5억짜리집... 매매가능할까요?

Question

작년에 결혼한 신혼부부입니다.

올해 아기도 태어났습니다.

저는 공기업, 아내는 공무원으로 근무하고있습니다.

부부합산 연봉은 대략 8천5백에서 9천만원 정도 됩니다.

현재 1억 3천정도의 현금을 보유중입니다.

경기도 남양주에 신생아대출을 받아서 5억짜리 집을 매매하려고 합니다.

가능할까요? 터무니없는 계획일까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

수도권 신생아특례로 방공제 없이 대출을 받을 수 있는 한도는 5억 거래금액일 경우 3.5억까지 가능하게 됩니다.

자기자본이 최소 1억5000만원 정도 있어야 5억 집 매수가 가능하게 됩니다. 거래금액 외 중개수수료, 필요 시 인테리어 비용, 취득세, 등기 비용, 이사비 등을 생각을 하시더라도 적어도 추가 자금은 좀 더 있어야 가능할 것으로 사료됩니다.

현재 1억 3000만원 대략 4억 정도 집은 매수가 가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

공기업과 공무원 맞벌이 부부라면 매우 현실적이고 안정적인 계획이라 생각합니다.

보유하신 현금 1억 3천만 원에 정책 대출을 활용하여 5억 원대 주택을 매수하는 것은 충분히 가능하며 터무늬 없는 계획은 아닙니다.

남양주 내에서도 다산 신도시나 별내 신도시처럼 향후 교통 호재가 지속되는 지역의 대단지를 선택하시면 추후 자산 가치 방어에도 큰 도움이 될 것이라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통의 주택구매시매매대금의 40~50%의 자기자금를 가지고 진행하시는게 안정적이긴합니다. 그리고 주택담보대출시 LTV70%을 한도로 하기에 5억주택의 경우 대략 3~3.5억정도가 최대한도가 될듯 보여, 현 기재된 보유자금기준으로 약간 부족할수 있고, 구매시 발생하는 세금,비용등을 고려하면 다른 조달방법을 추가적으로 고려를 하셔야 할듯 보입니다,

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

신생아 대출을 활용 시 가능은 합니다

하지만 꽤 타이트한 구조이고 금리·소득 변화에 민감합니다

안전한 선택은 4억 중후반 매물을 선택하시면

월 부담이 크게 줄어들수 있습니다

본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

Answer 5

작년에 결혼한 신혼부부입니다.

올해 아기도 태어났습니다.

저는 공기업, 아내는 공무원으로 근무하고있습니다.

부부합산 연봉은 대략 8천5백에서 9천만원 정도 됩니다.

현재 1억 3천정도의 현금을 보유중입니다.

경기도 남양주에 신생아대출을 받아서 5억짜리 집을 매매하려고 합니다.

가능할까요? 터무니없는 계획일까요?

===> 현재 상황에서 5억원 정도 아파트를 구입하는데 질문자님의 여건, 즉 생애최초인지?, 신생아대출 등인지에 따라 약간 상이할 수도 있지만 현재 여건을 고려할 때 얼마든지 구입 가능합니다. 따라서 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니다.