답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구의 본질은재건축을 가장 먼저 진행할 수 있도록 행정·규제·인센티브를 묶어서 지원하는 우선 시범 사업지입니다그래서 혜택은 속도가 빠르고 사업성이 좋고정책 지원이 많습니다하지만 아직 확정 전 단계이고 리스크도 같이 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 배우자 주택 때문에 유주택자로 볼 가능성이 큽니다하지만 세대분리 + 별거 인정되면 예외 가능성이 있을수 있습니다회사 인사팀 / 퇴직연금 담당자에 직접 문의를 해보고 진행하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 계약서 없어도 전입신고 가능합니다아이를 할아버지·할머니 집으로 보내는 경우는 일반적인 이사 + 전입 상황이라서, 꼭 임대차계약서가 있어야 하는 건 아닙니다,전입신고 방법다음 중 하나로 처리하면 됩니다:할아버지(세대주) + 아이(또는 법정대리인)가 함께주민센터 방문해서 전입신고,또는 보호자(부모)가 대신 신고 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일 전에 섣불리 계약 해지하면오히려 임차인(아드님) 쪽이 위약금 책임 질 수도 있습니다반드시 잔금일까지 상황을 지켜본 뒤 판단해야 안전합니다잔금일에 입주 가능 여부가 기준입니다입주 불가 시 계약금 2배 반환 요구 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 추천 조합은1순위: 가산디지털단지 ~ 구로디지털단지 사이2순위: 신도림 / 구로3순위: 보라매 / 신대방3명이면 오피스텔보다 빌라/쓰리룸이 훨씬 가성비 좋습니다역 10분 이내 기준으로 잡으면 편리할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 입주해서 거주 중이면 지역 이첩(전출)가능하지만 질문자님 상황은 입주 전에 해지해서 이첩 대상이 아닙니다지역 변경은 불가하고 기존 건 종료 후 대전으로 재신청해야 합니다단, 재신청 제한 여부는 반드시 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일 창구 가실 때 최소한 아래 중 하나는 준비하는 게 안전합니다계좌이체 목적을 설명할 수 있는 자료(문자, 카톡, 임대 조건 정리한 내용 등)가능하면 간단한 임대차 계약서라도 작성해서 지참하는게 좋습니다계약서가 없으면 직원이 추가 질문하거나 지연될 가능성 있습니다전세계약서 없이 1억 넘는 돈을 보내면법적으로 보호(대항력, 확정일자 등) 못 받을 수 있습니다나중에 분쟁 생기면 매우 불리하니 계약서 작성하시고 전입신고,확엉일자 꼭 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 케이스는 솔직히 말해서보증보험 믿고 들어가기엔 위험도가 높은 전형적인 깡통 구조 가능성이 있습니다가장 안전한 선택은 화요일 계약 전에 보증보험 사전심사 먼저 요구해보시고HUG/SGI 기준으로 가입 가능 확인 없으면 계약 안 하겠다고 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하루 1~10분 = 커피값 정도많이 하면 월 3~10만원 정도 선이며시간 대비 큰 돈 벌기보다는 습관처럼 소소하게 모으는 구조가 맞습니다추가 추천 1순위: 캐시워크출석형 보조: KB PAY / 신한플레이 / OK캐쉬백입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 가장 중요한 포인트는 세입자는 집 보여줄 의무는 있지만 무조건 시간 맞춰줄 의무는 없습니다대신 상식적인 범위의 협조 의무만 있습니다평일 낮만 가능 → 맞벌이면 현실적으로 거절 사유 충분합니다그렇다고 비협조로 보증금 안 준다는 불가능합니다단지 시간이 더 걸릴수는 있습니다HUG 가입이면 보증금 리스크 거의 낮고장기수선충당금도 법적으로 돌려받는 구조입니다