답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유증은 유언을 통한 증여이고 유언법정주의에 따라 유언은 법에서 정한 방식과 요건을 갖추었을 때만 효력이 발생합니다흔히 하는 오해가 유서를 쓰면 유언의 효력이 발생한다고 생각하는 부분이고 그러나 유서가 법에서 정한 방식과 요건을 갖추지 못했을 경우에는 무효가 되기 쉽기 때문에 주의를 요한다고 합니다유언의 방식 중 흔히 사용하는 방식은 자필증서의 유언과 공정증서의 유언이 있고 자필증서의 유언의 경우 스스로 필기해 유언장을 작성하는 경우로 유언전문, 년월일, 주소, 성명을 자서하고 날인해야 효력이 발생합니다자필증서 유언의 경우 유언자가 손쉽게 접근할 수 있는 장점이 있으나 유언을 집행할 때 법원의 검인절차를 요한다는 점에서 상속인들이 이의를 제기할 경우 집행에 어려움이 있을 수 있어서 집행을 위해 검인 절차를요하지 않는 공정증서 방식의 유언장을 선호한다고 합니다반면 사인증여는 사망을 정지조건으로 하는 증여이고 증여자는 생전에 무상으로 수증자에게 재산을 수여할 것을 약정하지만 그 효력은 증여자의 사망시에 비로소 발생하는 것이라고 합니다 사인증여는 민법에서 증여 파트에 나와 있고 증여자의 사망으로 효력이 생길 증여에는 유증을 준용한다는 조항 하나만 존재한다고 합니다유증과 사인증여의 가장 큰 차이는 방식의 차이가 있습니다 유증은 유언자가 단독으로 남기는 의사표시지만 사인증여는 증여자와 수증자간의 증여계약 즉 증여자와 수증자의 의사의 합치에 따라 성립하는 법률행위이고 따라서 단독행위를 전제로 하는 유증에 관한 조항은 사인증여에 적용될 수 없다는 것이 판례와 학설의 입장이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역의 땅이 매도가 된 실거래가 있으면 실거래가 확인을 하면 되는데 거래사실이 없으면 공시지가나 감정평가를 통해 거래를 할수 있습니다그런데 감정평가나 공시지가는 가격이 낮을수 있습니다일단은 부동산에가서 가격시세를 알아보고 매도를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 서로 문자한 내용을 보면 가계약이 아니고 계약금중일부로 해서 문자를 주고 받은 내용입니다통장으로 계약금을 보내기전에 협의할내용이 있으면 먼저 하고 계약금을 보내야 합니다그래서 계약금 일부를 보낼때는 신중하게 생각 하고 보내야 합니다어떤부분을 원할때는 부동산과 자세한 협의를 하면 임대인과 협의를 해서 받아들여지면 특약으로 넣을수는 있으니 부동산과 먼저 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 지방부동산 경기가 좋지않아 부동산이 폐업을 많이 한 상태입니다그래도 그근처에 아파트가 있으면 부동산이 있을거라고 봅니다그곳에 내놔도 됩니다부동산에 내놓으면 광고를 네이버나 직방에 올립니다직방에내놓은 매물들도 부동산에서 올린매물들이 있을것으로 보이니 부동산인지 확인을 해보시고 내놔 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 할때는 우선 날자가 중요합니다날자를 서로 맞춰서 계약이 되고 이삿짐센터에 계약을 해야 합니다 잔금을 치르게 된다면 가스는 잔금 몇일전에 전화해서 약속을 잡고 잔금날 가스를 끊고 정산을 해야 합니다수도와 전기요금은 잔금날 각국에 전화해서 요금정산을 하면 됩니다잔금날 관리비와공과금 정산하고 보증금받고 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 조정을 하고 싶으면 우선 임대인과 협의를 하셔야 됩니다임대인이 보증금을 내려줄수 있을때 가능합니다된다고 했을때 계약서를 다시 작성해야 됩니다먼저 임대인과 협의를 해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 활황이기보다 지역경제를 살리기위해 상권들을 리모델링해서 외부관관객을 끌어들이기 위해 축제도 하고 먹거리 문화도 살리는 차원이라고 보시면 될거 같습니다요즘은 지자체마다 나름 특징을 살려서 관광객을 유치하려고 노력을 많이하는거 같습니다인구가 줄어들다보니 지역경제를 살리려는 노력이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권의 집값이 많이오르고 가계대출이 최대로 많다는 이유로 대출한도를 줄이고 있습니다전세대출까지 줄이는 이유는 지금 은행마다 올해의 대출한도를 다써서 내년으로 미루고 있는 상황인거 같습니다규제를 해서라도 균형을 맞추려고 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에 서부선 착공 예정 시기는 2023년이었는데, 우크라이나 전쟁과 공사비 갈등 등의 문제로 민간투자자인 두산과 사업비 갈등이 이어지며 지연되고 있다고 합니다이번에 서울시에서 12월 초 서부선 사업을 민간투자사업 심의에 상정한다고 합니다. 이 부분이 잘 진행이 된다는 가정하에 2025년 하반기 서부선 착공을 예상하고 있다고 합니다2025년 하반기에 착공이 된다면 2030년 서부선 개통 예정이라고 합니다계획대로만 추진이 된다면 집값 상승에 큰 영향이 있을것으로 봅니다​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출한도 규제를 하고 있어서 생각보다 대출이 적게 나와서 입주자들이 당황하고 있는 상황입니다어떻게든 방법을 찾아야 될것으로 보입니다은행마다 대출조건이 달라서 좋은조건으로 찾는게 관건이고 잔금 납부가 분납으로 가능한지도 알아봐야 하고 그렇게도 안되면 세입자를 찾아서 완납을 하는 방법이 있습니다방법을 찾아서 해결을 할것으로 봅니다