이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
이재명 당선인이 대통령이 되었는데요. 이번 대선으로 인해서 부동산 정책이 어떻게 될까요? 집값이 제대로 안정화가 될 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지난 윤석열 정부시절에는 세계적으로 고금리 기조가 유지되다보니 대출이 어렵게 되며 자연스럽게 집값이 하락했고 오히려 다주택자들에 대한 규제를 완화하는 등 정책을 펼치기도 하였습니다. 하지만 현재는 경기불황으로 금리를 내려야 하는 상황이 되다보니 다시금 대출을 동원한 주택 구매가 이어질 수 있는 환경이 되어가고 있습니다. 물론 과거의 경험으로 주택가격 폭등을 막기위한 정책을 펼칠 것으로 예상되지만, 인위적인 규제를 하게되면 부작용이 나타날 수 있을 것인데, 무엇보다도 그간 각 정부가 임기내에 문제를 해결하려고 과도한 규제와 정책을 펼친 것이 오히려 정부의 정책은 믿을 만한 것이 못된다는 인식만을 사람들에게 심어준 결과를 보여서 더욱 더 문제를 풀기가 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재까지 이재명 대통령의 부동산 정책은 특이성이 많지 않고 정확한 방향성을 가지고 있지는 않는 것으로 보입니다. 더 정확하게는 유력한 대선후보였던 만큼 유권자가 예민하게 반응하는 부동산 관련 정책에 대해서는 일반적으로 말하는 공약외 특별한 세부공약을 말하지는 않았습니다. 공약에는 지방부동산 회복을 위한 규제완화와 정부지원, 공공주택 보급확대 정도였습니다. 그렇기 떄문에 취임이후에 정책적인 운영방향을 봐야지 어느정도 예상이 가능할듯 보입니다. 많은 사람들이 민주당 집권시절에 부동산 가격이 많이 올랐다고 알고 있기에 상승을 예상하나 이는 시기상황에 따라서 발생한 부분도 있기에 100%확답하기 어려운 부분입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요. 아직 정책적으로 나온게 없지만 경제지표상 금리가 인하를 할 것으로 보여 지고 공급정책으로 인해서 재개발/재건축 규제를 완화할 것으로 보여 지고 또한 시장에 유동성이 많아지게 될 것으로 보여 부동산 가격이 똘똘한 한채 위주로 상승세를 타지 않을까 사료해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
이재명정부는 공공공급확대, 임대아파트 공급 증가를 통해 부동산 가격 안정화에 주력하려고하고 있습니다. 다만 이는 장기간 계획이기 때문에 단기적인 성과를 보이기는 어려울 것이라 예측하고 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
세금으로 집값 억제 하지 않겠다는 명확한 입장을 하여 실수요자 세금 부담 줄이고 다주택자등 투기성 자사에 과세를 유지하는 기조입니다.
공급 확대중심으로 250만가구 공급, 4기 신도시개발, 재건축, 재개발 규제완화, 유휴부지 주택화 공급 중심 정책을 내세우고 있습니다.
단기적으로 집값 상승세는 지속될 것 으로 보입니다.
금리인하와, 똘똘한 한채(인기지역 수요 집중), 공급 부족 현상으로 인해 서울 강남 3구 및 마용성등 핵심지역의 집값은 계속 오르고 지방은 침체되는 양극화 연상이 심화 될 수 있습니다.
재건축, 재개발 같은 경우 단기간에 이루어지는 정책이 아니다 보니 실행속도가 중요한 관건이 될 것 입니다.
집값이 단기간에 급락 하기 보다는, 정책 실행 속도에 따라 점진적 안정 또는 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
민주당 집권으로 부동산 가격이 상승할 확률이 커졌습니다. 이유는 부동산 규제 정책을 강도 높게 펼칠 것 같아 다주택자들이 매물을 내놓지 못하고 공급이 부족해서 입니다.
따라서 핵심 입지에 부동산을 투자하는 것이 좋을 듯합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
지금 부동산에서 가장 중요한 화두는 대출 규제입니다. 대출 규제를 풀어서 부동산 시장을 활성화 시키면 부동산 가격은 대책 없이 올라갑니다. 그렇다고 해서 대출 규제를 한없이 막아버리면 정말 필요한 사람이 대출을 받지 못해 위험에 처할 것입니다. 그래서 이번 정부는 국민임대주택 규모를 늘리고 서민들을 지원하는 한편 DSR 3단계 스트레스 규제로 대량의 금융이 유통되는 것을 막아 부동산 억제와 민생 경제 완화를 동시에 실현하려 하고 있는 것입니다. 저는 이런 상황에서 부동산의 활성화는 아마도 규모가 작은 부동산에서 활발하게 이루어질 것이며, 규모가 크거나 호화주택과 같은 규모의 부동산은 기존과 동일하게 사는 사람만 사는 흐름으로 흘러갈 것 이라고 생각합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
정부 정책을 지켜봐야겠지만 공급 확대가 이루어지면 안정화가 될것으로 보이지만 수도권과 지방의 양극화는 심해질 것으로 예상이 됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이재명 대통령은 대선 기간 동안 다음과 같은 부동산 정책을 주요 공약으로 내세우셨습니다
, 무주택 서민을 위한 공공임대주택 공급을 늘려 주거 안정성을 높이겠다고 밝혔습니다
,종합부동산세(종부세)와 재산세 등의 세제 개편을 통해 부동산 시장의 과열을 방지하고, 실수요자 중심의 시장을 만들겠다고 하셨습니다
, 주택 공급을 늘려 수요와 공급의 균형을 맞추고, 집값 상승 압력을 완화하겠다고 하셨습니다
이재명 정부의 부동산 정책이 성공적으로 시행되면, 중장기적으로 집값 안정화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다
그러나 단기적으로는 시장의 반응과 정책의 시행 속도에 따라 변동성이 있을 수 있으므로, 정책의 진행 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다