경제
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양도세 유예 종료 이후 부동산 거래 절벽 가능성은 얼마나 될까요?
양도세 중과 유예가 종료된 이후 부동산 시장에서 매도 물량이 줄어들면서 실제로 거래 절벽 현상이 나타날 가능성이 있는지 궁금하며, 과거 사례와 비교했을 때 현재 시장 상황에서는 어떤 차이가 있는지도 알고 싶습니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 현재 조정지역대상 다주택자들 매물은 어느 정도 시장에 공급이 되었다고 볼 수 있습니다.
다만 5월9일 이후 부터는 아마도 중과가 되기 때문에 쉽게 매도를 선택을 하지 않고 추가 규제가 있을 경우 증여로 갈 가능성이 크다 사료됩니다. 따라서 매도매물이 잠길 우려도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
양도세 중과 유예 종료는 세금 부담을 급격히 높이는 분기점으로 시장에 매물을 유도하기보다는 오히려 매물 잠김 현상을 가속화할 것으로 보입니다.
유예 종료 후 다주택자가 매도할 경우 지방소득세를 포함해 최고 82.5%에 달하는 세율이 적용될 수 있어 매도 실익이 크게 감소할 것 같습니다.
따라서 매물이 잠기는 현상이 나타날 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
유예 종료 후 최고 82.5%에 달하는 세율 부담으로 인해 다주택자들이 매물을 거두어들이는 매물 잠김 현상이 심화되며 극심한 거래 절벽이 나타날 가능성이 큽니다. 과거에는 규제 시 단순히 버티기로 대응했으나 현재는 높은 보유세와 금리 부담이 공존하고 있어 증여나 종료 직전 급매 처분 등 의사결정 속도가 훨씬 빨라진 상태입니다. 특히 2026년은 역대 최저 수준의 신규 입주 물량 부족과 유예 종료가 맞물리면서 매매 거래량 급감과 동시에 전세가까지 자극받는 복합적인 수급 불안이 우려됩니다. 결론적으로 시장 전체의 거래는얼어붙겠지만 똘똘한 한 채 선호 현상으로 인해 핵심 지역의 가격은 유지되고 비선호 지역과의 격차는 더욱 벌어지는 양극화가 뚜렷해질 전망입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
과거 양도세중과를 시작하였을때 다주택자들은 버티기를 선택하게 되면서 시장내 매물이 크게 감소되어 거래절벽이 나타났습니다. 이번 양도 중과세 유예가 중단되는 시점에서도 전문가들 의견으로는 매물잠김현상이 나타날수 있다는 의견이 있으나, 현정부가 이런 상황을 대비하여 보유세에 대한 인상카드를 계속 이야기하고 있기에 단순히 버티는 전략으로 세금을 피하기는 더 어려워질것으로 예상이 됩니다. 그에 따라 중과세유예중단 이후 추가적인 보유세 관련 정책이 발표에 따라 시장에서도 다른결과가 나타날수 있어 보이며, 보유를 하는게 더 손해가 크다는 인식이 생길정도의 정책내용이라면 매물잠김은 나타나기 않을수 있지만, 반대로 버티기를 하는데 큰 문제가 없다는 인식이 퍼지면 다시 매물잠김이 나타날수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
양도세 중과 유예 종료 이후 거래 절벽이 발생할 가능성은 꽤 높지만, 단기적·구간별로 다르게 나타나는 절벽에 가깝다고 보는 게 현실적입니다
단순히 끝나면 바로 거래 급감이라기보다,
종료 전 → 급매 증가 / 종료 직후 → 매물 잠김 → 거래 감소 ,이 3단계 흐름이 더 유력합니다
이번에는 세금 때문에 매물이 나와서 거래가 늘어나는 시장이 아니라 세금 때문에 아무도 안 움직여 거래가 멈추는 시장에 더 가깝습니다
양도세 중과 유예가 종료된 이후 부동산 시장에서 매도 물량이 줄어들면서 실제로 거래 절벽 현상이 나타날 가능성이 있는지 궁금하며, 과거 사례와 비교했을 때 현재 시장 상황에서는 어떤 차이가 있는지도 알고 싶습니다
===> 문재인 정부시절에도 양도소득세 중곽가 종료되면서 매물 잠김 현상이 심하게 나타난 적이 있습니다. 아마도 이번 정부에서도 5. 9일 종료시 동일한 현상이 발생될 것으로 전문가들은 예측하고 있습니다.