 평가가 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옛날에는 현재의 상암지구인 난지도가 버려진 쓰레기 매립장 이었을 때 여름철 그 냄새가 염창동까지 풍겼다고 하는데 그러니 자연 좀 뒤떨어진 주거환경에 대중교통의 미비로 살기에 썩 좋은 조건은 아니었다고 합니다지금의 염창동은 난지도가 축복받은 땅으로 변했고 강서권 개발의 바람으로 주변환경 정리가 진행중이어서 제2의 강남으로 부상을 한 곳이 됐다고 합니다공원이용도 좋고 당산역으로 가는 길에있는 선유도 공원도 이용하기 편하고(차로 5분) 상암지구에 있는 대한민국 최고의 공원도 이용하기 편하고 아파트에 따라서 늘 바라보며 살수있다고 합니다강서구에 특히 규모나 인지도 편리성에서 내놓라는 쇼핑센터들이 많이 들어서나봅니다학교는 신설학교들이 많다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.04
4.0
1명 평가
0
0

부동산 특별공급 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급은 어떤조건으로든 한번이 됐으면 안되는것으로 알고 있습니다단지 결혼전에 한분이 특별분양이 됐는데 매매를 했고 혼인신고를 했을때 신혼부부특별분양은 가능하다고 합니다단지 특별분양과 일반분양은 동시에 신청할수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

개인 임대인 입장 전세가 공시가 책정 이점 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다질문자님도 전세를 찾을때는 그런매물을 찾아야 합니다만약 전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되고 대출도 안됩니다그래서 그런집은 전세가 잘안나가는 편입니다부동산에 그런매물인지 확인을 하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
5.0
1명 평가
0
0

전세 계약연장 묵시적갱신과 계약갱신청구권에 대해 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 만기전에 그런통보를 했으면 묵시적 계약은 아닙니다그냥 연장하실거 같으면 임대인께 통보를 하시는게 맞고 여기서 임대인이 보증금을 많이 올리면 그때 계약 갱신권을 안썼으면 쓰면 됩니다만약 계약 갱신권을 쓰게 된다면 5%만 올릴수 있습니다묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런통보가 없었을때 되는 것입니다재계약을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
0
0