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부동산 투자할 때 농지는 마음대로 살 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지를 살때는 농지취득 자격증명서가 있어야 소유권 등기가 됩니다농지는 사고 싶다고 마음대로 살수가 없습니다그러니 잘알아보시고 농지 취득을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 소개해드린 상담사들도 여러은행 대출을 알아봐서 소개해주니 더좋을수 있습니다그때그때 은행의 이자요율이 조금씩 다른데 유리한쪽 은행대출로 소개를 해줍니다그런분들과 부동산이 짜고 뭐를 못합니다그런분들이 소개해도 은행본점으로 대출심사를 넣어서 심사가 통과가 되어야 대출이 나옵니다그러니 믿고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.30
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전세계약시 보증금 납부 이전에 전입신고, 확정일자를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 동사무소나. 온라인으로 계약서가지고 거래신고를 하면 확정일자는 부여를 해줍니다그리고 은행대출을 받을때 확정일자받은 계약서를 첨부하면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.30
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원룸 구할때 공인중개사 통해서 계약시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다계약서 쓸때 중개대상확인설명서에 기재가 되니 참고를 하시면 됩니다기재된 금액을 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.30
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전세자금대출 승인 거절될수도있나요 , >?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럴때는 대출이 안나오면 계약이 없던것으로 한다는 문구를넣고 계약금중 일부를 넣어야 되는데 그런문구 없이 넣었나보네요지금부동산과 협의를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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분양특성 설명바래요. 일반분양과 특별분양차이?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다 주택 청약을 들어서 조건이 됐을때특별분양은 신혼부부,다자녀가구,미혼임신부,노부모봉양세대,장애인,다문화 이런분들께 특별분양을 해줍니다또 일반분양은 1순위에 해당되며 가점을 많이 받은 사람들이 넣어야 유리합니다이런조건을 다갖췄을때 해당 아파트 분양공고가 나면 그공고문을 자세히 읽어보고 본인에게 해당이 되면 청약신청하면 됩니다주택청약은 여러가지 조건들이 까다로워 사이트들어가서 어떤조건인지 공부를 많이 해야 합니다청약에 관심이 있으면 정보확인을 해서 본인에게 맞는 조건을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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신생아 특례보금자리론 분양권 취득 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권을 취득해도 그아파트의 중도금대출이 잡혀 있습니다그러면 그대출을 승계해서 분양권을 사게 됩니다승계할때 그대출부터 적용이 되는지 상담을 받아보시기 바랍니다분양권도 부동산에서 구입을 하게 될텐데 자세한 상담을 받고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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전원생활을 하고 싶어서 가평,양평등에 제2 주택을 보유할 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주택일때 취득세는 3%대가 조금넘지만 양도소득세는 어떻게 매매하느냐에 따라 세금이 많이 달라집니다집을 매도할때 두번째집을 샀다면 첫번째집을 3년안에 매도 하면 12억이하는 비과세 대상입니다그기간을 넘겼다면 이익금이 적은 집부터 매도를 하시는게 순서입니다매도를 하실때는 세금에 관해서꼭 세무사한테 짚어보고 절세하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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항공사는 나라에서 운영ㅇ을하는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 대한항공이 국영항공사였으나1969년 민영화되어 현재는 국영 항공사가 없다고 합니다주로 공산국가는 국영항공사가 많다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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HUG 전세보증보험은 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있어야 연장이 가능합니다HUG전세보증보험에 문의를 해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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