답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여전히 강의를 하고 있다고 합니다사이트에서 찾아보시고 강의를 들어보셔도 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 계약서 작성을 하셔도 됩니다부동산에서 꼭 안써도 됩니다기존계약서를 근거로 쓰면 되고보증금 변동이 있으면 계약서 쓰고 거래신고 다시하고 확정일자도 다시 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 시·도지사가 위탁지정한 한국공인중개사협회에서 실시하는 실무교육을 이수하고 개업할 사무소를 얻어놓고 개설등록 신청을 해야 합니다개설등록신청중개사무소를 개설하고자 하는 관할 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 제출중개사무소 개설 등록시 필요서류- 부동산 중개사무소 개설 등록신청서- 공인중개사자격증 사본- 법인의 등기부 등본(법인의 경우)- 실무교육 이수확인증 사본 (1년 이내의 것이어야함)여권용사진 2매사무소 확보를 증명하는 서류(임대차 계약서 사본 등)등록통지등록신청을 받은 등록관청은 7일이내에 법인과 공인중개사인 개업공인중개사로 구분하여 등록을 하고 등록 신청인에게 개설등록을 개별통지(서면) 하여야 한다.손해배상책임보증개업공인중개사는 업무를 개시하기전에 협회 공제등에 가입한후 업무보증설정서 사본을 등록관청에 제출하여야 한다. (단, 협회공제에 가입시 협회에서 업무보증설정신고를 대행함)손해배상책임보증 설정금액- 개인인 경우 : 2억원- 법인인 경우 : 4억원손해배상책임보증 수수료- 개인 2억원 업무보증시 : 248,000원- 법인 4억원 업무보증시 : 496,000원협회에 손해배상책임보증 설정 방법협회 홈페이지 공제안내 메뉴를 통해 온라인 공제가입 신청 및 공제료를 납입 하시고 공제증서 발급 등 기타 문의사항은 해당 시·도회로 전화하시면 안내해 드립니다.협회 홈페이지 공제안내 메뉴를 통해 온라인 공제가입(청약서 작성) 및 공제료를 납입 하시고 공제증서 발급 등 기타 문의사항은 해당 시·도회로 전화하시면 안내해 드립니다.협회 공제 가입절차- 공인중개사(협회 홈페이지 온라인 공제청약서 작성, 공제료 납입) → 협회(공제증서,영수증 발급) → 공인중개사(등록관청에 업무보증 신고 - 단, 협회공제가입자는 협회에서 등록관청에 업무보증설정신고를 대행해줌.) → 공인중개사(사업장에 업무보증 설정증빙서류 게시)등록증교부등록관청은 등록을 할때 중개업 등록대장에 등록에 관한 사항을 기재하고 업무보증 설정여부를 확인한 후 등록증을 교부한다.인장등록중개업무 개시전에 인장을 등록관청에 등록하여야 한다.등록하여야 할 인장- 개인인 경우 : [가족관계의 등록 등에 관한법률]에 따른 가족관계등록부 또는 [주민등록법]에 따른 주민등록표에 기재되어 있는 성명이 나타난 인장으로서 그 크기가 가로·세로 각각 7밀리미터 이상 30밀리미터 이내인 인장- 법인인 경우 : 상업등기 처리규칙에 의하여 신고한 법인의 인장사업자등록신청업무개시일로부터 20일이내 관할 세무서에 신청구비서류- 사업자의 등록신청서- 개인인 경우 : 임대차계약서- 법인인 경우 : 법인등기부 등본- 중개업등록증 사본이런절차대로 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약으로 연장이 됐다면 이사를 가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 임대인이 보증금이 있어서 돈을 내주면 괜찮은데 대부분 방이 나가야 보증금을 줄수 있습니다그러니 방이 나가는것을 봐가면서 방을 얻으시고 만약 얻게 된다면 임대인과 협의를 해가면서 얻으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 부동산에 LH에서 얻는 세입자는 원하지 않는다고 부탁을 해놓으면 그런분은 세입자를 가려줍니다LH에서 방을 얻어오면 LH법무사가 와서 계약서를 써야 하기때문에 임대인들이 번거로워하고 꺼려하는 부분들이 있습니다부동산에 미리 말씀드려 놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 있으면 그냥 들어오지만 대부분 대출을 받습니다직장인이라면 아직 돈을 많이 모으지못했고 또 중소기업에 다니면 중소기업대출 이자가 저렴합니다그래서 그런 젊은세대들이 대부분 대출로 이사를 오는편입니다그런부분을 가리지 않아야 방이 빨리 나간다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 거주해야 됩니다여기서 두번째 주택을 사고 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세 대상입니다그기간내에 매도하지 못하면 과세대상이기는 하지만 질문자님 첫번째주택이 많이 남는 금액이 아니라서 양도세가 많을거 같지는 않습니다되도록 기간내에 매도하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도가 될때까지 기다리셔야 됩니다급하게 매도를 해야 된다면 가격을 좀더 내려야 될수 있습니다요즘은 대출한도규제와 시국이 이렇다보니 거래가 잘안되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 미리 날자 잡아서 써도 됩니다내려주는 보증금은 만기날에 임차인 계좌로 보내주면 임차인이 대출을 상환 하시면 됩니다서로 협의를 해서 계약서 작성하시고 그런식으로 처리를 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수했다해도 계속 그집에서 살게 된다면 대출 상환을 안해도 됩니다그집에서 이사를 할경우에 대출상환을 하게 됩니다