답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 정확한건 아닐수 있으니 참고만 하시기 바랍니다건물은 한남동 한남더힐로 나오고 땅값은 명동 네이처리퍼블릭 자리가 가장 비싼곳으로 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 60세이상이 됐으면 본인이 30세이상으로 세대주로 변경을 하고 3년이 지난 후에 무주택자로 간주가 되어서 청약을 할수 있습니다남편분도 세대분리를 하시는게 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 상반기에는 계엄사태로 불확실하고 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 잘안되고 가격역시 더 하락할것으로 보입니다그런데 서울은 공급이 부족하고 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다 금리인하와 한도규제를 완화한다면 또 오를것으로 보입니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역은 더 떨어질것으로 보입니다갈수록 차별화는 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기가 전체적으로 안좋습니다그지역에 공급이 많으면 가격이 더 떨어지는 상황입니다작년에 집값이 많이 오른 결과로 서울과 수도권에 대출한도규제를 하고 부터 거래가 멈추고 가격이 하락하고 있습니다더군다나 계엄사태로 더 안좋아지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매금액이 12억이면 전체금액을 기입하고 대출이 3억있으면 매도자가 갚는 조건으로 특약에 기입을 합니다매수자가 12억을주면 매도자가 3억을 갚아야 하는데 매수자도 금액이 부족하면 대출로 3억을 일으키는 방법으로 하면 됩니다요즘은 대출인계가 안되고 갚고 일으키는 매매를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상에 화초나 야채가 없으면 벌레가 덜하긴 하지만 오래된 건물들은 벌레가 어디든 있습니다실내 공간도 벌레가 있어서 매달 벌레퇴치 소독을 합니다소독약을 군데 군데 두시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공용면적이 아파트보다 넓어서 전용면적이 더 좁습니다그래서 관리비가 더많이 나오는 단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록일자가 오래된 매물은 허위 매물일 가능성이 높습니다. 오래된 매물은 신중하게 검토해야 하며, 최신 정보가 반영된 매물을 우선적으로 고려해야 합니다. 이렇게 함으로써 불필요한 피해를 예방할 수 있습니다.요즘은 네이버에서도 허위매물이 되지 않게 하기위해 매물 확인을 자주하고 나간 매물이라면 통보를 해주기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만일 평일이고 동사무소에서 전입신고를 할경우에는 전 세입자가 전입신고가 되어있으면 다음 세입자는 전입신고를 안해줍니다그래서 빨리 전출을 하라고 통보해서 전출하면 전입신고를 하면 됩니다온라인으로는 될거 같고 전세입자가 동사무소에서 하게 된다면 월요일에 할거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자격은 실시지역 내 주소지에 차량이 등록되 있어야하고,실제로 거주하고 있어야 신청이 가능합니다.다만 임대 차량이나, 16인승 이상의 버스, 2.5t이상의 화물차는 제한된다고하니 참고하셔서 신청하시면 되겠습니다.신청하는 방법은 인터넷으로 신청서를 작성하여 제출하거나,동사무소에 따로 방문해서 제출하는 방법이 있습니다.거주자우선주차제는 신청한다고해서 무조건적으로 확정되는것이 아니고 신청을하면 심사가 진행되는데 심사를 토대로 지정 여부가 인터넷에 공개된다고 합니다인터넷뿐만아니라 동사무소에서 직접 확인도 되고 배정이 확정된다면 사용료를 납부하고,주차증을 교부받아서 해당일부터 이용하면 된다고 합니다배정기간은 3개월 단위로 진행되며, 서울의경우에는 전일 월 4만원,주간(09~19시)은 3만원, 야간은 2만원입니다.보통 거주자우선주차는 집에 있는 시간이 오후 6시 이후에 많이 계셔서야간이용하는 분들도 있답니다.잘 판단하셔서 거주자우선주차를 알차게 이용하시면 될것같습니다.