답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 원해서 1년계약을 하셨고 또 1년을 더살겠다고 하면 1년더 살수 있습니다1년미만의 계약은 2년으로 봅니다그래서 계약서 다시 작성안해도 되고 그계약서 그대로 1년더 살수 있습니다또 묵시적 계약이 됐으면 2년전계약 그대로 2년간 더 살수 있습니다계약서를 다시 작성하게 된다면 두분이 협으로 하셔도 되고 부동산에서 작성하셔도 되는데 전계약서를 근거로 쓰게 됩니다지금은 다시 안써도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 분양가가 높아서 아직 이익실현하는 단계는 아닌거 같습니다무순위 청약으로 당첨이 된분들이 큰 이익을 본것으로 알고 있고 요즘 입주하신분들은 예전의 분양가로 입주를 하거나 그곳역시 추가부담금이 더있어서 조합과 건설사들의 분쟁이 많았던것으로 알고 있습니다워낙 경기가 안좋다보니 더지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 임대사업자는 필수가 아니고 선택입니다다주택자들이 양도소득세를 줄여보려고 임대사업자등록을 하고 8~10년동안,매매를 할수도 없고 임대사업등록을 한곳에는 입주도 못합니다또 전세보증보험도 75%는 의무적으로 부담해야 됩니다본인의 편의를 위해서 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 상세주소를 부여한다해도 모든것은 통으로 보는데 세입자들이 있으면 상세호수를 구분합니다그래야 세입자들끼리 구분이 됩니다다가구 주택은 상세주소 없이 전입신고를 해도 임차인에게는 대항력이 발생합니다.하지만 주민등록상에도 상세 주소가 기재되지 않아 우편물이나 택배가 정확하게 배달되지 않는 경우가 발생할 수 있습니다그래서 대부분 다가구도 상세주소가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세보증금이 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 가격이면 전세보증보험에 가입이 됩니다입주하기전에 부동산에서 등기부등본 확인해주면 잔금치르고 바로 전입신고,확정일자,전세보증보험에 가입을 해놓으시면 그래도 안심할수 있습니다1순위로 만들어 놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공부분은 기간과 예치금이 채워져야 청약 신청을 할수가 있습니다그래서 청약 예금한도를 25만원으로 올린이유중에 하나로 예치금을 빨리 채울수 있다는 점이라고 합니다민영부분은 기간은 채웠는데 예치금이 부족하면 한꺼번에 채울수 있는 부분이 공공부분과 다릅니다그러니 민영이나 공공중에 본인에게 맞는 곳으로 신청을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주모집공고일을 기준으로 공고문 확인을 잘해보시고 신청을 해보시기 바랍니다같이 거주하는 가족이 모두 무주택이어야 조건이 되는것으로 알고 있는데 가족분이 아니라면 더자세한 내용을 확인하시고 신청해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기는 매매 잔금과 동시에 하시는게 좋습니다돈이 넘어갔으면 본인의 소유권으로 해놓는게 중요합니다소유권이전을 안하는동안 무슨일이 일어날지 모릅니다재산세 때문에 6월1일을 기준으로 하는것입니다취득세 감면조건이 되면 신청한보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새학기 시작 전이나 방학동안에 전학을 주로 알아보는 편입니다전학을 할때는 교육청에 문의하는 한편, 현재 학교 선생님과도 상담하여 깊이 있는 정보와 조언을 받는 것이 중요합니다.왠만하면 전학을 안하는 편인데 부득이할때는 방학 동안을 이용하고 먼저 교육청에 전화해서 자리 배정이 되는지 알아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 공급이 부족한데다 똘똘한 한채를 선호하는 바람에 2024년도에 상급지 이동이 많았습니다그래서 지역적으로 가격차이가 심하게 벌어졌고 지역적 급등을 규제하기위해 서울과 수도권에 대출한도를 줄이고 부터 거래가 줄었고 지금은 멈춰있고 가격역시 내리고 있습니다2025년 상반기는 계엄사태로 인해 부동산경기가 더 좋지 않을것으로 보입니다이런 규제가 완화 된다면 서울은 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다