답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주짓수 관장은 자격증 하나로 되는 직업은 아닙니다하지만 돈만 있으면 된다도 정확한 말은 아니고실제로는 사업자등록 ,체육시설 신고 ,시설 기준 충족 ,운영 능력이 있어야 합니다 이게 제일 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전쟁만으로 집값이 구조적으로 급등하는 경우는 제한적이고, 실제 시장은 금리·공급·경기·정책이 훨씬 더 크게 좌우합니다2026년 하반기 한국 부동산은 급등장보다는 양극화 + 선별 상승 시장의 가능성이 더 큽니다신규 아파트는 급감보다는 지연 + 지역별 차이가 확대되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 방 보러 가는 건 전혀 빠르지 않고 오히려 좋은 타이밍이고, 마음에 들면 계약해도 문제 없습니다계약을 하고 입주하는날 잔금치르면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금 4억이면 서울 중급 이상 실거주 진입 가능합니다현실 한도는 8~10억 구간대출은 3.5~5억 수준최적 지역은:마포 (1순위)구축이나 준신축성동 (상급지 도전)구축동작/광진 (균형형)구축지금 조건은 서울 외곽이 아니라, 마포·성동·동작 같은 실거주 핵심축 입성 가능한 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기냐 2기냐는 법적인 등급이 아니라 정부가 신도시를 조성한 시기와 정책 목적에 따른 구분입니다그래서 명확한 시험용 정의라기보다 묶어서 부르는 관행적인 분류에 가깝습니다,1기 신도시란?1980년대 후반 ~ 1990년대 초 주로 노태우 정부 200만호 주택 공급 정책 때 만들어진 신도시입니다서울 주택난 해결이 목적,대규모 아파트 중심,서울 바로 옆(베드타운 성격 강함)대표 지역분당신도시,일산신도시,평촌신도시,산본신도시,중동신도시 입니다지금 재건축 얘기가 많이 나오는 이유는 지은 지 30년 가까이 되어서 노후화로 인한 것입니다,2기 신도시란?2000년대 초 ~ 중반 참여정부 시절, 수도권 주택 안정 + 계획도시 업그레이드 목적1기보다 규모 더 큼,자족기능(일자리·상업시설) 강화,교통, 환경, 공원 등 계획 수준이 더 높습니더판교신도시,동탄신도시,김포한강신도시,파주운정신도시,위례신도시 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기란?공식적으로 기록해서 세상에 알리는 것이라고 생각하면 됩니다예를 들어,A가 집을 샀어요그런데 그냥 내 집이야!라고 말만 하면 법적으로 보호받기 어렵죠그래서 국가에 가서 이 집은 A 소유입니다라고 등록(기록)하는데 이게 바로 등기입니다등기 = 권리관계를 공식적으로 기록하는 행위입니다등기부란?그럼 그 기록은 어디에 남을까요?그 기록을 모아둔 장부(파일)가 바로 등기부입니다요즘은 종이가 아니라 전산으로 관리되지만 개념은 같아요예를 들어,어떤 아파트의 등기부를 보면누가 주인인지은행 대출(근저당)이 있는지압류나 가압류가 있는지이런 정보가 다 나옵니다등기부 = 등기 내용이 적혀 있는 공식 기록부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태 그대로는 임차권등기 어렵습니다하지만 계약 종료 합의만 만들면 가능합니다그게 핵심 포인트입니다하지만 만기전에 종료합의는 쉽지 않습니다되도록 임차인이 적극적으로 부동산 여러곳에 방을 내놓고 빼는것이 급선무입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수영역 월세는 발품 + 어플 병행이 정답이고, 발품 비중이 훨씬 큽니다특히 원룸·10평대는 더 그렇습니다부동산 선택을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 대출을 활용 시 가능은 합니다하지만 꽤 타이트한 구조이고 금리·소득 변화에 민감합니다안전한 선택은 4억 중후반 매물을 선택하시면월 부담이 크게 줄어들수 있습니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과 유예 종료 이후 거래 절벽이 발생할 가능성은 꽤 높지만, 단기적·구간별로 다르게 나타나는 절벽에 가깝다고 보는 게 현실적입니다단순히 끝나면 바로 거래 급감이라기보다,종료 전 → 급매 증가 / 종료 직후 → 매물 잠김 → 거래 감소 ,이 3단계 흐름이 더 유력합니다이번에는 세금 때문에 매물이 나와서 거래가 늘어나는 시장이 아니라 세금 때문에 아무도 안 움직여 거래가 멈추는 시장에 더 가깝습니다