답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 조금도 양보가 없을거 같습니다요즘은 입주청소는 해주고 나가라고 하는집은 많습니다예전에는 오래살다보면 도배 장판이 망가져도 그냥 나갔는데 요즘은 전부 따지는거 같긴합니다협의가 전혀 안되니 정말 속상하겠습니다그래도 잘말씀을 드려보고 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 처음접할때 과목이 많고 범위가 많아서 공부를 어떻게 해야 할지 막막하지만 학원의 도움을 받아서 그날그날 배운것을 꼭 복습을했고 기출문제를 반복해서 풀었습니다목차,기출문제,중심으로 매일 반복학습했고 공통점과 차이점을 비교 정리하면서 공부를 했습니다인터넷이나 학원의 도움을 받아야 포기하지 않고 공부를 할수있고 같이 공부해야 덜 지치는거 같아습니다질문자님도 본인만의 공부방법을 찾고 힘받아서 도전해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 계약 갱신청구권을 통해서 한번은 규제를 하고 있습니다그렇다고 무턱대고 개인재산을 규제할수는 없습니다그때그때 법규를 바꿔가면서 정부정책으로 대책을 세울것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럴때는 질문자님께서 보증금을 내줄돈이 없다고 했으면 부동산에서 날자를 맞춰서 집을 구입해줬을텐데 보증금을 줄수 있다고 하셨나봅니다부동산은 한쪽으로 치우치면 안됩니다보증금을 못주면 서로가 낭패를 봅니다만약에 부동산이 임대인께 물어보지 않고 날자를 맞췄다면 실수를 한것이라봅니다서로가 협의를 잘해서 수습을 하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년을 살았다해도 계약 기간은 따져야 합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다고 통보하고 미리 방을 빼서 보증금을 날자에 맞춰 빼주면 됩니다그래서 빼줄보증금이 없으면 몇달전부터 방을 내놔야 하고 서로 잔금날자를 맞춰야 합니다보증금이 앖으면 임대인이 어떻게 빼줄수 있나요 그래서 날자가 중요해서 방이 빠지는것을 봐가면서 잔금날자를 맞춥니다잔금은 다받고 몇일을 더산다는 것도 임대인이 안되거나 다른 임차인이 들어온다면 불가능 한 일입니다잔금날자는 정확하게 얘기를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래시 분묘가 있는지,분묘기지권이 성립하는지를 꼭 따져봐야 합니다계약시 특약으로 매도인은 분묘를 이장하거나 잔금전까지 어떻게 하겠다는 내용을 특약으로 넣어야 합니다만약 계약이후 분묘가 발생시에 분묘에 대한 책임은 매도인이 진다는 내용을 특약에 넣어야 합니다분묘가 있는지는 현장답사를 잘해야 합니다분묘는 연고지가 없어도 마음대로 할수없습니다그래서 땅을 거래할때는 그런부분을 잘짚고 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 조건의 집을 매도 한다면 햇빛이 잘들어온다면 그집을 먼저 선택합니다항상 향에 따라서 더높은 가격으로 매물이 나오기도 합니다매도를 할때는 매도자의 선택으로 가격은 필요에 따라 결정할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.책은 그사람의 성공담이나 실패담으로 경험을 쓴것입니다읽어보고 본인이 참고를 하시면 됩니다그책을 본다고 해서 똑같이 따라할수는 없지만 좋은 부분이 있으면 참고를 할수 있고 견문이 넓어질수 있으니 읽어보고 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 집이기 때문에 협조가 필요합니다만약 그집에 은행에서 질권 설정을 할때는 임대인이 책임이 있습니다또 임대인이 전세대출을 반대하거나 안되는 경우도 있습니다또 전세대출을 거짓으로 받는경우도 있어서 부동산에서 확실하게 계약을 했는지 부동산직인이 들어간 계약서를 원하고 임대인의 협조가 필요한것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 할때는 그집 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출이 되고 전세보증보험에 가입이 됩니다임대인이 대출이 있거나 불법건축물이 있고 전세가가 너무높으면 전세보증보험에 가입이 안됩니다그래서 그부분을 확인하면 어느정도 안전한 매물이라고 볼수 있습니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 가입하면 그래도 안심할수가 있습니다선택을 잘해서 계약 하시면 됩니다