답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산과 임대업을 하셨다고 하면 누구보다 임대차법에 대해서 잘알고 계실텐데 2개월이상 계속 밀린다면 해지사유가 됩니다,2개월이상 밀리면 내용증명 보내고 해지를 하시기 바랍니다그런데 이런분은 2개월이상 밀리지는 않을것으로 보입니다나갈때는 보증금에서 제해도 됩니다,협의로 연체금을 내라고 할수도 있습니다,협의로는가능하지만 2년미만의 계약은 2년으로 보기때문에 보통은 그대로 연장해서 살수 있습니다,전화나 문자를 해서 월세를 밀리지 않았으면 좋겠다고 통보를, 하시는게 제일좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역,교통,학군,인프라가 어떠냐에 따라 가격에 영향을 많이 미치고 있습니다또 내부로는 층,향,내부수리,조망권에 따라 가격이 다를수 있습니다집을 매수할때는 이런부분들을 감안하셔서 구입을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전 2개월에서 6개월사이에 연락이 오면 묵시적 계약은 안됩니다,금액변경이 없으면 계약서 작성없이 서로 문자로 협의할수 있습니다,계약 갱신청구권을 쓸때만 5%만 가능하고 아니라면 시세대로 올릴수 있습니다,묵시적 계약이 되는것입니다묵시적 계약은 2년일때 가능한것이고 만약 1년으로 계약을 했다면 임차인이 1년더 살겠다고 하면 그전계약 그대로 더살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 만기가 안됐는데 집이 좁아서 이사를 하실거 같으면 임대인께 미리 통보를 하시고 부동산에 집을 내놓으시기 바랍니다방이 나가면 그날자에 맞춰 다른집을 얻으시면 됩니다부동산 수수료는 임차인이 내시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도매수를 동시에 해서 갈아타는 방법이 있고 두번째 집을 먼저 사고 3년내에 첫번째집을 매도해도 양도소득세 비과세받을수 있으니 그런식으로 갈아타기 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 수도권 비아파트는 85m2이하,5억이하를 매수하게 되면 무주택으로 보고 아파트청약을 할수있어서 빌라를 찾는분들이 있나봅니다아파트위주로 오르다보니 정부정책으로 비아파트 활성화를 위해 규제완화를 하고 있어서 빌라도 가격이 오르고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부동산에 와서 신뢰를 쌓아놓으면 좋은 매물이 나왔을때 연락을 첫번째로 해드립니다자주와서 부동산에 대해서 얘기를 하고 어떠한 확신을 줄때는 부동산에서도 저버리지 않고 또 손님도 확신을 가지고 매번 오셔서 상담을 하신다면 싫어하지는 않습니다실없는 행동만 안한다면 부동산에서도 믿고 기다리며 좋은 매물이 있으면 소개를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 세입자가 나가면 임대인은 시세를 올려서 내놓을수는 있습니다임대인께 급해서 그런다고 가격을 좀 내려서 내놓을수 없는지 부탁을 해보시기 바랍니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이어살기를 안하고 지금임차인이 나간다면 임대인은 시세대로 내놓을수 있습니다지금 그곳의 시세가 어떻게 되는지를 먼저확인해보고 비싸다면 협의를 해보시기 바랍니다 다른 부동산에 가서 그곳의 시세를 알아봐서 비싸다면 다른곳으로 알아보든지 임대인과 협의를 다시하든지 해야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 아파트 입주가 언제라고 그때까지 연장을 하면 안되겠냐고 협의를 해보시고 중간에 빼고 나가라고 하면 부동산 수수료만 내고 날자에 맞춰서 빼고 이사를 하시면 됩니다입주날자에 맞춰서 이사를 하시려면 질문자님이 더신경을 써서 방을 빼시는게 좋습니다