답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문래동이 상급지는 맞지만, 내 집 마련 1채를 실거주로 사는 상황이라면 봉천동 좋은 단지가 더 만족도가 높을 가능성이 있습니다특히 아기가 이제 태어났다면 앞으로 10년은 단지 규모, 어린이집, 초등학교 거리, 평지 여부가 체감 만족도를 크게 좌우할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이란 전쟁 때문에 기름값이 오르는 이유는 단순히 이란이 석유를 생산해서가 아니라,이란이 주요 산유국이고,특히 호르무즈 해협이라는 세계 핵심 원유 수송로를 끼고 있으며,전쟁이 공급 차질과 수송 방해를 일으킬 수 있다는 우려가 생기기 때문입니다전쟁이 단기간에 끝나면 유가 상승도 제한적일 수 있지만, 장기화되거나 호르무즈 해협 운항에 실제 차질이 생기면 한국의 휘발유 가격과 물가에도 상당한 상승 압력이 나타날 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.접수 단계에서 입력한 정보로 1차 선별을 하기 때문에, 보통 서류제출 대상자로 선정되면 기본적인 경쟁 순위나 배점 측면에서는 어느 정도 통과한 상태라고 볼 수 있습니다하지만 자격 검증은 아직 끝난 것이 아닙니다현재 가장 중요한 것은 기존 집 재계약을 섣불리 포기하지 않는 것입니다아직 결과가 확정되지 않은 상태라면, 재계약 여부를 결정하기 전에 모집공고문을 다시 확인해 자격요건을 점검하고,소득·자산 기준 초과 가능성이 없는지 확인하고,가능하면 임대인과 재계약 시점에 대해 협의할 수 있는지 알아보는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 지역이 대구국가산업단지 근처라면, 원룸·투룸 시세는 위치와 신축 여부에 따라 차이가 있지만 대략원룸 월세: 보증금 300만1,000만원 / 월 25만45만원원룸 전세: 3,000만~6,000만원 정도투룸 전세: 5,000만원 이상인 경우가 많음현재 자금이 3,500만원 정도라면 지역에 따라서는 원룸 전세나 보증금이 높은 월세를 구할 가능성이 있습니다말씀하신 계명대역 주변은 원룸 매물이 비교적 많은 편인데, 남자친구 직장이 국가산단 쪽이라면 출퇴근 거리를 꼭 확인해 보시는 게 좋습니다계명대역에서 국가산단까지도 거리가 있어서 버스나 지하철 환승이 필요할 수 있습니다다만 현재 실제 매물 가격과 남아 있는 방을 확인하려면 부동산 정보를 검색해 보는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약이 정상적으로 만료되는 경우라면, 일반적으로는 세입자가 계약 종료 2개월 전에 계약을 갱신하지 않고 나가겠다고 통보한 것은 적절한 절차에 해당합니다이 경우에는 보통 다음과 같이 봅니다계약 만기일에 세입자가 퇴거,임대인(집주인)이 보증금 반환,새로운 세입자를 구하는 것은 원칙적으로 임대인의 책임,새 임차인 모집을 위한 중개수수료도 통상 임대인이 부담합니다반면에, 계약기간이 아직 남아 있는데 세입자가 중도 퇴실을 원한다면 세입자가 새 임차인을 구해오거나 중개수수료를 부담하는 경우가 많습니다질문 내용을 보면 4년 만기가 되어 퇴실할 시기가 왔다고 하셨으므로, 계약 만료에 따른 퇴거로 보입니다따라서 법적으로는 세입자가 새로운 세입자를 구해와야 할 의무는 없고, 중개수수료를 부담해야 할 의무도 일반적으로 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하계동 극동·벽산을 투자 목적으로 보시는 거라면, 저는 무조건 들어가라 보다는 자금 여력과 투자 기간을 먼저 점검하라고 말씀드리고 싶습니다좋은 점은 분명 있습니다하계동은 노원구 내에서도 학군, 지하철, 생활 인프라가 괜찮은 편입니다노원구 전체가 재건축·재개발 활성화 분위기이고, 창동차량기지 이전 및 서울디지털바이오시티(S-DBC) 같은 개발 호재도 거론됩니다만약 재건축이 본격화되어 신축 대단지로 바뀌면 가치 상승 가능성은 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발에서 1+1 조합원 분양신청(기존 권리가액이 높아 2주택형을 배정받는 방식)을 고민하시나 봅니다다만 현재 시점에서는 중도금 대출이 반드시 가능하다고 단정할 수 없습니다재개발·재건축 대출 규정은 정부 정책, 사업장 조건, 주택 가격, 조합 및 시공사 협약에 따라 달라지기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 살 때 은행이 보는 건 딱 3개입니다,소득 (가장 중요),신용점수,기존 대출돈이 없다는 상태에서는 은행은 거의 이렇게 판단합니다상환 능력이 확인되지 않으면 대출을 축소합니다안전한 방법은 보증금/자기자금 20~40%을 마련하고 나머지 주담대를 받아야 합니다먼저 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현실적으로 가장 추천 조합1순위: 건대입구 / 군자 / 어린이대공원2순위: 신림 / 봉천 / 서울대입구3순위: 가산 / 구로 / 신도림,허위매물 적고 실제 매물 많은 사이트허위매물 적게 보려면 앱 + 공인중개사 연동 플랫폼 위주로 보시는 게 좋아요,대표 플랫폼직방매물 많고 필터 좋음, 허위매물 신고 시스템 있음다방원룸/오피스텔 특화, 실매물 비율 높음네이버 부동산 (네이버페이 부동산) 가장 실거래 기반 정보 보기 좋습니다사이트 확인하시고 매물 올린 부동산에 전화해서 현장 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 그 부동산에서 계약을 하는건 아니지만 상도의상 처음 본 부동산에서 계약을 안하면 분쟁의 소지가 있습니다그러니 그부동산에 가격조정을 의뢰해보시고 안된다고 할때 다른 부동산을 선택해보시기 바랍니다