답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축의 전세라면 위험하지만 월세라고 하고 최우선 변제금까지 생각해서 5천만원으로 보증금을 받는거 같습니다특약사항은 질문자님이 원하는 부분이 있으면 서로 협의를 해서 된다고 할때 기재를 합니다특약보다 입주를 하게 된다면 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권을 갖추는게 중요합니다공인중개사와 협의를 해서 서류와 본인확인후에 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 상가 투자는 정말조심해합니다오프라인보다 온라인 구매를 하다보니 폐업을 하는 상가가 많아서 여기저기 공실이 많습니다또 새로 분양받은 상가는 비싼데다 안나가면 관리비가 문제입니다공실인데 관리비까지 부담하는곳들이 많습니다그런부분을 잘체크해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부평도 서울과 접근성이 좋아서 새대수가 많고 오래되지 않은 아파트들은 많이 올랐습니다구입을 하시더라도 그런부분을 고려해서 하신다면 괜찮을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 집이 있어도 청약을 해서 이사하기가 좋았는데 요즘은 무주택자가 유리해서 집이 있으면 2순위청약밖에 안돼서 불리하긴합니다지금은 아파트가 아닌 다른주택이라면 아파트청약이 가능합니다수도권은85m2이하이며 5억이하지방은 85m2이하 3억이하라면 청약 신청 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약가점제를 살펴보면 무주택기간,부양가족수,청약종합저축통장 가입기간 등을 기준으로 삼아서 점수를 부여한다고 합니다 무주택기간이 길어야 점수가 높고 부양가족수가 많아야 되고 통장가입역시 조건을 채워야 됩니다그러니 만점까지 채우기가 쉽지만은 않다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역에 따라 가격이 많이 차이가 날수 있습니다서울은 공급이 부족해서 계속 오를수 있습니다지금은 대출한도규제를 하고 있고 계엄사태로 인해 거래가 없고 가격이 내려가고 있지만 내년에 대출한도를 완화하면 상급지 이동을 더할것으로 보입니다수도권 역시 핵식지역과 새아파트들도 얼해 많이 올랐고 지역이 좀안좋은곳에서 미분양이 많이 있긴했습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘어나고 가격또한 떨어지고 있습니다시간이 갈수록 지역적 차별화가 심해질것으로 보이니 지역을 봐가면서 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 국토교통부 발표 자료에 따르면 2023년 6월 기준 전국 평균 주택 보급률은 103.6% 인 것으로 나타났다고 합니다세부적으로 살펴보면 우선 경기도가 115.9% 로 가장 높은 수치를 기록했고 그 뒤로 경북 111%, 경남 110.7%, 충남 109.8% 등 순이고반면 제주도는 87.0% 로 상대적으로 낮은 수준이었는데 이는 관광 산업 중심의 특수한 구조 때문이라고 분석 된다고 합니다참고로 지난 2010년 무렵엔 90%대 중반이었으나 무려 13% 가까이 증가한 수치이고 한편 서울시는 앞서 언급했듯이 107% 를 기록했는데 이 역시 10년 전에 비해 꽤 많이 늘어난 수치라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 집이 없으면 무주택자입니다카카오청년 대출을 받으려면 새로 얻은 집주소로 계약서를 써서 서류넣으면 무주택자로 봅니다맘에드는 집을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 안가르켜주면 알수없습니다예전에 어떤분은 그집 장사가 잘되는지를 확인하기 위해서 한달정도 주변에서 지켜봤다고 합니다어느정도 손님이 있는지 지켜보고 가게를 얻었고 거기다 본인의 노하우를 접목해서 가게매출을 올렸다고 합니다그가게가 어떤지 몇일만이라도 지켜보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년에도 금리인하를 한 4번정도 할계획이었는데 2번정도로 한다고 파월의 발표가 있고 부터 증시,코인시장이 흔들렸습니다그만큼 경기가 좋지 않다보니 금리가 내리기를 기대하고 있는데 금리가 안내리면 대출이자부담으로 인해 서로가 힘들어지는 상황이라고 보시면 됩니다