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경매를 할때 임장을 꼭해야하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안에는 못들어가더라도 주위환경이라도 보기위해서 임장을 갑니다도로가 어떤지 주위에 혐오시설이 있는지 편리한 시설이 있는지 경매를 받을때는 그런부분이 중요합니다신중하게 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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서울집값과 지방집값의 양극화가 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 아파트 공급이 몇년전부터 부족했는데 전월세로 유지를 하다 전세사기로 인해 아파트를 선호하다보니 전세가부터 오르기 시작해서매매로 돌아섰습니다지금은 많이 오르고 있습니다지방은 공급도 많이 했고 인구감소로 인해양극화가 될거 같습니다 공급이 부족하고 찾는사람이 많다면 집값이 오를수밖에 없습니다투자를 하셔도 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트 매입해서 주택임대사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트도 임대등록 가능합니다기간은 4년,8년으로 할수 있고 임대료는 5%로 제한이 되고 임대수입으로 건강보험료가 발생할수 있습니다등록당시 수도권은 공시지가 6억원이하,비수도권은 3억원이하,전용면적은 85m2이하로 등록 가능합니다저당권,압류, 소송으로 인할때는 등록 거부될수도 있습니다자세한 사항 잘알아 보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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최저시급이 올라감에따라 많은 무인가게들이생겨났는데 앞으로 어떤 무인가게가 더생겨나게될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 제일 눈에 많이 띠는건 무인 아이스크림가게,무인빨레방,문구,주류,사진기가 보이는데 계란가게,떡가게,건어물가게,옷가게 다양한 무인가게들이 생길거 같습니다무인가게를 부업으로 하는 분들도 많다고 합니다한달에 100만원정도 수입을 올린다면 정말 괜찮은 부업이라고 보는데 장소를 어디다 선택하느냐가 중요한거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.11
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매매 진행 중인 아파트 전세계약 시 절차와 유의사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세계약을 할때는 현 매도자와 해야 합니다그래야 전세대출을 받을수 있고 전세계약은 임대인이 바껴도 승계가 됩니다,공동명의자면 명의자 두분이 오셔서 하면 됩니다만약에 한분이 못오시면 위임장 가지고 오셔서 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.11
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빌라 투자 할 때 고려해야 될 내용에 대하여 알고 싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 우선 투자금이 많이 안들어간다는 잇점은 있습니다요즘은 전세사기로 인해 빌라가 인기가 없어 졌는데 이럴때 가격이 싸고 구조가좋고 지분이 있는 빌라를 선택하면 그래도 수익을 낼수가 있다고 봅니다특히 구조가 좋으면 세입자 구하기가 훨씬 수월해서 그런 매물을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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서울시 재건축시 용적률은 보통 어느정도로 적용해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최대 300%까지 되는것으로 알고 있습니다기부채납,임대주택을 다넣고 이정도로 받았는데 사실 분양가가 올라서 이렇게 받는다해도 실효성이 없어서 망설이는 단지가 많습니다정부정책으로 더 용적률을 줄지 지켜봐야 알거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 가격이 지금도 많이 올랐는 데...정부에서 부동산 가격을 떠 받드는 정책을 내는 건 왜 일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산가격이 떨어지면 건설사들이 더 문제가 심각해집니다분양가가 높아서 계속 미분양이 나면 건설사들이 부도가 나고 그러면 금융권까지 문제가 생길수 있어서 정부정책으로 기존아파트 금액을 끌어올려야 분양이 되니 마냥 떨어뜨릴수만은 없는 실정입니다부동산경기를 살리려고 별정책을 다내놓고 있는데 실효성이 있을지 봐야 알거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.11
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지금 전세집에 대츨을 받은 상태인데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집을 매매로 하게 된다면 그집으로 대출을 일으켜서 전세대출을 상환하는 식으로 하면 됩니다부동산에서 계약을 하게 되면 대출상담사 소개받아서 그런식으로 일처리를 하시면 됩니다미리 상담받아보고 자금계획을 잡고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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지금 아파트를 사는 것이 맞는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제는 지역의 차별화가 분명히 있습니다예전에는 강북,강남으로 분류가 됐었는데 시간이 가다보면 서울,수도권으로 구분이 될수도 있습니다여유자금이 있으면 그런 부분을 참고 해가면서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.11
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