답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 임대인께 먼저 통보를 하시기 바랍니다중도퇴실이라면 방이 빠질때까지 기다리셔야 되고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다보증금을 받기전에는 전출을 하시면 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 발표된 지지옥션의 ‘2024 11월 경매동향보고서’에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 3408건으로 집계됐다고 합니다이는 전달과 마찬가지로 두 달 연속 3400건 이상을 기록한 수치고 특히 대구에서는 267건이 접수돼 2009년 이후 약 16년 만에 최고치를 기록했다고 합니다광주(124건), 충남(210건), 전남(153건) 등 다른 지방 주요 지역에서도 올해 들어 가장 높은 수준이고 하지만 전국 낙찰률은 38.4%로 전달 대비 소폭 감소했다고 합니다 낙찰가율 역시 전월보다 하락해 평균 응찰자 수는 전달과 동일한 수준을 유지했다고 합니다서울에서는 외곽지역에서 유찰됐던 아파트들이 다수 거래되면서 낙찰률이 전달 대비 크게 올랐고 서울 아파트 낙찰률은 전월(41.3%) 대비 7p 상승한 48.3%를 기록하며 지난 2년 반 동안 가장 높은 수치를 보였다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔은 레스토랑, 바, 회의실, 비즈니스 시설, 체육관, 수영장, 스파, 상점 등 대규모 규모(종종 여러 층)와 연결된 시설로 정의됩니다. 고객의 요구를 수용하기 위해 호텔은 컨시어지, 포터, 청소부, 요리사 및 매일 밤 베개에 초콜릿을 얹어주는 사람(개인이 가장 좋아하는 사람)을 포함하여 많은 수의 직원을 고용합니다. 일반적으로 로비에 들어가거나, 컨시어지에게 현지 숨겨진 보석을 방문하는 방법을 문의하거나 , 엘리베이터를 타고 객실로 이동했다면 호텔에 있는 것입니다.반면에 모텔은 더 작은 경향이 있고 빠른 여행을 위해 설계되었습니다 . 1~2층짜리, 1~2박을 생각해 보세요. 시설은 좀 더 기본적인 편이며, 객실 문 바로 밖에 주차할 수도 있습니다. 수영장이 있을 수도 있지만 옷장에 걸어갈 때 입을 푹신한 흰색 가운이 없을 수도 있습니다.그러나 추가 직원과 편의 시설이 부족하기 때문에 모텔은 호텔보다 훨씬 저렴한 옵션이 됩니다. 자동차 여행 이나 장거리 여행 에는 모텔이 꼭 필요한 곳이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH,SH 사이트 들어가면 확인할수 있습니다임대주택 종류도 많고 본인에게 맞는 조건을 찾아야 합니다임대모집기간이 있어서 공고문 활용을 하셔야 합니다언제 모집을 하는지 사이트 들어가서 확인을 자주하고 조건도 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,용도가 달라도 실제 전입신고와 확정일자를 받아두면 보장은 받을수 있습니다,중계수수료는 영향이 있을수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남3구를 제외하면 마포구,용산구,성동구 이런 곳들이 가격이 비쌉니다많이 찾고 있고 집값도 많이 올라있습니다그곳 분양가도 m2당 5천만원이 넘는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다전체 입주물량이 약7천세대 미만이라고 합니다올해 보다 80%가 감소한다고 합니다29년도까지는 공급절벽이라고 합니다그래서 집값이 더오를것으로 내다봤었고 상급지는 더찾게 된다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별공시지가는 국토부장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 정하게 됩니다표준지 공시지가가 나오면 시장,군수,구청장은 개별 토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여 토지가격비준표상의 가격배율을 산출하게 되고 이를 토대로 감정평가업자의 검증,심의를 거쳐 결정하게 되는 단위면적당 가격을 말합니다개별공시지가는 토지관련 국세및 지방세의 부과기준에 사용됩니다그뿐만 아니라 복지정책의 기준으로도 활용되기에 매우 중요한 가격이기도 합니다시가표준액은 보통 과세시가표준액이라고 널리 알려져 있으며 과표라고도 말합니다시가표준액은 지방세인 취득세,등록세,재산세뿐아니라 도시계획세,공동시설세의 부과 기준이 됩니다쉽게 말해서 토지 보유에 관련된 세금을 산정하는 기준으로 사용된다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,금액변경이 있으면 계약서 다시 작성하셔야 합니다,부동산에서 작성하게 된다면 등기부등본 확인하고 작성하게되며 수수료는 협의로 드리면 됩니다,금액변경이 있으면 거래신고는 다시하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 지방 미분양 주택 해소를 위해 올해 1월 1일부터 1주택자가 지방 준공 후 미분양 주택을 구입하면 양도·종합부동산세를 산정할 때 1가구 1주택 특례를 적용할 계획이고 또 올해부터 1주택자가 인구감소지역의 1주택을 구입할 때 재산·양도·종합부동산세도 1가구 1주택 특례를 부여한다고 합니다무주택자·1주택자가 인구감소지역에 소재하는 주택을 구입할 경우엔 취득세를 최대 50%까지 감면해준다고 합니다지방에 있는 준공 후 미분양 아파트를 2년 이상 임대로 활용할 경우 주택건설 사업자의 원시 취득세도 최대 50% 깎아주고 종합부동산세 1가구 1주택자 특례가 적용되는 지방 저가주택 대상도 공시가격을 기존 3억원 이하에서 4억원 이하로, 취득세 중과가 제외되는 저가주택 기준도 지방주택에 한해 공시가격 기존 1억원 이하에서 2억원 이하로 완화한다고 합니다