답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목변경 사유가 발생했다면 토지 지목변경은 원인 발생일로부터 60일 이내에 신청하셔야 하니 놓치지 말고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁방식은 신탁회사가 재개발을 진행하고, 토지나 건물의 소유권을 신탁에게 맡기는 것을 의미합니다. 즉 재개발사업 진행에 대한 권리를 신탁사에 위임하여 신탁사가 정비사업을 진행하는 것으로 일정 수수료를 받게 됩니다. 신탁방식 장점은 재개발에 필요한 비용을 일괄적으로 사용할 수 있기 때문에 필요한 비용을 효율적으로 사용할 수 있습니다. 또한, 신탁사는 수익금의 일정 퍼센트를 수탁수수료로 받기 때문에 자금에 따른 부정이 생기지 않을 것이라는 장점이 있습니다.단점은 수탁수수료 비용이 추가로 들고, 조합보다는 주인의식이 다소 낮아 고급화&특화 보다는 빠른 사업진행을 위해 인허가 관련 갈등요소가 발생할 때, 소유자들의 이익보다는 공공이익에 맞춘 재개발을 진행하려는 경향이 있다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 인구가 줄어들고 공급이 많은 지역은 가격이 떨어지고 있습니다인구가 줄어들어도 공급이 많지 않다면 그래도 유지를 하는지 공급이 많을때가 문제가 됩니다서울은 항상 공급이 부족한 상황이라 가격이 오르고 수도권까지는 괜찮지만 지방과 소도시들이 앞으로 문제가 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건물 등기부등본에 대출이 있는지와 본인확인을 잘해서 계약을 하시면 되는데 부동산 공인중개사분이 그런부분을 잘짚어줄거라고 봅니다그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런금액인지 확인을 하시고 계약을 하시고 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자 갖춰 놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공인중개사 사무소는 개설등록을 하고 영업을 하고 있습니다사무실들어가서 공인중개사 자격증이 걸려 있으니 확인을 하시기 바랍니다,공인중개사는 전국적인 매물을 다 거래할수 있으니 아는 공인중개사가 있으면 제주도땅을 의뢰해서 알아봐 달라고 해서 같이 직접 제주도로 내려가서 현장답사를 하고 토지 선택을 하셔야 합니다부동산에 대해서 아는분과 같이 가면 그래도 선택이 쉬워집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하기전에 가스는 미리 신청을 하셔야 이삿날 정산이 됩니다전기나 수도는 그날 각공사에 공과금 정산을 하시면 되고 버릴건 미리 정리를 하시는게 좋습니다이사하는날은 제일중요한게 보증금을 제시간에 받고 이사하는 것입니다이사잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영 부모님과 같이 사는세대나 자녀가 3명정도 될때 큰평수를 원하시는 분들이 많습니다물론 여유가 있는 분들은 더큰평수를 원하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 공인중개사 사무실에 미리 방을 내놓으시는게 빠를수 있습니다부동산에 내놓으면 부동산에서 직방에 광고도 올립니다개인적으로 올릴수 있으면 광고를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트층수는 그아파트가 용적률을 얼마나 받았는지에 따라 다릅니다용적률을 많이 받으면 층수가 높게 올라갑니다아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 그법규정에 따라 용적률이 정해져 있습니다오피스텔은 준주거지나 상업지역에 지을수 있어서 용적률을 많이 받을 수 있어서 높게 지을수 있는것입니다용도지역과 면적에 따라 용적률이 다르게 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 없는 임대차도 주택을 인도받고 전입신고를 마친다면 그다음날부터 제3자에 대해서 대항력이 생깁니다전입신고와 확정일자 필히 받아두시기 바랍니다