답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년이 지난후에는 임대인과 협의로 계약 기간에 따라 재연장을 할수는 있는데 임대인이 계약을 안하고 싶으면 안해도 되는 것입니다묵시적 계약은 만기전 1개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없었다면 1년계약은 된것으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군지가 형성되려면 그지역에 좋은 고등학교, 대학이 있거나 좋은 대학을 가려면 주변에 학원가가 많이 들어와 있어야 합니다가까운 학원에 보내려고 주변지역으로 이사를 오게 됩니다많이 찾는 분이 있으면 가격은 자연스럽게 오르게 됩니다그런식으로 학군지가 형성이 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원에 보통 5만원에서 6만원정도 받습니다보증금 1억이면 50만원에서 60만원으로 환산이 됩니다5백만원에 30만원이면 전세로 본다면 6천5백에서 7천정도로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중앙 난방은 개별적으로 아무때나 난방을 하는것이 아니라 난방시간이 별도로 정해져 있습니다예전에는 벨브를 잠그는 것도 안됐는데 지금은 난방안하고 싶으면 벨브를 잠그는 정도는 되는것으로 알고 있습니다개별난방보다 불편한점은 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서 재연장을 할경우 부동산에서 등기권리증 확인해서 기존계약서를 참고로 재연장한다는 내용으로 계약서를 작성해줍니다그러면 보통 10만원정도 받습니다부동산마다, 계약 내용에 따라 금액이 다를수 있으니 먼저 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하게 되면 학원이나 인터넷강의로 하게 될텐데 그곳의 책을 구입해야 강의듣기도 좋고 진도를 따라 가는데 도움이 됩니다공부를 시작하는 곳에서 책을 구입해서 공부하는게 유리할것으로 보입니다범위가 많은데 책을 여러가지로 보면 더 헷갈릴수 있습니다한가지책을 선택해서 강의듣고 진도대로 따라가면서 집중하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매가 나오면 그지역에 관심이 있는분들은 우선 임장활동을 해보고 그지역이 괜찮은지 시세는 어느정도 하는지 조사를 먼저합니다서류도 꼼꼼히 따져보고 또 세입자가 있는지 이런권리분석을 다해보고 경매에 참여를 하는 편입니다처음부터 무조건 경매에 참여하는 것보다 소모임으로 공부를 한다음에 참여를 하시는 분들이 많습니다나름의 방법을 찾아서 참여해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사사무소를 개설할때 의무적으로 공제증서를 가입하고 일을 시작해야 합니다만약에 책임져야 할 일이 있으면 보험으로 처리를 해야 합니다그런 일이 생기면 안되지만 의무적으로 보험에 가입해야 하고 계약서른 작성할때 공제증서를 첨부해서 드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가 공실이고 매수자가 자금준비가 다 된다면 빠르게 잔금처리를 하면 됩니다계약하고 바로 거래신고 해서 중도금없이 소유권이전등기 서류준비하고 잔금정리하는 식으로 협의를 하시면 됩니다보통 게약은 계약금,중도금,잔금 이런식으로 약 3~4개월정도 시간을 가지고 처리를 하는데 이계약 역시 서로 협의를 해서 정리를 합니다그집이 공실이라면 서로 협의해서 빠르게 잔금정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 부동산은 사람들이 생활하는 공간으로 사용되며, 주로 아파트, 단독주택, 연립주택 등이 포함되고 이 유형의 부동산은 다음과 같은 특징이 있습니다지속적인 임대수익이 발생하고 경제 변동에 영향을 덜받습니다장기보유시 상승 가능성이 높고 계약기간은 1~2년으로 보시면 됩니다투자전략은 지역 분석 ,인구밀도,학군,교통,인프라가 어떤지 시세를 잘따져서 안전한 곳으로 선택을 하시면 됩니다상업용 부동산은 비즈니스를 위한 공간으로 사용되며, 오피스, 상가, 창고 등이 포함되며 이 유형의 부동산은 다음과 같은 특징이 있습니다아무래도 임대료가 높고 경기에 민감합니다장기보유시에는 경제 상황에 따라 다르고 계약 기간은 보통 3년에서 10년으로 생각하시면 됩니다비즈니스에 적합한지역인지 유동인구가 많은 곳에 투자하시기 바랍니다