답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출한도 규제와 계엄사태로 인해 부동산거래가 멈춰져 있는 상태입니다서울같으면 공급이 부족해서 언제든지 오를수 있습니다내년까지는 아파트 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동이 계속 이어질것으로 보입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격은 떨어지고 있습니다지역이 어디인지 모르겠지만 그런부분을 고려해서 매수시기를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2000년대 들어서서 주상복합이 많이 들어섰습니다. 타워형 모양을 한 대형 주상복합이 지역별로 랜드마크를 자처하면서 들어섰고 아파트 가격을 선도하기 시작했습니다. 주상복합은 대부분 고층 또는 초고층으로 지어져서 디자인에서나 생활 편의 면에서나 지금 현재까지도 선호도는 높다고 할 수 있고 입주민보다 건설회사 입장에서 더유리하다고 봅니다지금은 판상형과 타워형을 동시에 분양하는 곳도 있는데 판상형이 분양 완료가 먼저되거나 가격이 조금더 높게 되기도 한다고 합니다살다보면 판상형을 더선호 하는거 같기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스마트시티 개발은 사물 인터넷,인공지능 빅데이터와 같은 첨단 기술을 이용해 도시를 관리하고 발전시키는 개념이라고 보시면 됩니다스마트시티 개발은 부동산에 미치는 영향이 클수밖에 없는 이유는 첨단 인프라를 기반으로 발전하기 때문에 전기와 에너지를 효율적으로 사용하고 교통과 같은 공공서비스는 자동화가 된다고 합니다이러한 변화는 사람들의 삶을 편리하게 만들뿐만 아니라 부동산의 가치를 높이는 결정적인 요인이 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 한번은 보고 계약하시는게 좋습니다방을 안보고 계약하는 사람은 별로 없습니다본인이 방을 못볼때는 다른 사람이라도 방을 보고 조건이 괜찮다고 하면 그때 계약을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주의무 기간이 있으면 살아야 됩니다여기서 1주택을 더구입하게 된다면 두번째주택을 구입하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하게 되면 비과세를 받을수 있습니다매도를 하실때 세금에 관해서는 세무사 한테 꼭 짚어보고 매도를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 여성들이 결정을 더많이 하는 편입니다나이가 있는 세대들은 여자들이 결정권이 빠르고 요즘 젊은세대들은 같이 결정을 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주위에 고시원이나 레즈던스를 알아보시기 바랍니다집을 수리할때 2주나 한달정도는 레즈던스에서 생활하시는분들이 있습니다호텔보다는 저렴하니 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학원이나 인터넷으로 공부를 하실거 같으면 그곳의 교재를 구입하시기 바랍니다그래야 프로그램대로 공부를 할수 있습니다이곳저곳 교재는 필요없고 한곳의 교재로 밀고 나가시는게 좋습니다교재가 많다보면 헷갈릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 학원에 가서 상담을 받아보고 결정을 해보시기 바랍니다어떻게 공부를 해야 하는지 어떤교재로 시작해야되는지도 학원에가면 알수 있습니다그래도 학원 교재로 짜여진 프로그램대로 공부를 하시는게 효율적일수 있습니다너무 광범위해서 처음에는 감이 안오지만 배운만큼 계속 복습하다보면 자기만의 공부방법을 찾게됩니다끝까지 최선을 다하면 합격할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대주택이 늘어나면 아무래도 무주택자들은 많이 신청을 할거라 봅니다우선 임대로 거주하다 5년,10년 후에 분양 전환을 할수도 있습니다집값이 너무오르고 시장이 불확실하니 주거공급 방안으로 내놓은 정책이라고 봅니다공공임대주택 공급을 많이 한다고 해도 이부분은 한정적이라고 보고 있는 사람들은 상급지 이동은 계속 될것으로 보입니다